Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — От твинхаусов до таунгарденов. Рассматриваем загородную недвижимость нового формата

От твинхаусов до таунгарденов. Рассматриваем загородную недвижимость нового формата

25.03.2026 362

Партнерский материал

Если раньше загородная недвижимость почти всегда ассоциировалась с коттеджем, то сегодня выбор заметно шире. Лайнхаус, дуплекс, таунгарден — за этими названиями стоят новые форматы жилья, которые соединяют в себе черты квартиры и частного дома, но по-разному решают вопрос приватности, пространства и повседневного комфорта. Некоторые из них уже появились и в Беларуси. Вместе с главным архитектором ГК А-100 Девелопмент Андреем Пашевым разбираемся, чем они отличаются и кому могут подойти.

Мезонеты vs лайнхаусы

На стыке привычной квартиры и загородного особняка родились два типа недвижимости: мезонет и лайнхаус. Несмотря на внешнее сходство, у них разная «родословная» и задачи.

Название мезонет происходит от французского maisonnette — «маленький домик». Вопреки легендам, этот тип жилья возник не из-за раздела дворянских дворцов, а как архитектурный ответ на урбанизацию начала XX века. В этот период европейские зодчие искали способ избежать «обезличенности» кварталов. Так, решением стало внедрение принципов частного дома (автономный вход, внутренняя лестница, поэтажное зонирование) в структуру многоквартирного здания. Это позволило совместить необходимую городу плотность застройки и личный комфорт человека.

Главная особенность мезонета — наличие двух и иногда трех уровней. Такая структура четко делит пространство на «дневную» и «ночную» зоны. Первый этаж традиционно отводится под общие помещения (гостиную, кухню), второй — под приватные спальни и кабинеты. Еще одной важной чертой является исключение «лишних» общих зон: вход часто организован прямо с улицы, что сводит контакт с соседями в подъездах и лифтах к минимуму.

Похожая логика лежит в основе лайнхаусов. Но если мезонет фокусируется на внутреннем устройстве жилья, то лайнхаус еще и на среде вокруг. Это сблокированные дома, композиция которых формирует уютные переулки и камерные дворики.

Исторически этот формат уходит корнями в британские традиции. Главный импульс к его развитию стал Великий лондонский пожар 1666 года. После катастрофы возведение деревянных строений запретили. На смену хаотичной застройке пришли аккуратные кирпичные дома, примыкающие друг к другу боковыми стенами.

: Лайнхаусы в Зеленой гавани

В XVIII—XIX вв. такие «дома в ряд» стали стандартом для среднего класса не только в Англии, но и в США. Современные лайнхаусы — это переосмысление старой классики — повышенное внимание уделяется архитектурной выразительности фасадов, ограничению протяженности застройки, выделению полуприватных общественных пространств и соразмерной этажности.

: Лайнхаусы в Зеленой гавани

В Беларуси лайнхаусы начали строить в 2020 году в Зеленой гавани. Здесь они представлены двухуровневыми квартирами площадью 143−150 квадратов с отдельными входами, собственными участками и парковочными местами. Планировки включают по три санузла, что по уровню комфорта приближает их к полноценным коттеджам.

Так, разница между мезонетом и лайнхаусом выражается в акцентах: первый дарит автономию внутри дома, а второй — создает уникальную атмосферу за его пределами.

Твинхаусы vs дуплексы

Если мезонеты и лайнхаусы — это история, отсылающая к городской застройке, то твинхаусы и дуплексы максимально приближены к формату классического загородного коттеджа.

Дуплекс (от лат. duplex — двойной) — это общее название для любого дома, рассчитанного на две семьи. Конструктивно блоки в нем могут располагаться как угодно: бок о бок или даже друг над другом (этаж на семью). В юридической практике дуплекс часто регистрируется как единый объект недвижимости с двумя жилыми единицами на общем земельном участке.

: Дуплекс в Зеленой гавани

Вообще, популярность дуплексов резко возросла в США в послевоенные 1940−50-е годы. В условиях жилищного бума это был самый быстрый способ обеспечить жильем две семьи на одном участке земли, используя общие коммуникации и одну крышу.

Твинхаус (от англ. twin — близнец) — более узкий и премиальный формат. Его главная особенность — две зеркальные секции, разделенные общей капитальной стеной. Однако каждая половина твинхауса воспринимается как полноценный отдельный дом: у каждой свой вход, полностью независимые инженерные узлы и собственные разделенные земельные участки.

: Твинхаус

Этот формат стал символом британской архитектуры XIX — начала XX веков. Твинхаусы строились для растущего среднего класса, который стремился к престижному фасаду особняка, но хотел оптимизировать расходы на строительство.

Внутренняя логика формата оставалась неизменной десятилетиями: строгое вертикальное разделение секций гарантирует каждой семье автономность. В этом и заключается принципиальное отличие от дуплекса: в твинхаусе контакт с соседями сведен к минимуму, а единственная точка соприкосновения — общая стена.

Таунгардены с личными садами

В Беларуси архитекторы также идут в ногу со временем, благодаря чему в стране появляются новые форматы жилья. Так, совсем недавно в Зеленой гаване стартовали продажи таунгарденов. Они представляют собой блокированные дома, состоящие из четырех двухэтажных квартир с собственными огороженными участками до 209 квадратов.

В каждую из них будет организован отдельный вход с улицы. Кроме того, будущий владелец получает не только квартиру, но и огороженный участок площадью от 121 до 209 квадратов — например, для собственного сада или зоны отдыха. Попасть на этот участок можно напрямую из квартиры.

: Таунгарден в Зеленой гавани

: Таунгарден в Зеленой гавани

Квартиры в таунгарденах будут со свободной планировкой. На первом этаже разместят прихожую с гардеробом, кухню-гостиную с выходом на участок, кабинет, мини-котельную с индивидуальным газовым котлом и гостевой санузел. На втором — мастер-спальню с гардеробной, ванной комнатой и выходом на балкон площадью 13 квадратных метров, а также одну или две жилые комнаты с собственным санузлом.

Квартиры уже поступили в продажу и будут реализовываться без отделки. Стоимость квадратного метра начинается от 2380 долларов по курсу. Покупателям доступны рассрочка от застройщика и партнерские кредиты по сниженным ставкам.

: Таунгарден в Зеленой гавани

Главное изменение на рынке загородного жилья сегодня в том, что он больше не сводится к простому выбору между квартирой и коттеджем. Покупателю предлагают не просто жилую площадь, а полноценные сценарии жизни: от приватных до социально-активных, особенно за городом. Хотя для Беларуси все это пока сравнительно новая история, но сам тренд уже читается, и некоторые застройщики отмечают повышенный спрос на такой нетипичный формат недвижимости.

Читать:

Теги:

Страны: Беларусь