Коммерческая недвижимость России: тенденции и прогнозы

В России количество купленных и арендованных помещений коммерческой недвижимости в декабре достигло исторического минимума — объем сделок составил 26 000 кв. м. Цены на аренду и продажу — стабилизировались. Об этом пишет российское издание «Ведомости» со ссылкой на отчет компании «Cushman & Wakefield / Stiles & Riabokobylko (С&W/S&R)».

По данным издания, в ноябре прошлого года было введено в строй 210 000 кв. м, в декабре — 150 000 кв. м. В частности, построены бизнес-центр «Business Hall Classic» (21 400 кв. м) компании «Миан-девелопмент», одно из зданий парка «Mirland» (9700 кв. м) и часть многофункционального комплекса «Capital City» (28 900 кв. м) от «Капитал груп».

Активный декабрь

Количество купленных и арендованных помещений в декабре достигло исторического минимума — объем сделок составил 26 000 кв. м. Для сравнения: в декабре 2006 г. этот показатель был равен 115 000 кв. м, а в 2007 г. — 240 000 кв. м.

По данным консалтинговой компании «RRG», объем предложения на коммерческую недвижимость к декабрю (по сравнению с сентябрем) вырос в среднем на 30%, но стабилизировался. Цена предложения снизилась незначительно — на 7%, но при этом дисконт по части объектов может быть на уровне 20−30%. Впрочем, в «RRG» отмечают, что количество объектов, снимаемых с продаж, увеличивается по причине экономии средств и отсутствия спроса.

Начальник отдела исследований «C&W/S&R» Лада Белайчук отметила, что учитывая проблемы на финансовом рынке, многие компании сегодня не готовы покупать либо арендовать новые помещения, объясняет причину заместитель. С ней согласна и региональный директор департамента аналитики «Colliers International» Ольга Ясько: «В конце 2008 г. общий объем сделок резко снизился, что связано с последствиями финансового кризиса».

Директор по развитию «Swiss Realty Group», Илья Шершнев, считает, что рынок не достиг исторического минимума: «Количество сделок действительно сильно сократилось, но в реальности мало кто учитывает сделки, связанные с маленькими помещениями (50−100 кв. м.) и площадями, сдаваемыми в субаренду».

О.Ясько также отметила, что уровень свободных помещений за последние два месяца неуклонно растет. «Если в сентябре прошлого года вакантные помещения класса „А“ составляли всего лишь 4,2%, в ноябре — 10−12%, то в декабре уже 19,9% (с учетом субаренды — 22%), а это абсолютный максимум за последние восемь лет», — говорит она. По данным «C&W/S&R», самый высокий уровень вакантных площадей наблюдается в офисах класса «А», расположенных в том числе в «Москва-сити», в районе Белорусского вокзала и Замоскворечье (22,5%), и объектах класса «В+» на периферии (23,4%).

Прогнозы

В «Knight Frank» посчитали, что в первой половине 2009 г. на рынке появится 100 тыс. кв. м офисов со вторичного рынка, который по объемам впервые догонит первичный. Особых изменений в ближайшее время ожидать не стоит, считают консультанты.

Л.Белайчук говорит, что в первой половине 2009 г. спад рынка офисной недвижимости продолжится, так как компании по-прежнему испытывают недостаток финансов, а даже имеющиеся средства предпочитают направить на решение проблем внутри своего бизнеса.

«Снижение ставок аренды на офисные площади стало свершившимся фактом, а стабилизация может наступить только после не менее чем 30−40%-ной коррекции», — добавляет О.Ясько.

http://www.liga.net/