Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — «Этот ЖК входит в топ-10 самых дорогих». Оцениваем «Леваду» с агентом по недвижимости

«Этот ЖК входит в топ-10 самых дорогих». Оцениваем «Леваду» с агентом по недвижимости

24.03.2026 4035

Партнерский материал

Ольга Корнеенко, фото: Святослав Зоркий

ЖК «Левада» у Свислочи часто называют «маленьким Амстердамом» — за низкую этажность, воду рядом и продуманные зеленые территории. Строительство комплекса началось в 2019 году. Тогда застройщик ОДО «Айрон» сделал ставку на малоэтажные дома и ландшафтный дизайн недалеко от центра города. Спустя семь лет большинство квартир уже заселены, при этом продажи оставшихся вариантов продолжаются. Вместе с агентом по недвижимости Василием Савановичем мы побывали в «Леваде», чтобы оценить, как проект выглядит сегодня, сколько здесь стоит «квадрат»и узнать, кто тут живет.

: Агент по недвижимости Василий Саванович

Всего «Левада» рассчитана примерно на 6,5 тысячи жителей. К 2030 году здесь должно появиться 25 домов высотой от 4 до 9 этажей — с закрытыми дворами и более приватной жилой средой. Комплекс выделяется не только локацией у воды и близостью к центру, но и самим форматом застройки: дома здесь не панельные, а каркасно-блочные. Такой тип строительства дороже, но обычно дает лучшую тепло- и шумоизоляцию.

«Комплекс остается востребованным за счет качества и локации»

По словам агента по недвижимости Василия Савановича, именно сочетание формата, локации и репутации застройщика удерживает «Леваду» в числе самых заметных проектов своего сегмента. Это отражается и в ценах. В домах со сдачей в 2027—2028 годах квадратный метр в однокомнатных квартирах без отделки стартует от 3300 долларов, а в квартирах площадью 100−110 квадратных метров — от 2900 долларов. Первая линия у Свислочи ожидаемо стоит дороже.

На вторичном рынке минимальная планка сегодня начинается примерно от 2500 долларов за квадрат — речь о квартирах без отделки, с менее выигрышными видами: на старый жилой фонд или промзону. В целом спрос на жилье сейчас высокий, а у «Левады» есть дополнительное преимущество: проект компактный, его не собираются бесконечно достраивать и расширять. Это тоже поддерживает цену.

На старте продаж квартиры в комплексе часто покупали как инвестицию. Однако сейчас такой сценарий уже не выглядит столь очевидным: входной порог заметно вырос, а для сдачи в аренду здесь нужен качественный, как правило дизайнерский, ремонт. При этом и арендные ставки остаются высокими — найти однокомнатную квартиру дешевле 600−700 долларов в месяц здесь непросто.

«Никто не поедет на другой конец города на массаж»

В «Леваде» коммерческие помещения находятся на первых этажах во всех домах и заняты сервисами, которые действительно нужны жителям каждый день. Здесь работают кофейни, фермерские лавки, детские центры, салоны красоты, аптеки и медицинские кабинеты.

По словам агента по недвижимости Василия Савановича, сегодня сама по себе концепция «все в шаговой доступности» стала рыночным минимумом. Важнее другое — кто именно приходит на первые этажи. Для жилого комплекса ценность создают не случайные арендаторы, а понятные и устойчивые форматы, которыми жители пользуются регулярно. Проще говоря, никто не поедет через весь город ради массажа, анализов или детского занятия, если все это можно закрыть в пределах своего квартала.

Медицинская инфраструктура в «Леваде» достаточно развита. На 25 домов здесь приходится сразу несколько стоматологий, аптек и эстетических центров. Недавно на Нововиленской, 51 открылся пункт международной лаборатории Helix — лидера среди частных медицинских лабораторий страны по масштабу пунктовой сети. В каталоге более 1500 медицинских анализов для взрослых и детей с самого рождения. Такое соседство удобно не только для молодых семей, но и для всех, кто заботится о своем здоровье. Лаборатория делает ставку на качественный сервис, доступные цены, точные результаты в короткий срок и выгодные условия для клиентов. Регулярно проводятся акции и действуют специальные предложения на популярные исследования.

Среди заметных точек квартала — аптека ADEL на Нововиленской, 31. Она работает в расширенном формате, объединяя заботу о здоровье с атмосферой семейного уюта. Пока взрослые выбирают товар, малыши могут весело провести время в игровой зоне, а легкое музыкальное сопровождение и специальное место для измерения давления превращают поход в аптеку в пространство с искренней заботой. Здесь представлены оригинальные препараты, БАДы, дермакосметика и оптика. Доступно онлайн-бронирование через apte4ka.by, а также регулярно проходят бьюти-встречи с экспертами брендов. До 30 апреля 2026 года для жителей действует скидка 10% на БАДы и косметику по кодовой фразе «ЖИВУ В ЛЕВАДЕ».

С бытовой точки зрения квартал уже стал самодостаточным. Здесь работает продуктовый магазин «Санта». Для такого проекта наличие сильного продуктового якоря — базовая, но очень важная вещь. Помимо этого, в районе есть частные фитнес-клубы, студия йоги и спортивный клуб от застройщика. Почти в каждом доме — свой салон красоты или сервисный формат на каждый день. Отдельно развивается и гастрономическая среда. В квартале появляются новые кофейни, пекарни, кафе с завтраками и рестораны. Также на территории строится бизнес-центр.

— Это хороший сигнал именно для жилья, когда на первых этажах появляется разнообразие. Район перестает быть «спальным» и становится живым. Для аренды и перепродажи это тоже плюс: люди выбирают не только метры, но и среду, в которой удобно жить, — отмечает Василий Саванович.

Закрытые дворы, продуманное благоустройство и среда без лишнего шума

В «Леваде» реализуется концепция «двор без машин». То есть дворы закрыты от машин и отданы под детские и спортивные площадки. Парковка вынесена за пределы дворов. Помимо свободных мест по периметру, в комплексе есть две наземные стоянки, где можно купить машино-место.

Еще одна редкая для Минска деталь — подземная система сбора мусора. За счет нее во дворах нет привычных контейнеров, а значит, меньше запахов и бытового дискомфорта.

— Еще из интересного — выход к Свислочи и благоустроенная территория вокруг. Здесь появились прогулочные маршруты и зоны отдыха. Проекты с хорошим окружением и доступом к воде обычно лучше сохраняют привлекательность на рынке, — отмечает агент по недвижимости Василий.

Инфраструктура внутри квартала уже сейчас выглядит достаточно насыщенной, но по мере завершения проекта ее станет еще больше. В ближайшие годы здесь должны появиться школа и детский сад.

По словам Василия Савановича, комплекс чаще всего выбирают специалисты из IT, предприниматели, семьи с детьми. Для них важны не только метры, но и обустройство территории, само окружение с таким же образом жизни.