За год двушки подорожали на 30%. Что происходит с арендой в Минске (аналитика Realt)

По данным Google Trends в июне спрос на аренду квартир в Минске стал на уровне выше среднего, при этом в прошлом году интерес к аренде был еще больше.

База объявлений на Realt постоянно обновляется, и за весь июнь было в доступе порядка 2860 объявлений. Для понимания: это все квартиры, которые появлялись в базе Realt в этом месяце. В том числе и те, которые сдавались за пару часов.

Количество предложений снизилось по сравнению с прошлым месяцем на 5.5%. Наблюдается отрицательная динамика: выбор выбор 2-комнатных квартир снизился на 6.4%, однушек — на 6%, а количество 3-комнатных квартир таже сократилось на 1.8%.

Однако текущее предложение на 23.5% больше, чем в июне 2024 года.

Цены

Цены на аренду выросли по всем сегментам. Особенно в однокомнатных и двухкомнатных квартирах, где рост превысил 5,5%. Этот рост можно объяснить в том числе просевшим курсом доллара. Ведь чтобы получать в рублях ту же сумму, что например зимой, арендодателям нужно повышать цену в валюте.

Таким образом, на конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

* 1-комнатные квартиры — $ 380 (рост на 5.85%);

* 2-комнатные квартиры — $ 527 (рост на 5.82%);

* 3-комнатные квартиры — $ 714 (рост на 1.13%);

За последние 12 месяцев цены на аренду квартир в Минске выросли от 26.2 до 34.7% в зависимости от типа квартир.

Но не стоит забывать, что это цена предложения. Реальные же цены после торга с арендодателем могут быть ниже.

Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:

Доходность

Инвестиционная привлекательность аренды растет. За прошедший месяц средняя доходность от сдачи квартир в аренду выросла на 0.13 процентных пункта. Максимальная доходность валютных депозитов за тот же период не изменилась. На данный момент аренда позволяет заработать в 4.06 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте.