Бизнесу не нужны новые площади

В мире падает объем продаж коммерческой недвижимости.

Объем продаж коммерческой недвижимости на мировом рынке за два квартала 2008 года сократился на 49%, до 306 млрд долл., из-за кредитного кризиса и замедления темпов экономического роста. Как отмечается в опубликованном на прошлой неделе докладе Real Capital Analytics, в первую очередь пострадали крупные развитые страны. В то же время существенно выросли объемы продаж практически на всех развивающихся рынках, включая Бразилию, Индию и Россию.

По данным экспертов Real Capital Analytics, наихудшие показатели среди ведущих стран Запада у Германии, где продажи коммерческой недвижимости упали на 65%, США (падение на 63%) и Великобритании (в минусе на 57%). Из 84 стран, ситуация в которых отслеживалась в докладе, продажи выросли лишь в 35, из которых 30 — развивающиеся. Продажи на развивающихся рынках составили 25% от общего объема в мире, по сравнению с 10% по итогам первых шести месяцев 2007 года. Продажи в Индии удвоились, в Бразилии увеличились на 40%, в России — на 19%, в Китае — на 7%. Интерес инвесторов к стабильной Азии позволил рынку недвижимости в Токио обогнать Лондон и Нью-Йорк. Эксперты Real Capital Analytics учитывали только сделки стоимостью свыше 10 млн долл.

«Снижение продаж коммерческой недвижимости в развитых экономиках связано с падением деловой уверенности, замедлением роста ВВП и усилением требований к аренде и условий выдачи кредитов, — сказал РБК daily экономист Global Insight Фарид Аболфази. — В то же время продажи в развивающихся странах достаточно высоки из-за сохраняющегося роста, хороших макроэкономических показателей и улучшения торговых условий в последние годы». По мнению эксперта, благоприятная ситуация для сектора коммерческой недвижимости на развивающихся рынках сохранится до конца этого года, в то время как в развитых странах положение будет лишь ухудшаться.

Эксперты практически единодушны в невеселых перспективах рынка коммерческой недвижимости в США и Европе, но осторожны в оценке развития ситуации на Востоке. «Падение активности на рынке недвижимости в развитых странах продолжится от 12 до 18 месяцев, — сказал РБК daily эксперт Лондонской школы экономики Пол Чешир. — Спрос может упасть и на Востоке, даже в Китае и России, хотя эти страны пострадают не так серьезно, как США, Великобритания, Испания или Италия».

По мнению старшего аналитика ИГ «АнтантаПиоглобал» Андрея Верхоланцева, деловая активность на развивающихся рынках продолжится в случае сохранения высоких мировых цен на природные ресурсы. «Сейчас цены на энергетические и другие ресурсы остаются на высоких уровнях, и экономики этих стран, включая и Россию, не испытывают каких-то серьезных проблем. А в условиях стабильной макроэкономической ситуации для развития бизнеса необходимы новые площади», — сказал РБК daily эксперт.

http://www.rbcdaily.ru/