Почему в процессе строительства дорожает жилье?

Судя по количеству телефонных звонков в редакцию, вопросов у наших читателей огромное количество, а получить на них ответы в исполкомах и местных строительных организациях людям не всегда удается. Поэтому мы предлагаем: задавайте эти вопросы нам! А мы постараемся найти специалистов, которые смогут на них ответить.

Сегодня мы расскажем о том, почему в процессе строительства цена квадратного метра увеличивается, а в следующем выпуске (в пятницу, 24 октября) о том, как молодой семье стать в очередь на квартиру.

Нам сказали доплатить 10 миллионов!

— Когда подошла наша очередь строить квартиру, нам сказали, что квадратный метр будет стоить 580 долларов, а к концу строительства — уже 640! — посетовал один читатель.

— После того как мы построили квартиру, нам сказали, что нужно доплатить еще 10 миллионов рублей! Но мы уже взяли кредит на определенную сумму и теперь даже не знаем, где брать такие деньжищи на доплату! — возмутился другой.

Разобраться, почему дорожают квадратные метры, нам помог начальник планово-экономического отдела ОАО «МАПИД» Юрий САНУКЕВИЧ (в Минске «МАПИД» строит самое недорогое социальное жилье для очередников).

Дорожают стройматериалы — растут цены на квартиры

Перед началом строительства составляется ПРИМЕРНАЯ смета расходов, во сколько обойдется дом. Но точно просчитать на год вперед, как изменится цена (панельный дом в среднем строится от 9 месяцев до года), очень сложно. Поэтому после окончания строительства цифра может измениться, причем как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Но чаще, конечно, в сторону увеличения. Потому что цены на стройматериалы не стоят на месте, да и другие расходы могут подрасти.

— Главная причина роста цен на строящееся жилье — это подорожание стройматериалов, потому что в цене квадратного метра расходы на стройматериалы занимают 60% - 70% (см. схему), — рассказал Юрий Николаевич САНУКЕВИЧ. — Если, например, зарплата строителей чуть поднимется или вырастут затраты на обслуживание оборудования, то это повлияет на цену квадратного метра не так существенно, так как в основном эти затраты компенсируются за счет прибыли предприятия.

В этом году цемент подорожал на 70%!

— Какие стройматериалы дорожают заметнее всего?

— Цемент и металл. За 9 месяцев этого года цемент подорожал примерно на 70%. Если в январе тонна 500-го цемента стоила примерно 130 — 140 тысяч рублей, то сейчас 240 — 250 тысяч. Это не могло не сказаться на стоимости жилья. Если в январе мы заключили договор с заказчиком на определенную сумму, и она значительно увеличилась, то, само собой, цена квартиры вырастет и для очередников. Никуда мы от этого не денемся, ту же стоимость мы не сохраним, как бы мы ни старались. Металл тоже подорожал больше чем на 70%. Если в январе мы покупали его по 1 406 000 рублей за тонну, то сейчас по 2 486 000. Кстати, Белорусский металлургический завод в Жлобине не обеспечивает все наши потребности, поэтому нам приходится обращаться к перекупщикам.

Цены на остальные стройматериалы растут не так быстро. Например, в этом году щебень подорожал на 14%, песок — на 6%, пенопласт — на 4%.

При этом большое влияние на цену квартир оказывает срок строительства дома. Чем быстрее он будет построен — тем меньше придется доплачивать. Если же сроки затягиваются и проект превращается в долгострой, то сумма, которую придется доплачивать после окончания строительства, может быть очень значительной.

КСТАТИ

Из чего складывается цена квадратного метра?

(в панельном доме для очередников)

65% - стройматериалы;

5% - зарплата строителям;

4% - эксплуатация строительных машин и механизмов (например, расходы на аренду бульдозеров, тракторов, ремонт техники);

10% - накладные расходы: отчисления на социальное страхование рабочих и аппарата, проценты по кредитам (на зарплату, материалы);

7% - проектно-изыскательские работы, различные согласования;

9% - прибыль.

БУДЬ В КУРСЕ!

Сумму кредита можно увеличить

Если вы оказались не готовы к тому, что за подорожавшую квартиру придется доплачивать, и своих денег вам не хватает, можно обратиться в банк с просьбой увеличить сумму кредита или взять дополнительный кредит.

— Первоначальная цена квартиры указана в договоре на строительство, который человек предоставляет нам вместе с пакетом документов на получение кредита, — рассказали в одном из банков. — Исходя из этой стоимости, определяется сумма кредита. Если стоимость возрастает, с застройщиком заключается дополнительное соглашение. С этим документом человек может обратиться в банк с просьбой увеличить кредитную линию. Но это зависит от платежеспособности человека, каждый случай будет рассматриваться индивидуально. Может быть ситуация, когда, например, через год условия кредита изменились, и его можно взять не под 15%, а под 14% годовых. В этом случае человек может взять новый кредит под более низкий процент.

http://www.kp.by/