Доллар вырос, а что с ценами? Что сейчас происходит с арендой квартир в Минске

Активность на рынке аренды квартир в Минске постепенно снижается — количество поисковых запросов типа «снять квартиру в Минске» по сравнению с октябрем сократилось на 1.3%. Однако спрос все еще продолжает оставаться повышенным, что не частое явление для конца осени. При этом пик спроса пришелся на первую неделю месяца, а новости о росте курса доллара пока не дали резкого толчка для поиска новой арендной квартиры.

Число же свободных квартир для заселения практически не изменилось: отток старых объявлений практически равен притоку новых объявлений. Выбор двушек за октябрь увеличился на 4%, а трешек, напротив, снизился на 6%.

А вообще сейчас в месяц на Realt размещается в среднем около 2 тысяч объявлений об аренде квартир в Минске. На многие из них сразу находятся арендаторы. Поэтому сейчас в базе — около 850 активных объявлений.

Цены

Динамика цен на аренду квартир в Минске была разнонаправленной. За счет новых объявлений об аренде двухкомнатных квартир их средняя цена немного снизились и составляет 466 долларов в месяц.

А вот аренда трешки за ноябрь стала дороже сразу на 4,4%, что связано с вымыванием из базы более бюджетных квартир.

На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

* 1-комнатные квартиры — $ 328 (без изменений);

* 2-комнатные квартиры — $ 466 (снижение на 0,4%);

* 3-комнатные квартиры — $ 620 (рост на 4,4%).

Как видим, рост курса доллара в конце месяца пока не оказал явного влияния на рынок аренды квартир в Минске.

За последние 12 месяцев цены на аренду 2 и 3-комнатных квартир в Минске изменились сильнее всего: аренда стала дороже на 26% и 28,6% соответственно.

Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:

Доходность

На фоне роста курса доллара банки увеличили процентные ставки валютных депозитов: максимальная доходность увеличилась с 0,7% до 2% - это максимальное значение с середины 2023 года.

При этом средняя доходность от сдачи квартир в аренду немного снизилась — минус 0,2 процентных пунктов. Но сдача квартиры в аренду все равно в три раза выгоднее, чем валютный депозит.

Поэтому, если вы хотите получать стабильный доход со сдачи жилья в аренду, размещайте объявление на Realt — и зарабатывайте.