Недостроенные дома дорожают? Рассказываем, что происходит с загородной недвижимостью

Что предлагается на продажу

В конце сентября в базе Realt на продажу было выставлено порядка 5.5 тысячи объектов, в числе которых дома и дачи различной степени строительной готовности, а также земельные участки. За весь сентябрь их предложение сократилось на 1.5% по сравнению с августом, что объясняется только особенностями конкретного месяца, потому что период, когда продавцы загородных объектов начнут их снимать с продажи на зиму, пока еще не настал.

Если не учитывать строящиеся объекты и земельные участки, то выбор у покупателей сокращается до 2.8 тыс. объектов, преобладающая часть из которых (53%), это простые индивидуальные дома, а на втором и третьем месте располагаются дачи (23%) и коттеджи (20%). В то время как набирающих популярность таунхаусов совсем мало — порядка 40 предложений или 1.5%.

Если вы ищете дачу, то больше всего предложений в Молодечненском и Московском направлениях — совокупно 39% или порядка 280 объектов. Остальные существенно им уступают. Например, в южных направлениях (Брестское и Слуцкое), располагающих к огородничеству, совокупно предложений вдвое меньше — порядка 120. В альтернативу им можно рассмотреть Раковское (Гродненское) направление, где можно выбрать еще из 60 вариантов.

По части индивидуальных домов на первых местах по количеству предложений Московское, Логойское и Брестское направления, на долю которых приходится порядка 700 объектов или 40% от всех домов на продажу.

А что по ценам?

За месяц средние цены показали разнонаправленную динамику. Существеннее всего изменения произошли у недостроенных домов — плюс 3.5%, а также у участков — плюс 2.8%. Но здесь важно понимать причины роста, а заключаются они в особенностях выборки объектов, а не в объективном росте цен из-за высокого спроса.