Еще не финиш

В январе — марте сохранялась отрицательная ценовая динамика на мировых рынках жилой и коммерческой недвижимости.

Победу праздновать преждевременно.

Согласно американскому индексу цен на жилье Standard & Poor’s/Case-Shiller, стоимость жилой недвижимости в 20 крупнейших городах США в феврале снизилась на 18,6% по сравнению с аналогичным прошлогодним показателем. При этом темп снижения в 16 городах замедлился, но в Кливленде, Шарлотте, Нью-Йорке и Вашингтоне усилился.

Произошло замедление темпов прироста индекса Федерального агентства по финансированию жилья (этому показателю в Беларуси соответствует официальный индекс цен на строительно-монтажные работы, ежемесячно утверждаемый Министерством экономики). Если судить по этому индексу, то в феврале стоимость строительства жилья в США выросла на 0,7% по сравнению с январем, тогда как в январе по отношению к предыдущему месяцу прирост составил 1%.

Для сравнения: в Беларуси в марте цены в строительстве согласно официальному индексу цен СМР выросли на 0,39% по сравнению с февралем, в феврале по сравнению с январем — на 0,71%, в январе по сравнению с декабрем 2008 г. — на 0,7%.

Индекс в апреле снизился и составил 99,81% к уровню марта текущего года, сообщили в пресс-службе Минэкономики. То есть можно говорить о том, что себестоимость строительства в Беларуси снизилась за апрель на 0,19%. Такая динамика обусловлена снижением отпускных цен на сырьевые ресурсы: товарный цемент по каждой марке — на 10%, гранитный щебень — в среднем на 10%, железобетонные изделия и конструкции, бетонные изделия, товарные смеси — до 6% и др.

Преодолен пятилетний рубеж.

Жилая недвижимость в Англии и Уэльсе, согласно исследованиям Земельного ведомства Великобритании, в феврале подешевела на 2% относительно января. Средняя цена жилого объекта в стране опустилась до отметки 153.862 GBP — это уровень сентября 2004 года, сообщает портал AboutProperty.co.uk. В годовом исчислении спад цен достиг 16,5%. Объемы продаж также остаются низкими.

В период с сентября по декабрь 2008 года среднее ежемесячное количество сделок купли-продажи недвижимости в Великобритании составляло 38.830, что в 2,5 раза меньше, чем за аналогичный период 2007 года, когда было зарегистрировано 95.679 сделок. По оценкам аналитиков, снижение цен в секторе жилой недвижимости может продлиться еще 1,5 года.

Рекордное падение.

В I квартале 2009 года стоимость квартир в Латвии снизилась на 24,7% по сравнению с предыдущим кварталом. Только за март жилье подешевело на 9,6%. Местные аналитики утверждают, что это самое большое за последние 10 лет падение цен, наблюдавшееся в течение одного квартала. Возможно, приближается тот момент, когда ценам просто некуда будет падать. Об этом свидетельствуют и действия продавцов: все меньше объектов выставляется на продажу, многие сдаются в аренду, так как продавцы не готовы опускать цены еще ниже.

Профучастники рынка недвижимости надеются, что оживить рынок помогут меры правительства, направленные на поддержку малого и среднего бизнеса, сообщает портал BizNews.lv.

Приходится уступать.

По оценкам специалистов компании King Sturge, стоимость квартир в пражских новостройках в I квартале 2009 года снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 5,27%. В остальных городах страны снижение за указанный период составило в среднем 5,73%. Девелоперские компании вынуждены снижать цены на жилье, чтобы компенсировать падение спроса в условиях кризиса.

Аналитики полагают, что в течение текущего года стоимость квартир в новостройках уменьшится на 5−10%, а в старых панельных домах — на 20%. В то же время цены на недвижимость в популярных и престижных районах Чехии останутся на прежнем уровне, передает Czech Business Weekly.

Самые легкие на подъем.

В марте средняя стоимость жилья в Ирландии снизилась на 1% по сравнению с февралем. В годовом исчислении спад достиг 10%. Средняя цена жилого объекта в стране в марте составила 253.546 EUR. Для сравнения: в декабре 2008 года этот показатель был 261.573 EUR, в марте 2007 года, когда отмечался пик роста цен, — 311.078 EUR, пишет издание The Irish Times со ссылкой на индекс tsb/ESRI.

Подешевело на 4,6%, но по-прежнему наиболее дорогое жилье в Дублине — 334.822 EUR за дом или квартиру. А за пределами столицы — 218.261 EUR (-2,6%).

Ставки обвалились.

Арендные ставки на офисы класса «премиум» в украинской столице за последние три месяца были снижены со 100−120 до 30−35 USD/кв. м. Эксперты отмечают, что тенденция резкого падения арендных ставок наблюдается во всех офисных комплексах украинской столицы. При этом, как сообщает realty.ua-24.com, крупные арендаторы могут получить дополнительные скидки, поскольку для владельцев зданий очень важно удержать клиентов в условиях кризиса, охватившего украинский рынок недвижимости.

По оценкам аналитиков, отрицательная ценовая динамика в секторе офисной недвижимости сохранится до конца года, достигнув своего пика осенью. Стоимость аренды упадет за этот период еще на 20−25%, а если политическая ситуация после выборов 2010 года будет нестабильной, то аренда может подешеветь еще на 40%.

Устойчивое лидерство.

Глобальный онлайн-провайдер информационных услуг REIDIN.com провел исследование цен на жилье в 59 городах, расположенных в 34 развивающихся странах мира. Первое место с 7 тыс. USD/кв. м (данные за февраль 2009 года) занял Дубай, второе — Сингапур (6,6 тыс. USD), третье — Москва. Далее расположились Гонконг, Пекин, Тель-Авив, Мускат, Любляна, Прага и Санкт-Петербург.

По оценкам международного консалтингового агентства Colliers International, в I квартале текущего года спад цен на жилье в Дубае составил 41% к предыдущему кварталу. Тогда как по итогам IV квартала 2008 года Дубай занял 1-е место по годовому росту цен на жилье (+59%) в рейтинге международного консалтингового агентства Knight Frank. Россия в последнем квартале прошлого года заняла 2-е место по темпам роста цен на жилье в годовом исчислении (+19,7%). На 3-й строчке оказалась Чехия, показавшая годовой рост цен на 19,6%.

Скромное равновесие.

Кризис не обошел стороной и рынок недвижимости Австралии. В I квартале текущего года цены на жилье в стране снизились на 2,2% по сравнению с предыдущим кварталом. Согласно предварительным данным Статистического бюро Австралии, наибольший спад за указанный период (минус 3,4%) наблюдался в Перте. Однако в Дарвине цены подросли на 2,2%, сообщает агентство ABC News.

В годовом исчислении цены на жилье в крупнейших городах страны снизились на 6,7%.

Газета "Белорусы и рынок"