Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Частные заброшки под Минском попали на торги. Что и за какие деньги можно купить?

Частные заброшки под Минском попали на торги. Что и за какие деньги можно купить?

19.11.2025 10361

19 декабря состоится аукцион по продаже участков в Минском районе с незавершенными стройками. Ключевой момент, который стоит понимать потенциальным участникам: недострой — это не бонус, а скорее, обременение. Существующие фундаменты, цокольные этажи и стены часто не соответствуют планам нового владельца и в итоге идут под снос. А значит, вы платите за то, что будете вывозить на свалку. Мы проанализировали представленные лоты и выделили те, в стоимости которых цена недостроя минимальна.

: Фото носит иллюстративный характер.

Главный практический совет для участника аукциона — сравните начальную стоимость земли с недостроенным домом с рыночной ценой на участки в этой локации. И если на последних аукционах пустые участки стоили дешевле, то есть ли смысл оплачивать недострой, который вам не нужен?

Как пример — участок в деревне Паздерки в Крупицком сельсовете. Находится за МКАД-2, расстояние до Минска — почти 30 километров. В прошлом году пустой участок 15 соток здесь ушел за 5,7 тысячи долларов.

На этом же аукционе начальная стоимость 10 соток, если бы на них не было строений, составила бы 7 500 рублей. Но законсервированную в 2014 году коробку дома из блоков на нем оценили в 58 185 рублей. В итоге на торги участок заявлен за 65 686 рублей. Стоит ли он в итоге своих денег? Только если строение сохранилось и вы готовы достраивать чей-то проект. Отметим, что на торги этот лот уже заявлялся, но желающих его купить не нашлось.

Похожая ситуация с участком в Серафимово (11,29 сотки). Начальная стоимость лота – 74 263 рубля. Почти половина в этой сумме - цена фундамента и цокольного этажа. Про состояние строения информации нет, но нужно иметь ввиду, что демонтаж железобетонной конструкции недешев.

Врочем, в Серафимово, на соседней улице есть участок (10,14 сотки) дешевле — 46 834 рублей. Фундамент на нем тоже есть, но его оценили в 6 834 рублей. Этот участок не стоит списывать со счетов — здесь имеется возможность подвести свет и газ, рядом удобный выезд на МКАД-2, до Минска — 14 километров.

Стоит отметить, что на аукционе достаточно участков, где недострой мало влияет на начальную стоимость и их можно смело рассматривать к покупке.

Например, почти 14 соток в деревне Каралино (28 км от МКАД), с газом и электричеством, выставили на торги за 32 000 рублей. Фундамент (6% готовности) на нем оценен всего в 2 968 рублей.

15 соток в агрогородке Михановичи (18 км от МКАД) с деревянным строением оценен в 65 358 рублей. Стоимость недостроя из бревен на нем – 12 358 руб. Плюс этого варианта – наличие газа и электричества, крайняя улица с видом на поля, сосед с одной стороны.

В перспективной деревне Новоселье 14,73 сотки с довеском в виде фундамента и деревянными стенами обойдутся в начальные 60 500 рублей (недострой в этой сумме занимает всего 5 786 рублей). Из коммуникаций — только электричество. Локация интересная — рядом лес, два озера, до Минска — 18 километров.

В соседнем Чачково примерно такой же по размерам участок (14,54 сотки) и тоже только с электричеством, на торги выставлен за 70 161 рубль. Стоимость недостроя – 10 161 рубль.

Самые дорогие участки этого аукциона расположены в Сёмково (10 км от МКАД). Первый находится на улице Парковой, его площадь 12,67 сотки, есть газ и электричество. Это вариант с фундаментом и сараем, которые на цену влияют незначительно: при начальной стоимости лота 105 959 рублей, цена недостроя всего 5 959 рублей.

На втором участке в Семково предыдущие владельцы успели возвести что-то более серьезное — фундамент и стены цоколя (24 120 рублей). Соответственно, и начальная стоимость выше — 134 121 рубль.