«Квартиру в центре Минска снял за 230 долларов». Что происходило с жильем в 2016 году (многое вас удивит!)

Наших личных сбережений не хватало — и нам предложили рассрочку на год под 10% от стоимости жилья. Плюс мы одолжили деньги у всех, у кого только могли. Боялись, что прогорим и не потянем. Плюс тогда еще было непонятно, достроится ли вообще «Минск-Мир». Но мы были молодые и авантюрные и решили рискнуть. Смеялись, что если что, продадим квартиру в Шабанах.

Целый год мы выплачивали рассрочку. Было сложно — брались за любые подработки, не покупали себе ничего личного. Сейчас дети говорят, что не помнят, как сильно мы экономили. А у меня осталась в памяти история, как надо было купить ребенку белые гольфы для выступления, а денег на них не было. Со временем мы рассчитались со всеми долгами, «Минск-Мир» достроился. Но денег на ремонт не было. Мы даже думали продать эту квартиру и купить что-то с ремонтом. Но все-таки приняли решение подкопить и сделать ремонт самостоятельно. Заехали в эту квартиру мы в 2018 году.

Мы жили интересно. Готовили кашу, жарили рыбу и пекли пироги на общей кухне, делали уборку блока по очереди. Одна из семей была из Туркменистана, как-то раз глава семьи позвал всех мужчин блока на свой день рождения. Женщин не приглашали, таковы мусульманские обычаи. Жену он на это время тоже куда-то отправил.

Конечно, бывали и ссоры. То кто-то случайно сожжет чужой пирог в нашей общей духовке, то кто-то невовремя выкрасит пол, так, что пропахнет весь блок. Соседи тоже сменялись. Интересно, что при довольно строгих условиях для обычных студентов в нашем общежитии для семейных правил не было никаких. Можно было собираться компаниями, устраивать застолья, водить гостей (даже с ночевкой!)

Я прожила там до февраля 2018. До сих пор с теплом вспоминаю свою «Бастилию» и очень скучаю.

Хозяин квартиры оказался отличным мужиком — бизнесменом на пенсии. Виделись с ним мы только раз в месяц, когда я платил за квартиру. Единственный момент — в квартире никто не был зарегистрирован, поэтому коммуналка была выше обычной.

Квартира же была уютной и теплой. Когда на улице было минус 27, в квартире было плюс 27. Прожил я там около года, потому что переехал в свое жилье. Но этого времени хватило, чтобы полюбить район Пулихова. Это отличное место для жизни!

Через пару месяцев жизни выяснилось, что сосед по площадке специфический — неработающий гражданин с психическими особенностями. Однажды он позвонил мне в звонок в дверь — я проигнорила, потому что увидела в глазок незнакомого мужика. Через минут пять слышу шуршание на лестничной площадке, смотрю в глазок снова — а человек стоит перед моей дверью голый. Мягко говоря, я удивилась. Кроме этого случая, он хлопот не доставлял. Разве что периодически приоткрывал свою дверь и следил за мной, но я тогда была менее тревожна и не обращала на это внимания.

«За три года стоимость аренды упала почти в два раза»

— Летом 2016 года я заканчивала снимать однокомнатную квартиру в хрущевке на площади Бангалор. Там я прожила ровно три года — с лета 2013 года, — вспоминает Екатерина. — Начинала снимать с 400 долларов, потом в течение трех лет цена арендного рынка падала, и последний мой ценник был 220 долларов (без коммунальных платежей, так как в квартире никто не был зарегистрировано). Это был аккуратный и чистый бабушатник с минимальным косметическим ремонтом.

Сначала пыталась найти через агента квартиру. Но всё как-то туго шло и за приличный промежуток времени был только один просмотр квартиры. И то, там был «кастинг» желающих квртиросъемщиков и мне, естественно, никто не перезвонил.

Квартира, которую я снимала, была квартирой матери подруги. Она пустовала и мне предложили в ней пожить. В общем, можно сказать, что по знакомству.

«Это был год ценового дна»

— 2016 год на рынке недвижимости оказался годом ценового дна, — вспоминает заместитель директора по аналитике Realt Андрей Чернышев. — В 2013 году мы фиксировали пик цен, а потом пришел финансовый кризис — доллар начал расти, а цены, соответсвенно, проседать. Они спокойно шли вниз вплоть до конца 2014 года, а в январе 2015 года, когда доллар подскочил, мы фиксировали резкий обвал цен. Падение продолжалось до конца 2016 года. После этого в 2016 курс доллара остановился на уровне двух рублей — и это стабилизировало цены.

Многие в то время активно смотрели в сторону пригородных комплексов — неплохие варианты были в Фаниполе, Озерицкой Слободе, Озерце и Прилуках. Цены в пригороде были в среднем на 30% меньше, чем в Минске. Но как раз в то время «Минск-Мир» предложил доступные цены, и многие подумали: зачем уезжать, если можно купить жилье в Минске?

Еще в 2016 году вышло изменение закона о долевом строительстве. Это стало переломным моментом на рынке новостроек: интересы дольщиков были защищены. До 2016 года застройщики, которые возводили несколько объектов, могли получать от дольщиков деньги по одному объекту, а пускать их на другой. После нововведений деньги, которые поступали на конкретный дом, на этот дом и должны были расходоваться.

Еще одно изменение заключалось в том, что привлекать средства дольщиков застройщик мог только при условии, что уже внес какой-то процент своих денег. Все эти ограничения привели к тому, что долгостроев становилось меньше, а еще были обрезаны фирмы-однодневки.

Кстати, «Лазурит», который в какой-то момент оказался долгостроем, передали достраивать УКСу именно в те времена. Это важный момент, потому что он оказался первым проектом, который передали госзастройщику — позже это оказалась распространенная практика.