Дорожали по 2000 $ в месяц — как изменились цены на 3-комнатные квартиры за полугодие

Чем могут быть полезны продавцам и покупателям цены объявлений? Пониманием, на что ориентироваться при установлении собственных цен продажи или с каких стоимостей нужно будет начинать торг. И в частности для покупателей — как быстро надо принимать решение о приобретении квартиры, с учетом роста цен по конкретному из сегментов жилого фонда.

Несмотря на то, что цены растут уже не первый год, в текущем году они делают это особенно быстро. Если за весь прошлый 2024 год, квартиры в объявлениях на Realt подорожали в среднем на +9% или +120 USD\кв. м., то за половину текущего года рост цен предложения уже составил внушительные +12% или +200 USD\кв. м. При этом только за июнь цены прибавили +2% или +40 USD\кв. м.

Как это не удивительно, но наибольшее подорожание отмечено за трехкомнатными квартирами +14% за полгода (+220 USD\кв. м.) и +2% за июнь (45 USD\кв. м.) — до уровня 1 860 USD\кв. м. и средней стоимости квартиры 144 тыс. USD. Получается, что условная трешка площадью 60 кв. м. ежемесячно в объявлениях дорожала на +2 тыс. USD и в итоге за пол года на набрала +13,0 тыс. USD, что можно сравнить со стоимостью бюджетного и\или косметического ремонта в купленной квартире.

Подобные цифры заставляют задуматься тех покупателей, кто откладывал покупку все это время в ожидании более лучших цен, несмотря на имеющуюся финансовую возможность.

Столь значительный рост цен во многом произошел за счет квартир в домах моложе 2011 г. п., которых в предложении трешек целых 45% - об этом мы рассказывали в прошлом материале. На фоне сужающегося предложения новостроек, эти дома выступают интересной альтернативой, особенно с учетом наличия во многих квартирах современного ремонта. Поэтому средняя стоимость таких квартир составляет весомые 161 тыс. USD. За эту стоимость можно рассчитывать получить квартиру площадью порядка 90 кв. м. и зачастую с неплохим ремонтом.

Если же хочется максимально свежий вариант, то есть квартиры в возрасте до 5 лет, предлагающиеся в среднем за 133 тыс. USD, но зачастую без ремонта \ отделки.

Если нужны наиболее бюджетные предложения квартир с тремя комнатами, то нужно выбирать среди возрастного жилого фонда: хрущевок (средняя стоимость квартиры 98 тыс. USD, +6 тыс. USD за полгода) и типовых панелек 80−90-х годов (средняя стоимость квартиры 107 тыс. USD, +8 тыс. USD за полгода).

Ну, а для истинных ценителей истории, в предложении есть трехкомнатные сталинки по средней стоимости 157 тыс. USD, которые также подорожали с начала года на 10 тыс. USD.

В разрезе качества \ наличия ремонта, наибольший прирост в цене показали квартиры без отделки, что объясняется просто — это новостройки от собственников, продающиеся в состоянии «никто не жил». И подорожание обусловлено только их молодым возрастом.

Как видите, разрыв в стоимости квартир в зависимости от возраста все больше увеличивается, что зачастую вынуждает покупателей выбирать квартиры в домах до 20 лет, но при этом уже с проведенным аккуратным ремонтом.

По вашим просьбам рассмотрим стоимости квартир от собственников в разрезе таких жилых комплексов, как «Минск Мир», «Маяк Минска» и «Северный берег». И самые доступные варианты предлагаются в первом из них: в среднем 120 тыс. USD за 67 кв. м. (1 780 USD\кв. м.) без отделки, и 127 тыс. USD за 65 кв. м. с ремонтом \ отделкой.

В «Маяке Минска», и площади квартир, и соответственно цены, значительно больше: без отделки квартиры средней площадью 110 кв. м. предлагаются в среднем за 185 тыс. USD (включая квартиры со свободной планировкой, где можно выделить еще и 4-ю комнату), а с отделкой за 230 тыс. USD в среднем за 92 кв. м.

«Северный берег» все еще предлагает штучный выбор квартир, большая часть из которых без отделки — в среднем 133 тыс. USD за 72. кв. м. (1 850 USD\кв. м.).