Минус $ 40 000 за неделю: какие квартиры в Минске резко подешевели и наоборот

№ 1. На первом месте нашего ТОПа четырехкомнатная сталинка напротив «Парка Челюскинцев», которая интересна не с точки зрения аутентичного ремонта, а за счет расположения на первом этаже и в первой линии застройки пр-та Независимости — под возможную ее трансформацию в коммерческую недвижимость. Также в объявлении указано, что согласована возможность обустройства отдельного входа и возможна продажа смежного помещения на этом же этаже, которое уже переведено в нежилой фонд с отдельным входом. Несмотря на все эти возможности, первоначальная стоимость квартиры снизилась сразу на 40 000 $ - с 360 000 $ до 320 000 $ или 3 560 $ за метр.

С учетом заявленного наличия у квартиры потенциала к сдаче в аренду, как коммерческого помещения, мы решили рассчитать, какая ставка аренды должна обеспечить квартире доходность в 10% годовых в валюте до уплаты налогов.

В результате, без учета затрат на предстоящий перевод из жилого в нежилой фонд, а основываясь только на сегодняшней стоимости предложения продажи, получаем необходимую ставку аренды на уровне 26 EUR\кв.м. (без учета НДС), что для этой локации вполне реальная ставка. Однако повторимся, для более объективного расчета, в стоимость приобретения еще нужно добавить затраты на перевод квартиры в коммерческое помещение.

№ 2. Евро-двухкомнатная квартира в «Северном Береге», площадью 56 кв.м., с лаконичным ремонтом, техникой, кондиционированием, а также видом прямо на парк и побережье Цнянского водохранилища. Кроме того, в этом доме находится Клуб жильцов. И за прошлую неделю стоимость этой квартиры стала доступнее на 30 000 $ из-за снижения с 199 000 $ до 169 000 $ или 3 018 $ за метр.

Если вы подумали, что это квартира из того самого дома на первой линии застройки с видом на Цнянку, за просмотр квартир в котором брали депозит в 7 000 BYN — то нет. Рассматриваемая квартира располагается в доме во второй линии застройки. А в том самом доме, цены значительно выше.

Если вы еще не видели — видео-интервью с застройщиком ЖК «Северный Берег» уже на канале Realt. Эксперт

№ 3. На третьем месте нашего ТОПа просторная трехкомнатная квартира в ЖК «Лазурит», площадью 126 кв.м., просторна во всем — от комнат до санузлов (7 кв.м.), гардеробных (6 кв.м.) и лоджии (5,4 кв.м. Кроме того, квартира предлагает покупателям дизайнерские ремонт и мебель. После снижения стоимости за прошлую неделю на 24 000 $, на момент написания обзора стоимость составляет 414 900 $ или 3 298 $ за метр.

Узнайте рыночную стоимость квартиры с нашим бесплатным сервисом Realt.Оценка.

Благодаря ему Вы сократите время продажи, не потеряете деньги на необоснованном торге и будете понимать, сколько в реальности стоит Ваша квартира.

ТОП подорожавших квартир Минска

Этот ТОП получился только из двухкомнатных квартир, но все они очень разные — как по площади, так и по локации и стоимости.