Цены в Могилеве растут быстрее, чем в Минске. Что творится с квартирами в областных центрах

Столичный спрос в январе показал сезонную просадку по сделкам на 33%. По предварительным данным всего было заключено 1069 сделок (но это все равно выше среднего для начала года).

При этом в январе падение спроса наблюдалось и почти во всех областных центрах. Сильнее всего — в Бресте, где сделки просели на 40%. В Гомеле просадка была на уровне 28%, в Витебске — минус 18%, а в Могилеве — минус 13%. Но это абсолютно нормальная ситуация, когда в начале года наблюдается сезонное снижение спроса. Что не скажешь о ситуации в Гродно, где число сделок в январе увеличилось на 29% к декабрю, установив новый максимум для начала года.

Больше всего сделок за январь 2025 года было заключено в Гродно (392), а меньше всего — в Бресте (128).

За год квартиры в Бресте подорожали на 17%

Средняя цена проданных в Минске квартир за январь выросла на 2,4% и составила 1640 $/м2, установив новый максимум с 2015 года.

При этом не во всех областных центрах цены выросли. Согласно сделкам купли-продажи за январь существеннее всего цены выросли в Могилеве — плюс 6%. Это произошло потому, что там купили больше дорогих двушек в современных домах. В Витебске рост составил 3% (как и месяцем ранее), в Гомеле — 0,4%. В то же время в Бресте и Гродно наблюдалась просадка в стоимости: цены снизились в среднем на 4,5% и 11% соответственно. В Бресте так произошло потому, что в январе там купили сильно меньше дорогих однушек в современных домах. Что касается Гродно, то там купили много недорогих квартир в новостройках, что и потянуло общий ценник вниз.

Относительно января 2024 года средние цены квадратного метра выросли почти во всех областных центрах. Существеннее всего в Могилеве, где относительный годовой рост больше, чем в Минске, — плюс 17%. В Гомеле и Бресте цены выросли на 16% и 14%, в Витебске — на 10%. При этом в Гродно цены снизились на 1%.