Элитное жилье Киева приказало дешеветь

В октябре рынок жилой недвижимости характеризовался довольно высокой активностью покупателей и девелоперов. Все сегменты продемонстрировали нестабильность и колебание среднего уровня цен в виду разнонаправленной политики девелоперов. До конца года возможно незначительное снижение цен либо же наступление стабилизационной фазы в сегментах элит и бизнес, которое будет иметь продолжение в I квартале 2010 г. Об этом свидетельствуют данные аналитического отчета компании «Knight Frank Ukraine», которыми располагает ЛІГАБізнесІнформ.

Городской рынок жилья

В результате выхода на рынок в III квартале нового предложения класса элит произошло расширение выборки, которое повлияло на среднерыночный показатель цен. В октябре также произошло повышение цен на одном из элитных проектов рынка. В результате, по итогам октября средняя цена квадратного метра выросла на 10,3%, достигнув уровня $ 8183 /кв. м.

Сегмент недвижимости бизнес класса характеризуется колебанием средних цен. Так, рост, наблюдавшийся в сентябре, сменился в октябре незначительным понижением (-1,65%). Средняя цена составила $ 1963/кв. м.

В сегменте эконом класса, в результате отсутствия активного спроса на первичную недвижимость, цены в октябре стабилизировались на уровне $ 1288/кв. м

Загородный рынок

Рынок загородной недвижимости в октябре также демонстрировал разнонаправленные тенденции. Так, в сегменте элит класса произошло повышение средних цен на 1,6% (до $ 2523/кв. м), обусловленное не фактическим повышением цен, а изменением выборки в результате выхода на рынок нового предложения.

Коттеджи бизнес класса за анализируемый месяц упали в стоимости на 4,4%, достигнув показателя $ 1553/кв. м.

Загородные домовладения в коттеджных городках эконом класса по итогам октября cнизились в цене на 2,68% до уровня $ 1053/кв. м.

Прогнозы

По мнению аналитиков компании «Knight Frank Ukraine», повышение цен на отдельные объекты класса элит говорит о постепенном восстановлении сегмента. Правда, общерыночной данную тенденцию назвать нельзя. Все зависит от уровня классности каждого отдельного жилого комплекса.

Эксперты сходятся во мнении, что реальные улучшения развития рынка возможны лишь с восстановлением экономической и политической ситуации в стране. Уже после выборов мы ожидаем повышения активности на рынке элитной недвижимости и постепенной стабилизации ценовых показателей.

http://www.city24.ua/