Недвижимость на Красном море: доступная реальность

Спрос на зарубежную недвижимость представляет новые рынки недвижимости и инвестиции. Некоторые страны кажутся экзотическими и даже малоизвестными — и только смельчаки позволяют себе покупку. Ситуация и в том, что через несколько лет, после начала строительства крупными застройщиками объектов, на эти рынки устремляются покупатели с разных стран. Похожий процесс мы можем видеть в Египте.

Иностранные вложения в недвижимость Египта в 2007 году составили около 6 миллиардов долларов США. За европейскими инвесторами в Египет потянулись и российские покупатели.

Одними из тех, кто первыми обратили внимание на недвижимость в Египте были немцы, затем, англичане, итальянцы и французы. Несколько лет назад крупные строительные компании начали строительство качественных жилых и гостиничных комплексов. Сегодня на рынке недвижимости Египта — бум.

Первыми на египетскую недвижимость обратили внимание практичные немцы. За немцами пришли англичане, французы, итальянцы. Однако до последнего времени цены на жилье даже в самых лучших курортных местах оставались впечатляюще низкими. Кроме западных инвесторов, наибольшую активность в инвестировании проявляют покупатели из России, Украины, Казахстана и государств Балтии.

Наибольшим спросом пользуется первая и вторая береговая линии, простирающиеся на сотни километров от Эль-Гуны до Марса Алама (Хургада, Макади, Сахл-Хашиш, Сафага, порт Галиб) и побережье Синайского полуострова (Шарм¬Эль-Шейх). Туристические зоны — самые привлекательные и ликвидные. Вот, пример — проект строительной компании Pyramisa — в заливе Сахл-Хашиш на берегу между Хургадой и Сафагой.

Огромный оазис между морем и пустыней уже называют египетской Ривьерой. Проект разрабатывался известным архитектором Норманном Фостером. По замыслу Фостера, только 15% земли Сахл-Хашиша отводится под жилую застройку, отели и объекты инфраструктуры. Оставшуюся территорию вдоль берега Красного моря займут парки, сады, 8 полей для гольфа, причал для яхт на 1000 мест. В этих краях появится еще одно чудо: напротив залива в открытом море под водой будет возведен древний восточный город с точной копией Карнакского Храма.

В данный момент, земля под строительство вилл здесь скупается нефтяными шейхами, и звездами Голливуда. Комплекс состоит из нескольких частей, которые имеют названия: Pyramisa Beach Resort (уже функционирует), Paradise Gardens, SunSet Pearl, Cleopatra gardens, Riviera Gardens.

Paradise Gardens, Sunset pearl, Cleopatra gardens, Riviera Gardens — высококлассные проекты недвижимости в Египте, имеющие уникальное месторасположение в заливе Sahl Hasheesh, с видами на теплое Красное море, бассейны и гольф поля.

Paradise Gardens — высококлассный проект, имеющий уникальное месторасположение в центре залива Сахл Хашиш, с видами на неповторимое Красное море, бассейны и гольф поля. Paradise Gardens состоит из 18 таунхаусов и домов со студиями и апартаментами. Проект отличается великолепной инфраструктурой с потрясающими бассейнами и садами. Paradise Gardens расположен всего в 50 метрах от великолепных песчаных пляжей залива и восхитительного променада с бутиками от мировых брендов и ресторанами. Проект предоставляет фантастические инвестиционные возможности (Недвижимость в Египте). Цены Paradise Gardens сегодня на 20% ниже, чем в аналогичных проектах и начинаются от 55 515 евро за студию 60 кв.м.

А управляющая компания уже сегодня предлагает покупателям заключить с ней договор гарантированной ренты под 5−6% чистой прибыли от стоимости покупаемого объекта. Цены включают в себя полную финишную отделку. Останется лишь приобрести мебель и вы сможете наслаждаться уютом вашего нового дома. Также предоставляется привлекательная рассрочка платежей: 10% - при резервации 40% - при подписании контракта Оставшиеся 50% покупатель может оплачивать на свой выбор по трем вариантам: оплатить все сразу и получить 5% скидку от стоимости покупаемого объекта; по завершении объекта и получении ключей; в рассрочку на 3 года равными платежами через каждые полгода. Завершение проекта намечено на конец 1 квартала 2010 года.

Sunset pearl — комплекс роскошных апартаментов с пляжем и полями для гольфа состоит из 189 апартаментов. В комплексе 3 бассейна, SPA-центр, быры и кафе, частный песчаный пляж. Схема расчета аналогичная как и для Paradise Gardens.

В продаже имеются:

• студии (49 м.кв.) ценой от 75.950 евро;
• 1-е спальные апартаменты (66 м.кв.) ценой от 97.020 евро
• 2-е спальные апартаменты (80 м.кв.) ценой от 117.600 евро
• 3-е спальные апартаменты (95 м.кв.) ценой от 139.650 евро

Cleopatra gardens состоит из 90 апартаментов:

• Студии 55 м.кв. от 79.750 евро
• 1-е спальные апартаменты (77) — от 107.800 евро
• 2-е спальные апартаменты (99) — от 138.600 евро
• 3-е спальные апартаменты (121) — от 175.450 евро

Riviera Gardens состоит из 108 апартаментов. Проект отличается великолепной инфраструктурой, как и три предыдущих комплекса, с потрясающими бассейнами и садами. Riviera Gardens расположен всего в 50 метрах от великолепных песчаных пляжей залива и восхитительного променада с бутиками от мировых брендов и ресторанами. Проект предоставляет фантастические инвестиционные возможности.

Цены на недвижимость в Sahl Hasheesh сегодня на 20% ниже, чем в аналогичных проектах. Цены в Riviera Gardens начинаются:

• 111.650 евро за 1-на спальные апартаменты площадью 77 м.кв.;
• 143.550 евро за 2-е спальные апартаменты — 99 м.кв.;
• 175.450 евро за 3-е спальные апартаменты — 121 м.кв.

Географически комплексы располагаются:

Paradise Gardens расположен чуть южнее:

Кроме того, купив недвижимость в Египте в комплексе Сахл-Хашиш, Вы получаете возможность вступить в Членский Клуб, что даст Вам право на:

1. Одна неделя проживания в году, в течении 10 лет в любом отеле «Pyramisa» (Каир, Луксор, Шари Эль Шейх, Сахл Хашиш, Дубаи)
2. Скидка 20% на все платные услуги отелей «Pyramisa».

Для оформления сделки Вам достаточно иметь с собой загранпаспорт и около $ 1000 для резервирования квартиры. При оплате депозита застройщик снимает объект с продажи, выписывает инвойс, который необходимо оплатить в течение 2−2,5 недель. После оплаты первого взноса, который, как правило, составляет 25−35% от стоимости объекта, застройщик оформляет контракт. Если же покупатель оплачивает первый взнос сразу, то контракт оформляется в тот же день. Специалисты рекомендуют регистрировать контракт в суде. На каждый последующий платеж застройщик оформляет приходный ордер, в котором подтверждает, что он получил денежные средства от покупателя. По окончании выплат в государственной нотариальной конторе продавец оформляет на покупателя генеральную безотзывную доверенность (Таукиль) на объект покупки. После получения Таукиля у государственного нотариуса вы становитесь собственником.

В соответствии с законодательством Республики Египет генеральная доверенность подтверждает переход права собственности на объект. Доверенность является временным (до получения государственной регистрации) документом, на основании которого можно продать объект, передать в наследство или использовать в коммерческих целях (сдача в аренду), представлять в органы власти (таможенные, паспортно¬визовые, судебные и др.).

Последний этап сделки — получение документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности — на это может уйти 4−6 месяцев. Этот срок обусловлен особенностями работы регистрирующих органов, и ускорить процесс невозможно. Но главное при покупке — получить Таукиль.

Более подробную информацию Вы найдете на сайте по зарубежной недвижимости компании «Магазин квартир № 1»: www.mkrealt.ru

Агентство недвижимости «Магазин квартир № 1» находится по адресу: Республика Беларусь, 220 019, г. Минск, Панченко, 54

Моб. тел. +375−29−384−28−91, Тел. +375−17−205−53−33

E-mail: mkrealt@gmail.com

Сайт компании по зарубежной недвижимости: www.mkrealt.ru