«Хрущевки»: снести нельзя модернизировать

Тотальный снос морально и физически устаревших «хрущевок», как это делается в Москве, в Беларуси явно не предусмотрен. Хотя бы потому, что обходится дороже строительства на ее месте нового дома. Какая же судьба ожидает бетонно-кирпичное наследие советской жилищной политики?

http://interfax.by/article/28 951

Почему сносить невыгодно?

В случае со сносом возникает море проблем. Первая — куда деть жильцов этих злополучных домов? Отселять? Но куда?! Подменного фонда даже в Минске — кот наплакал. К тому же, могут возникнуть конфликты со строптивыми обитателями тех же «хрущевок», не желающих перемещаться из своих «гнезд» бог знает куда и бог знает на сколько.

Грандиозность возможной «жилищной революции» пугает. Подсчитано, например, что стоимость сноса 1 кв. м жилья — это 40−60% от стоимости нового. В целом избавление от «хрущевок» обойдется ориентировочно в $ 20 млрд.

Решение первое: капитальный ремонт

Капитальный ремонт своих «хрущевок» многие жильцы встречают со смешанными эмоциями: с одной стороны, они понимают, что революционных преобразований в их «квартирном вопросе» не последуют, с другой — надеются, что благодаря капремонту жить в морально и физически устаревшем доме станет легче.

И в большинстве случаев люди не ошибаются. Потому как здание утепляют, укрепляют разошедшиеся швы, устанавливают счетчики воды и тепла, стеклопакеты, утепляют балконы и лоджии. В результате внешне дом выглядит более презентабельным, да и теплопотери несколько снижаются.

Решение второе: модернизация

Модернизация предусматривает более основательные изменения в судьбе дома. Квартиры подлежат перепланировке (в пределах существующих границ, разумеется), санузел делится на «туалетную» и «помывочную» части. Словом, приведение жилья в хрупкое соответствие современным требованиям для проживания.

Решение третье: реконструкция

Реконструкция «хрущевок» у нас в стране пока не очень распространена. Инженеры, архитекторы и строители «тренируются на кошках» — пробуют на практике различные варианты превращения старого жилья в современное. В частности, надстраивают дополнительные этажи, мансарды с последующим «дооснащением» здания лифтами и мусоропроводами. Это очень долгий и трудоемкий процесс, который может затянуться на три и более лет.

Фундаменты «хрущевок» массовых серий, как ни странно, готовы выдержать дополнительную нагрузку, к тому же стены надстраиваемых помещений выполняются из более легких материалов, чем «основные».

А вот с перепланировкой возникают проблемы. Потому как у рассматриваемых нами домов все стены несущие. Поэтому и демонтировать их не представляется возможным. Один из выходов — уширить корпус. Но, скажем, увеличение площади кухни с 6 до 10 кв. м повлечет и увеличение площади квартиры. А «лишние метры» ведь попросят приватизировать! Требуются дополнительные затраты, причем немалые.

Специалисты сегодня склоняются к «мансардному» варианту реконструкции. Надстройка одного или нескольких этажей перспективна:

• во-первых, потому что увеличивается жилая площадь;
• во-вторых, пропадают многочисленные проблемы, связанные с наличием плоской крыши (хотя бы потому что мансарды лучше утеплены);
• в-третьих, затраты на проведения работ возможно окупить за полтора-два десятилетия.

Сколько еще могут простоять «хрущевки»?

Судя по позиции белорусских чиновников, наши города еще не скоро избавятся от надоевших за долгие годы «хрущевок». И ведь что самое невероятное: дома массовых серий, которые, как говорят многие их обитатели, готовы рассыпаться в прах со дня на день, способны выдержать еще 60−70 лет! Разве что непродуманная или некачественная реконструкция может сократить эти сроки: «повадки» пятиэтажек специалисты-то знают прекрасно, а как поведет себя здание после «хирургического вмешательства» пока неизвестно.

Избавить горожан от «хрущевского проклятья» способно разве что значительное улучшение финансового состояния государства. Чтобы в казне нашлись деньги и на снос ветхих домов, и на возведение нового жилья. Только когда это случится?..

http://interfax.by/article/28 951