«Квадратный метр здесь стоил 1100 долларов». Как живется в ЖК «Дубравинский»

В 2022 году Борис вместе с женой приобрели квартиру в четвертом доме. Тогда он уже был практически полностью достроен, не хватало только стен и окон. Метр квадратный в четырехкомнатной квартире общей площадью 73 квадрата им обошелся в 1 130 долларов.

— Для переезда мы рассматривали только восточную часть Минска. Северный Берег, Новую Боровую, Зеленую гавань не хотели, Левада была слишком дорогой, а в Минск-Мире нам не понравились планировки, плюс они были по каким-то бешеным ценам. По факту оставались только новостройки в районе Грушевки. У них были хорошие планировки. И цена за квадрат значительно ниже. В результате остановились на ЖК «Дубравинский». Конечно, по сравнению с другими он дальше от метро (однако не критично), но по цене и планировкам точно выигрывал.

Он вспоминает, что изначально, при сдаче дома, у них был председатель от ОДО «Айрон». Он быстро ввел два дома в эксплуатацию, но после этого начал плохо работать. В домах не проводилась уборка, хотя деньги за это платились, много чего не делалось, а председатель сам мало присутствовал в жизни дома и старался максимально замять ситуацию, когда вопросы касались выполнения застройщиком его обязанностей. В итоге — его убрали. Сейчас дом, в котором живет Борис, находится под ЖКХ, а соседний дом — нашел себе нового председателя.

— В нашем доме на данным момент, например, уборка выполняется плохо, но она есть. Однако мы не теряем надежды все же перейти в товарищество собственников. Хотим сделать из двух домов — одно ТС, пока этот вопрос продвигается со скрипом. К тому же, дома сдали только с небольшой территорией вокруг. Все зеленые насаждения, лавочки, дорожки принадлежат ОДО «Айрон», и из-за этого ЖКХ не могут их убирать. Получается, что у нас в итоге там постоянно не убраны мусорки. Были такие свалки сумасшедшие, что их даже замечала администрация и потом были разборки. Плюс проблемы с песком, а зимой — с уборкой снега, — рассказывает местный житель.

Кроме того, рядом с домами жилого комплекса находится две промзоны. Одна — ОАО «Автосила», связанная с машинами, а вторая — возле сквера Жукова. «Они абсолютно не шумные. Мы даже часто пользуемся их парковками, потому что своих не хватает. Какое-то время в зимний период от них шла вонь, потому что топили, видимо, каким-то едким горючим, но потом с этим разобрались. И все снова стало нормально», — рассказывает житель дома.

— У нас еще реализован принцип «двор без машин», то есть все парковки находятся достаточно удаленно от домов. Из-за этого смогли сделать большую полосу детских площадок и пешеходных дорожек. Но это, естественно, проблема для тех, кто делает ремонт. Быстро и дешево доставить материалы до своих квартир невозможно. И есть проблема, что люди игнорируют пешеходные дорожки и просто как по дороге со скоростью 40 км в час мчатся к своим подъездам. Были моменты, когда жильцы соседнего дома парковались прямо на детской площадке. Часто по этому поводу вызываем ГАИ.

Благодаря соотношению цены, качества, локации и планировки жилье в этом ЖК приобрела и Кристина. До приобретения она долго выбирала и присматривалась к другим жилым комплексам, приезжала прогуляться вокруг «Дубравинского», «Антоновского квартала» и ЖК в Степянке. Важными критериями для нее были наличие общественного транспорта рядом с домом или удобной транспортной развязки, а также близость к центру города. В этом плане размещение дома в ЖК «Дубравинский» для девушки оказалось идеальным.

— Я покупала квартиру на этапе котлована во второй день продаж, это был осознанный выбор. Причем в то время квадрат здесь стоил 1 100 долларов. Сегодня цены сильно подросли. Грубо говоря, ремонт всей квартиры мне обходится в разницу стоимости подорожания квартир в соседнем доме. Хотя по факту дом такого же типа и в той же локации. Но здесь нужно понимать, что каждый приобретает жилье по мере своих возможностей, ориентируясь на реалии данного момента, свой доход и платежеспособность. Деньги не маленькие. И в то время, когда покупала квартиру себе, вложила не только свои, но и все деньги семьи. Я заранее примерно на это и рассчитывала, понимая, что происходит на рынке недвижимости, — вспоминает Кристина.

Отмечает местная жительница и прекрасное качество строительства. «Была только история, связанная с приемкой. Конечно, когда покупаешь у адекватного застройщика, понимаешь, что он, скорее всего, решит возникшие вопросы. Но когда ты ни разу не строил, сам не делал ремонт, ощущаешь себя слепым котенком, не понимающим, на что обратить внимание. К нам на приемку приходил мастер, под замену был один небольшой стеклопакет. Застройщик поменял его не совсем быстро, хотя устранить этот недочет можно было и более оперативно. И еще заметили маленькое отслоение штукатурки в одной комнате. Это тоже исправили. В остальном каких-то проблем не возникало, кроме каких-то личных. Мне казалось, что все так сложно из-за большого разнообразия материалов и моего перфекционизма. Не понимаю, как люди выбирают их за пять минут. Мне хотелось подобрать что-то классное, но при этом нужно было ориентироваться на свой бюджет», — замечает она.

Кристина обращает внимание, что на минус первом этаже их дома есть кладовки. И это отличное решение от застройщика. Приобрести их отдельно от квартиры было невозможно, а доплата составляла 30 долларов к квадратному метру.

К соседству с промзоной и строительству новых многоэтажек девушка относится спокойно. «Странно в большом городе как-то негативно относится к новым стройкам. Просто он живет: что-то сносится, что-то новое возводится — и это абсолютно нормально. Кстати, до Казахстанского квартала когда-то давно здесь была анонсирована стройка ЖК „Белые сады“. Как раз благодаря этому я узнала, что напротив ОДО „Айрон“ выкупил площадку и планирует также возвести жилой комплекс. Тогда я и поняла, что у меня есть шанс построиться с порядочным застройщиком, а не покупать кота в мешке».

Кристина уделяет внимание и небольшой путанице с нумерацией домов. «Есть дома № 2 и № 4. Визуально они выглядят как один. И периодически люди путаются, потому что планировки и количество квартир на этаже одинаковое. В итоге я всегда пишу примечание по доставкам, что мой дом — это правая сторона здания, иначе легко потеряться», — отмечает она.

В одном из домов ЖК «Дубравинский» квартиру приобрел Леонид. Основными критериями при выборе жилья для него были стоимость квадрата и густонаселенность по окончанию строительства.

— Альтернативным вариантом изначально был Минск-Мир. На момент выбора я уже знал, какими темпами там идет строительство и как инженер-строитель по образованию понимал, что проблемы все же будут. К тому же, как раз Минск-Мир сейчас можно отнести к «муравейникам», где слишком много людей, а возведение домов все еще не завершилось. В ЖК «Дубравинский» застройщик называл все же более реальные сроки, и в интернете о нем было множество положительных отзывов. Кроме того, до этого в соседнем доме квартиру покупал мой брат — он выбрал жилье еще на стадии котлована дома на Кузьмы Минина, 2 и 4. В его квартиру я сейчас и заселился, поэтому могу сравнивать два этапа строительства, — заметил местный житель.

Как он обратил внимание, качество строительства в первом сданном доме было образцово-показательным. Единственный недостаток — полы не совсем ровные. В остальном — все идеально. «В моем доме на Кузьмы Минина, 6 качество сильно упало. Строители объясняют это привлечением к работе иностранных студентов. Если говорить в деталях, то толщина штукатурки на стенах была около 6 см (и это не самый толстый слой), полы все побиты, проблемы с электрикой и стеклопакетами», — рассказал Леонид.

На приемку квартиры он вызывал мастера-приемщика, чтобы официально оформить все недостатки и требовать от строителей их устранить. По итогу практически по всем стенам было зафиксировано отслоение штукатурки, половина оконных заполнений — под замену, электрику — проще заменить, чем искать в стенах дефект.

— В течение пары месяцев дефекты по штукатурке исправили, а вот окна до сих пор никто и не подумал заменить или хотя бы компенсировать. Была еще одна неприятная ситуация, но мы с прорабом договорились о ней не распространятся. Единственное, что посоветую всем, кто строится, — до подписания акта приемки хотя бы через день заходите в квартиру и следите за устранением недостатков. Именно это мне позволило не остаться «с носом».

Леонид отметил, что в дальнейшем проблем с ремонтом никаких не было. «Если знания, полет фантазии и терпение позволяют, то можно заняться им самостоятельно. Если чего-то из этого нет, лучше заказать дизайн-проект. Стоит он в районе 500 долларов, зато экономит большое количество нервов и здоровье. А далее можно нанять строителей, которые по этому проекту все закупят и сделают. В этом деле самая большая проблема — цены. Даже по сравнению с прошлогодними они сильно „кусаются“».

Говоря о ценах, он вспомнил, что при покупке квартиры квадрат в еврооднушке на 40 м² стоил около 1200 долларов. Сейчас они сильно выросли. «При нынешней стоимости от 2 тысяч долларов за квадрат было бы уже проблематично взять похожую квартиру», — подчеркнул местный житель.

Председатель одного из домов (имя попросили не упоминать) покупал здесь квартиру, исходя из того, что уже пять лет до этого жил в районе Грушевки. На выбор ЖК также повлиял застройщик. Зная, что ОДО «Айрон» выполняет возведение домов качественно, остановился именно на этом варианте. Забрал последнюю квартиру на первом этаже с черновой отделкой. Тогда метр квадратный обошелся в 1290 долларов, а сейчас сильно подрос и оценивается уже в 2100 долларов.

— Покупка была два года назад. Причем во вторник я оплатил жилье, а в четверг уже получил ключи. Уже как полтора года мы заселились и живем. Вопросы на этапе приемки, как говорили соседи, были только по окнам и подоконникам — где-то свистело, где-то по откосам. Кроме того, у некоторых пошли трещины по штукатурке. Нам повезло, мы с таким не столкнулись. Работая с организацией, которая принимала эти дома, могу сказать, что вопросы по ним были минимальные. И они оперативно решались.

В базе Realt представлено в продаже около двадцати вариантов квартир в ЖК «Дубравинский». В основном, это объекты без ремонта от собственников. Цена на них варьируется от 84 900 до 147 630 долларов.

Так, самая доступная по цене квартира — это евродвушка площадью 37,2 квадрата. Квартира свободной планировки с совмещенным санузлом. Высота потолков — 2,53 метра. В евродвушке уже равзедена электрика и сантехнические трубы. Лоджия застеклена в пол. Квартира продается без ремонта и находится на девятом этаже. Стоимость оценивается в 84 900 долларов, то есть метр квадратный обойдется в 2 282 доллара.