Цены в Минск-Мире впервые за год показали минус. Что произошло на вторичке Минска за 9−15 марта

Количество квартир в продаже

за прошлую неделю осталось без существенных изменений. Совокупное количество квартир, которое было доступно в течение прошлой недели для выбора покупателям на вторичном рынке жилья в базе Realt уменьшилось всего лишь на 0,5% до 4,2 тыс. объектов.

При этом выбор квартир в моменте, по состоянию на 16 марта, остался без изменений — 3,74 тыс. уникальных квартир. И все это на фоне растущих продаж (читайте об этом подробнее в разделе про сделки).

Что может означать стабилизация объема предложения на фоне растущих продаж? Например, что на рынок стало выходить больше квартир в продажу.

На диаграмме ниже наглядно видно подтверждение этого: за последнюю неделю прирост выхода новых квартир в продажу составил +65 квартир, а по сравнению с позапрошлой неделей +48 квартир. И наибольший прирост пришелся на молодое предложение — «вчерашние новостройки» в возрасте до 5 лет.

Цены объявлений

продолжали себя вести разнонаправленно. За прошлую неделю подешевело 8% квартир от общего объема предложения (344 квартир, в среднем на 1100−5000 долларов), а доля случаев увеличения цены всего 3% — стали дороже 122 квартиры в среднем на 1400−6550 долларов.

В результате средняя цена квадрата в объявлениях по всему Минску, за прошедшую неделю изменилась в рамках погрешности на +0.3% до уровня 2278 $/м2.

А в Минск-Мире впервые за год отмечена отрицательная динамика -0.7% до 2446 $/м2.

Но, паниковать продавцам и радоваться покупателям, пока не стоит — посмотрим что покажет следующая неделя. Пока же мы придерживаемся мнения, что «минус» образовался по причине особенностей выборки квартир. А именно по причине выхода на рынок значительного количества квартир без отделки, что и повлияло на статистическую среднюю цену. В подтверждение этого говорит и динамика цен в таблице ниже — просадка отмечена только по квартирам без ремонта. В то время как квартиры с отделкой по-прежнему показывают плюс в цене.

В целом же по Минску, ценовая картина показывает, что рынок все еще на стороне продавцов — минус в ценах если и встречается, то редкий и незначительный.

Оперативные данные по сделкам в Минске

показывают увеличение темпов продаж в марте. По сравнению с аналогичным периодом февраля, прирост сделок составляет +17%, хотя еще неделю назад он составлял +14%. В результате, по итогам марта можем получить порядка 1350 проданных квартир, что соответствует среднемесячному показателю за прошлый год. А значит пока предпосылок к стабилизации цен, у продавцов нет. Кроме растущего курса доллара, прибавившего в весе за последний месяц 3,5%. Если он так и продолжит расти, то чрезе месяц-два, можно будет увидеть снижение продаж.

Напомним, что стабилизация цен может наступить, если при стабильной экономической ситуации ежемесячное количество сделок опустится ниже 1200 проданных квартир и будет сохраняться на этом уровне в течение нескольких месяцев.

Тем временем в областных центрах…

по прошествии недели сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 1229 $/м² (+0.7%), Витебск — 964 $/м² (без изменений), Гомель — 1046 $/м² (+0.5%), Гродно — 1147 $/м² (+0.6%), Могилев — 1082 $/м² (-0.7%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 930 $/м² (-0.2%), Солигорск — 873 $/м² (-0.6%), Молодечно — 1028 $/м² (-0.1%).