В США накажут ипотечных гигантов

В стране все громче раздаются требования лишить пошатнувшиеся Fannie Mae и Freddie Mac доминирующего положения на рынке.

Конгресс США критикуется скептиками за желание спасти Fannie Mae и Freddie Mac, так как подобные действия слишком тяжелым бременем лягут на налогоплательщиков. Однако, еще большие беды простым американцем принесло потворство законодателей этим двум ипотечным гигантам. Формально оставаясь частными, они пользовались огромными государственными преференциями, для лоббирования которых только за последние 10 лет официально потратили $ 170 млн. в законодательных органах страны!

Теперь, по факту вероятного банкротства компаний оплатить их чрезмерно раздутые обязательства придется всем рядовым американцам. Масла в огонь подливает и появившаяся вчера информация о выводе около 50 млрд. долларов российских средств, вложенных ранее в ценные бумаги Fannie Mae и Freddie Mac.

На данный момент совокупные обязательства двух компаний гарантируемых правительством составляют около $ 5 трлн. Это фактически равняется внутреннему государственному долгу США. Таким образом, банкротство титанов увеличит задолженность федерального правительства минимум в двое!

К тому же еще в марте, согласно своим собственным отчетам Freddie Mac обозначил себя неплатежеспособным так как совокупный размер его долгов превысил стоимость всех его активов! В отличии от него Fannie Mae до сих пор генерирует крохотную прибыль.

Поэтому, каким бы не было сильным лобби гигантов, в стране все громче раздаются голоса требующие положить конец доминирующему положению Fannie Mae и Freddie Mac на ипотечном рынке США.

Одним из предлагаемых сценариев расплаты рисуется медленное уменьшение влияния компаний в течении 5−10 лет.

При этом предполагается, что вера со стороны рынка позволит федеральному правительству не вливать дополнительный капитал в хромающие Fannie Mae и Freddie Mac и ситуация улучшится сама по себе.

Отметим, что подобное уже было в США в 80-х, когда на национальном рынке было множество ссуд и ценных бумаг являющихся технически неплатежеспособными, но при этом не возникало никаких трудностей с привлечением для них средств поскольку все они были покрыты федеральным страхованием.

Таким образом правительство США получает отсрочку в принятии финального решения по двум некогда блиставшим ипотечным кредиторам. При этом, возможная гибель компаний вовсе не обрушит сам рынок ипотеки. Последний фактически попробовал себя без Fannie Mae и Freddie Mac в 2005, когда после финансового скандала финансовые регуляторы существенно ограничили деятельность обоих компаний.

Тогда, общее количество ипотечных займов повысилось до 1.176 трлн. долларов из которых только 169 млрд. то есть всего 14% пришлось на Fannie Mae и Freddie Mac В тот год конкуренты гигантов обеспечивали 85% всех обязательств национального ипотечного рынка! И последний надо сказать отнюдь не рухнул без сокративших деятельность на его просторах Fannie и Freddie.

http://www.kvadroom.ru/