Цены — рекордные за 10 лет. Как? Что происходит с продажей квартир в Могилеве

За январь в Могилеве заключили 160 сделок купли-продажи квартир, что на 13% меньше, чем в декабре. По сравнению с январем 2025 года года спрос на квартиры уменьшился на 9%. Но, несмотря на снижение относительно прошлого года, текущий спрос — выше среднего (с 2020 года среднее число сделок для начала года в Могилеве составляет 145).

В структуре проданных квартир на долю 1-комнатных пришлось 37.5% всех сделок. 2-комнатные квартиры покупали в 39% случаев. Доля 3-комнатных квартир составила 21%.

В то же время предложение на рынке квартир в городе за последний месяц увеличилось на 0.5%. 1-комнатных квартир стало больше на 5.7%, 2-комнатных стало больше на 4.7%, 3-комнатных квартир стало меньше на 7%.

А что с ценами?

Средняя цена квадратного метра квартир в Могилеве в сделках за месяц увеличилась на 6.3% и составила 830 $/м2 (плюс 49 долларов) — это максимальное значение с марта 2015 года. При этом текущий уровень цен на 17% выше, чем в аналогичный период прошлого года.

По данным сделок средняя цена квадратного метра 1-комнатных квартир, которые на данный момент продаются в среднем по 827 $/м2, увеличилась на 1.7%. Средняя стоимость 2-комнатных квартир в Могилеве составляет 772 $/м2 (+6.8% за месяц). 3-комнатные квартиры продавали в среднем за 772 $/м2 (-0.8% за месяц).

Почему так сильно подорожали двушки? Дело в том, что в январе в Могилеве купили 7 двушек в домах старше 2011 года со стоимостью в районе 1190 долларов за метр. Это и потянуло средний ценник вверх. Для понимания: в декабре похожих квартир купили всего 3 штуки, да и то по более низкой цене.

Медиана цены покупки/продажи квартир в Могилеве за январь составила:

• 1-комнатные: 27.7 тыс. долларов;

• 2-комнатные: 37.0 тыс. долларов;

• 3-комнатные: 47.1 тыс. долларов.