Спрос падает, а что с ценами? Как сейчас дела с арендой квартир в Минске (аналитика Realt)

В этом году изменения на рынке аренды квартир следуют привычным сезонным трендам. После увеличенного спроса в летние месяцы в сентябре наблюдается ожидаемое снижение интереса: согласно данным Google Trends, число поисковых запросов «снять квартиру в Минске» в сентябре уменьшилось на 20%.

В первом месяце осени также заметно уменьшилось количество предложений — рынок не успел восстановиться после рекордного спроса. Таким образом, число доступных квартир снизилось на 11%. Все сегменты аренды ощутили это падение: выбор 3-комнатных квартир упал на 14%, 2-комнатных — на 11%, а однушек стало меньше на 10%.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года выбор на рынке долгосрочной аренды жилья уменьшился на 38%.

Цены

Из-за высокого спроса в конце лета с рынка исчезли наиболее экономичные предложения, а на их место пришло значительно меньше новых объектов и при этом по увеличенным ценам. На конец сентября средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:

* 1-комнатные квартиры — $ 339 (рост на 0,9%);

* 2-комнатные квартиры — $ 460 (рост на 1,8%);

* 3-комнатные квартиры — $ 603 (рост на 6,9%).

За последний год цены предложения на аренду квартир в Минске значительно увеличились, особенно для трехкомнатных квартир, где рост составил 28%. Аренда однокомнатных и двухкомнатных квартир сейчас на 18% и 25% дороже по сравнению с прошлым годом.

Так выглядит разбежка в ценах на аренду квартир между разными частями города:

Доходность

За последний месяц средняя доходность от сдачи квартир в аренду увеличилась на 0,02 процентных пункта. В то же время, доходность лучших валютных депозитов за месяц не изменилась и составляет всего 0,7% годовых. В результате аренда приносит в 9,5 раз больше дохода, чем самые выгодные валютные депозиты.