Что творится с арендой квартир в Минске перед началом учебного года? Аналитика Realt

По данным Google Trends в июле количество поисковых запросов долгосрочной аренды квартир в Минске увеличилось на 17% по сравнению с июнем. Что логично — скоро начало учебного сезона. Но если сравнить с прошлым годом, то спрос на аренду был выше еще на +4%.

А что с предложением? На начало августа было доступно более 1300 предложения квартир. Но поскольку база объявлений на Realt постоянно обновляется, то за весь июль выбор был значительно шире — 2780 объявлений, что лишь на 3% ниже, чем за прошлый месяц.

Совет от Реалт: чтобы не упустить подходящий вариант и быстрее на него среагировать — сохраняйте поиск и активируйте получение уведомлений о новых предложениях на почту.

В разрезе количества комнат, наблюдается разносторонняя динамика: выбор 2-комнатных квартир снизился на 3%, однушек — на 10%, а количество 3-комнатных квартир, наоборот, выросло на 7%.

Но в целом, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выбор на рынке долгосрочной аренды жилья увеличился на 26%.

Стоимость аренды

В июле наблюдался рост цен по всем сегментам. Наиболее выраженное изменение стоимости наблюдается у однушек (+4%). Таким образом на конец июля средние цены на аренду квартир в Минске выглядели следующим образом:

* 1-комнатные квартиры — $ 395 (+4%);

* 2-комнатные квартиры — $ 544 (+3%);

* 3-комнатные квартиры — $ 728 (+2%);

Следует понимать, что вышеуказанные стоимости отражают средние значения по рынку, в которых есть, как бюджетные варианты, так и дорогие новостройки, которые и тянут среднюю цену вверх. В следующем материале мы дадим более детальную разбивку по типам \ качеству квартир, чтобы вы понимали на что можно рассчитывать выбирая квартиру в аренду под свои требования и бюджет.

В целом за последние 12 месяцев стоимости предложения долгосрочной аренды квартир в Минске выросли на 24 — 32% в зависимости от типа квартир.

Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:

Доходность

Инвестиционная привлекательность аренды растет вместе со стоимостями аренды. В частности, за прошедший месяц средняя доходность также немного подросла — на 0.32 процентных пункта. Максимальная доходность валютных депозитов за тот же период не изменилась. На данный момент аренда позволяет заработать в 4.28 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте.