Свободных квартир стало больше на 54%. Что происходит с арендой жилья в Минске прямо сейчас

По данным Google Trends в сентябре спрос на долгосрочную аренду квартир был ниже на 19%, чем месяцем ранее. Сказывается наступление учебного сезона, к которому в августе многие искали арендное жилье.

Однако это не значит, что спрос совсем сошел на «нет» — в Минске востребованность квартир в долгосрочную аренду по-прежнему находится на высоком уровне. В частности, по причине значительного роста цен на приобретение квартир, в результате чего многие вынуждены откладывать покупку собственной квартиры из-за нехватки средств, и вместо этого арендовать жилье.

База объявлений на Realt постоянно обновляется, и за весь сентябрь было в доступе порядка 3183 объявлений. Для понимания: это все квартиры, которые появлялись в базе Realt в этом месяце. В том числе и те, которые сдавались за пару часов.

Тренд последних лет — омоложение и расширение рынка аренды, за счет притока квартир-новостроек. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года выбор увеличился на +54%.

Август не стал исключением и добавил к рыночному предложению еще +2%. По одно- и двухкомнатным квартирам прослеживается четкая тенденция к росту предложения, потому что именно они покупаются и\или строятся для последующей сдачи в аренду. Больше всего увеличился выбор однушек +6.2%, а 2-комнатных квартир стало больше на +2.5%.

С 3-комнатными квартирами ситуация иная — их количество сократилось на -1.7%. С одной стороны причина кроется в особенностях предложения конкретного месяца. Но с другой, есть и закономерность: трешки гораздо меньше приобретаются для последующей сдачи в аренду, поэтому и приток их на рынок в разы меньше.

Поскольку спрос на них со стороны арендаторов существенно ниже, то и попадают они на рынок зачастую не в результате их целенаправленной покупки специально под сдачу в аренду, а просто в результате вынужденной необходимости. Например, когда квартира осталась от родителей или в результате переезда за город и т. п.

Стоимости аренды

За сентябрь стоимость долгосрочной аренды существенно не изменилась, в то время как за 2025 год рост составил в среднем +8% или +$ 40.

Средние стоимости аренды в разрезе количества комнат весьма высоки и во многом обусловлены высокими ценами на квартиры в новостройках и\или престижных районах Минска (центр города, Восток, Дрозды, Лебяжий и т. п.):

• 1-комнатные квартиры — $ 412;
• 2-комнатные квартиры — $ 564;
• 3-комнатные квартиры — $ 758.

В то же время есть предложения и гораздо более бюджетных вариантов — как правило, это старый жилой фонд, устаревший морально и физически ремонт и/или удаленные локации Минска. В разные месяцы их количество и стоимости могут варьироваться. Например, минимальные стоимости по состоянию на конец первой недели октября выглядят следующим образом:

• 1-комнатные квартиры — $ 290;
• 2-комнатные квартиры — $ 300;
• 3-комнатные квартиры — $ 400.

Отдельно стоит отметить предложения:

• новостроек без отделки стоимостью $ 220−250 за 1-комнатную квартиру;
• коллективного размещения (рабочих, сотрудников) в оборудованных всем необходимым квартирах из расчета $ 130 в месяц на человека.

А так выглядит разбежка стоимостей аренды квартир между разными частями города:

Инвестиционная привлекательность сдачи квартир в долгосрочную аренду сохраняется на высоком уровне. Как минимум потому, что сегодня аренда позволяет заработать в 4 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте. Кроме того, покупка квартиры и сдача ее в аренду продолжает оставаться наиболее понятным способом не только сохранения, но и увеличения средств.

В качестве более доходной альтернативы выступает сдача в аренду коммерческой недвижимости, но там своя специфика выбора объектов и арендаторов к ним, а также более серьезное налогообложение.