Греция: антикризисные предложения

Греческая недвижимость за последнее десятилетие не подвергалась стремительному росту цен, поэтому сейчас, в период кризиса, падать ей особенно неоткуда.

Так уверяют эксперты. Тем не менее, в конце прошлого — начале нынешнего года о скидках, в конце концов, заговорили и греческие риэлторы и застройщики.

Деньги на стол!

На рынке Греции, обычно не склонном к импульсивности, появилось очень много предложений по интересным ценам. «Во второй половине 2008 года в Греции уже были реальны скидки 3−5-7%, в зависимости от местоположения объекта и финансовых реалий продавца. Больших скидок — в 10% и более — на Крите, островах Эгейского моря, на севере Пелопоннеса и в Аттике мы не фиксировали, — говорит Юлия Смагина, брокер компании AlbatrosProperty. — А вот сейчас, с января 2009 года, как раз наблюдается так называемый „лифт на нижний этаж“. Цены „похудели“ в среднем на 15% по сравнению с докризисными. В ряде случаев скидки достигают 35−40%! (У нас имеются такие предложения, когда владельцам действительно крайне срочно нужны деньги). Но есть и интересные примеры, когда владельцы новой или редкой недвижимости в экстрапрестижных курортных районах, не обремененные банковскими и прочими обязательствами, идут только на 5%, в крайнем случае — 8% снижения от заявленной цены».

Риэлторы говорят, что ведущую роль в получении весомой скидки играет оперативность оплаты. Чем быстрее клиент сможет «бросить деньги на стол», тем меньше он в итоге заплатит.

Снижению цен так или иначе подверглись все регионы. По данным AlbatrosProperty, больше всего «похудели» цены на дома и апартаменты в традиционно привлекательных для российских покупателей греческой недвижимости районах на западе Крита (префектуры Ретимно, Хании): от 10% до 20%. Сказывается некоторое перенасыщение рынка, исчезновение британских граждан, в последние годы составлявших около 40% от общего числа покупателей, резкое снижение объемов ипотечного кредитования.

«Мы пока не заметили на Крите снижения цен. Думаю, что если удешевление и произойдет, то в первую очередь в северной части Греции», — считает Катерина Цандекиду, директор агентства недвижимости TSANDEKIDIS TRAVEL.

«Цены будут снижаться по отдельным объектам, это значит, что собственники, которые имеют некие обязательства перед банком, вынуждены продавать свою недвижимость, чтобы разрешить свои финансовые проблемы,» — уверяет Арайк Мкртчян, генеральный директор АН VILA BIANCA.

От Афин до Салоник

Сегодня на побережье одного из четырех морей, которыми омывается страна, можно подобрать квартиру стоимостью ?50 тысяч, таунхаус от ?100 тысяч, цены на виллы начинаются от ?200 тысяч. Чем дальше от берега — тем дешевле. Впрочем, недорогой и некурорт¬ной недвижимостью русскоязычные риэлторы, как правило, не занимаются.

В предложениях преобладают свежеотстроенные виллы и апартаменты в курортных зонах различных регионов страны (Халкидики, Пелопоннес, Аттика, острова). Предлагаются земельные участки под застройку с панорамным видом на море — с подрядом и без. Эксклюзивные варианты в последние годы встречаются все чаще. Еще несколько лет назад греческие застройщики ориентировались только на местный рынок, сейчас в сегменте de luxe появились предложения для зарубежных инвесторов. Основное предложение «элитки» сосредоточено на островах. Покупателям с ограниченным бюджетом стоит обратить внимание на Пелопоннес и Халкидики. Первый хорош тем, что не является приграничной территорией, стало быть, сделка, не требующая разрешения греческого Минобороны, пройдет быстрее.

Самая дорогая недвижимость — в столице Эллады, но зато здесь она быстрее и окупается. Арендовать дом на берегу моря в пригороде Афин можно за ?1500−2000 в месяц, что считается для Греции недешево, месячная аренда квартиры в центре города обойдется в ?300−450. Приобрести аналогичную квартиру в собственность — от ?50 тысяч. Пригороды Афин, растянутые на десятки километров вдоль морских побережий, популярны среди столичных жителей, местных и зарубежных бизнесменов. В Лагониси и Сарониде, в основном, строят таунхаусы и виллы. Стоимость строительства новой отдельной виллы площадью 200 кв. м с участком 300−400 кв. м, в 3−4 км от моря, но с прекрасным «птичьим» обзором, стоит от ?700 тысяч. Стоимость строительства такой же виллы, но в пределах 1 км от моря, начинается от ?900 тысяч. Квадратный метр элитной квартиры в престижном пригороде может доходить до ?5 тысяч, но в то же время в самом городе можно найти скромную квартиру за ?50 тысяч. На Халкидиках стоимость виллы начинается от ?200 тысяч, дом на вторичном рынке можно найти в пределах ?100 тысяч.

Время инвесторов

Каждый греческий риэлтор сегодня с готовностью расскажет о банкротстве пары¬тройки соседних строительных компаний. Самое главное — случайно не оказаться клиентом таких фирм, поскольку в процессе банкротства можно просто не получить права собственности на уже купленный объект. И арестованные счета, и долги перед банками, и очереди из кредиторов — все это существует в реальности, в том числе греческой. Поэтому при покупке важно обязательно нанять адвоката, чтобы тот тщательно проверил недвижимость и строительную компанию, которая ее строит и продает.

Как говорят практики рынка, сейчас пришло время настоящих инвесторов, которые чувствуют конъюнктуру рынка, имеют хорошую интуицию, обладают обширным жизненным опытом и располагают свободными финансовыми средствами. Они целенаправленно приезжают на несколько дней, в спокойном режиме отсматривают недвижимость, взвешенно выбирают, проводят переговоры по финальной цене, получают скидки. И покупают именно то, что они искали. Как говорят греческие риэлторы, «такие покупатели сейчас — короли, все — к их услугам».

По мнению участников рынка, краткосрочной перспективы быстрой перепродажи сейчас не предвидится. Можно приобрести желанный дом с большой скидкой, улучшив качество жизни себе, своим детям и близким. При этом риэлторы настоятельно советуют обращать внимание на качество строительства, гарантии строительных и отделочных работ, а также на перспективы развития местности.

На среднесрочную перспективу я бы посоветовала участки земли со строительным коэффициентом не в «горячих» местах. Пример: Западный Крит, район Алмириды, участок 40 соток, первая линия скалистого берега моря, разрешение на строительство 200 кв. м + 100 кв. м заземленного цоколя (можно построить 1 виллу 300 кв. м или 2 виллы по 150 кв. м), панорамный вид на море, до деревни — 2 минуты, до пляжа — 3 минуты на машине. Запрашиваемая цена: ?250 тысяч. Подобный участок на второй линии — ?150 тысяч. Цена — предмет переговоров. На долгосрочную перспективу — земельные участки у моря подальше от цивилизации, в «медвежьих углах». Например, на юге и на самом западе Крита. Во всех случаях вид на море — обязателен.

В Греции действуют жесткие лимиты по коэффициенту застраиваемой площади, а на многих территориях действует закрепленное законом архитектурное регулирование по внешнему виду строений. Именно поэтому так красиво выглядят здесь курортные побережья.

http://www.z-dom.com/obzor4.html