Жилищное строительство в Украине: что в перспективе

На рядового гражданина в развитых странах приходится в среднем не менее 50 кв. метров жилой площади. В Украине — от 20 до 25. Чем более развита страна, тем больший метраж на человека…

Для развитых стран мира считается нормой, когда на одного человека строится 1 кв. м жилой площади в год. Если с этой позиции подходить к строительной отрасли Украины, то украинские застройщики должны возводить как минимум 38−40 млн. кв. метров жилья ежегодно.

Так что строителям Украины есть над чем работать! Тем более что результаты 2009 года, прямо скажем, малоутешительны: рынок строительства жилья не дотянул даже до планируемых 5−6 млн. кв. метров. По данным Госкомстата и итогам выполнения региональных программ жилищного строительства, за 9 месяцев 2009 года в Украине за счет всех источников финансирования было введено в эксплуатацию 3,34 млн. кв. м жилья, что на 48,4% меньше, чем за аналогичный период 2008 года.

А по информации Министерства регионального развития и строительства, сегодня лишь 10−12% строительных компаний продолжают работать, а более 85% стройплощадок в стране заморожены.

В целом, по различным оценкам, падение по отрасли варьируется в пределах от 56 до 85%. И если инфраструктурные объекты к чемпионату Евро-2012 мало-мальски строятся, то рынок жилищного строительства ждут достаточно мрачные перспективы.

Сами строители считают, что главная проблема отрасли — недостаток финансирования. Денег нет ни у инвесторов, ни у потенциальных покупателей квадратных метров. А отсутствие ипотечного кредитования сократило возможности приобретения квартиры практически до нуля.

Поэтому свое «светлое будущее» строители связывают, в первую очередь, с возрождением ипотеки. Но банкиры говорят, что это произойдет не ранее 2013 года. А в 2010-м банки будут разбираться с уже выданной ипотекой, ведь на сегодняшний день реальный объем просроченных платежей составляет 30−40% общего ипотечного портфеля.

http://est.ua/