Украинский рынок коттеджей

За год количество сделок на рынке загородной недвижимости уменьшилось в 2 раза. По некоторым объектам цены в долларовом эквиваленте упали в 2−3 раза, но в гривне падение практически незаметно.

Аналитики консалтинговой компании «SV Development» отмечают, что до середины 2010 года ценовых скачков на рынке коттеджной недвижимости не предвидится, а перепады в стоимости составят в среднем плюс-минус 2−5%. А чтобы вернуться на уровень цен начала 2008 года, понадобится не менее 1,5−2 лет.

Как уверяет руководство девелоперской компании «Европа», количество потенциальных покупателей, по сравнению с весной, выросло вдвое, но реально заключенных сделок — единицы.

Сегодня в Киевской области стоимость квадратного метра коттеджей и дач — от $ 889. Причем, если дом небольшой, цена квадратного метра вырастает до $ 1000 и более. Стоимость сотки земли в среднем — $ 3686. Коттеджные городки продают дом уже с учетом стоимости земли.

Большинство домов в коттеджных городках сейчас намного дороже городских квартир на вторичном рынке. Но поскольку в коттеджных поселках, как и в новостройках, наибольшим спросом пользуются самые дешевые предложения, застройщики переориентируют бизнес на покупателя.

Появляются такие проекты, где на десяти сотках размещается дом площадью до 60 кв. м, и все это удовольствие можно купить за $ 50 тысяч. Но это не кирпичные дома, а деревянно-каркасные!

Благодаря учету пожеланий покупателя потери на рынке загородной недвижимости не так велики, как на рынке новых квартир. И главная причина, по которой покупатели зачастую предпочитают городской квартире загородный дом, — земля. Ведь прежде, чем стать владельцем коттеджа, человек оформляет право на землю, и она остается его собственностью, даже если застройщик не выполнит обязательств по постройке дома.

http://novostroy.info