«За два года о своем решении не пожалели». Как живут в Минск Мире и что можно купить в районе прямо сейчас

Строительство комплекса началось в 2015 году и активно продолжается до сих пор. МФК будет объединять 30 кварталов. Все они спроектированы в одной концепции: по периметру можно увидеть высотки, а внутри двора размещаются зоны отдыха и детские площадки. При этом «город в городе» строится в современном стиле: практически все квартиры имеют панорамные окна, балконы и лоджии, в каждом подъезде — просторное дизайнерское лобби с местом для консьержа, зоной отдыха и санитарной комнатой. Это сочетается с отличным местоположением и развивающейся инфраструктурой.

«Здесь отлично реализована концепция „города в городе“»

Артем переехал в квартал «Северная Америка» около семи месяцев назад. Для него на первом месте по критериям выбора жилья стоял денежный вопрос.

— Из уже готовых вариантов в Минск Мире была самая приятная цена. Я не рассматривал вариант вторички или старого жилого фонда. Хотелось новую квартиру, причем где-то недалеко от центра города, потому что всю жизнь прожил там. В итоге считаю, что с выбором не прогадал. Мне многие говорили, что здесь недостаточная шумоизоляция между квартирами, но это оказалось не так критично. Живя в хрущевке с гипсовыми стенами, я соседей слышал намного лучше. Также, когда приобретал жилье, мне говорили, что здесь слишком плотная застройка, я буду жить окна в окна с кем-то. Но, опять же, получилось так, что мой квартал крайний, окна выходят на частный сектор, поэтому все эти моменты я даже не воспринимал всерьез.

Парень отмечает, что плюсов жизни в «Северной Америке» намного больше:

— Для относительно нового района здесь отлично развита инфраструктура. Много беговых дорожек и дорожек для велосипедов, спортивных площадок — для тенниса, баскетбольная. Также построены поликлиники, детские сады, школы. Возле домов много детских площадок. Сейчас для меня они не актуальны, но я смотрю с расчетом на будущее. В пешей доступности есть множество продуктовых магазинов, в будущем еще планируют открыть торговый центр, который от моего дома будет примерно в 10 минутах ходьбы. В общем, концепция «города в городе» здесь отлично реализована, по сути можно особо не выезжать отсюда.

«У нас никаких вопросов с застройкой не возникало»

Чуть более двух лет в Минск Мире живут Татьяна и Егор. Место жительства они выбирали в пределах второго кольца, чтобы в любую точку Минска было удобно добираться:

— За два года о своем решении не пожалели. Мы переехали в дом-новостройку. Причем Dana Holdings предоставляли неплохие условия рассрочки, а это отличный вариант, когда нет полной суммы для покупки собственного жилья. Иногда слышим, что кто-то сталкивается с проблемами по застройке здесь, но у нас никаких вопросов не возникало, — рассказал Егор.

— Да, мы не столкнулись ни с потопами, ни с авариями. В плане качества застройки у нас всё прекрасно, — продолжает Татьяна. — Бывают проблемы с парковкой, но с этим сталкиваются жители любых жилых комплексов, где нет шлагбаума. Преимуществ, конечно, больше. Во-первых, удобное расположение самого комплекса. Во-вторых, то, что всё необходимое в шаговой доступности — детские сады, школы прямо около дома, большое количество разных студий, чтобы скрасить досуг, много площадок для занятий спортом. И третье — комплекс продолжает развиваться. Например, скоро откроют метро и торговый центр. Возможно, со временем появится что-то еще.

Минск Мир не теряет своей актуальности

«Агентство недвижимости 7 этажей» находится в одном из самых известных кварталов Минск Мира, на улице Аэродромная. Поэтому его специалисты отлично знают ситуацию на местном рынке.

— Интерес к комплексу со стороны покупателей чувствуется с 2015-го года. С самого начала приобретение жилья здесь было отличной возможностью, особенно для молодых семей и молодежи, которые стремились переехать от родителей и создать свой уют. Тогда, на старте, застройщик предлагал интересные варианты по наиболее приятным ценам, если сравнивать с другими комплексами. К тому же, многие стремились переехать в новый развивающийся район, а некоторые использовали эту возможность для инвестиций — строили жилье, а сейчас сдают его в аренду, что, кстати, неплохой источник дохода. Сейчас этот проект сохранил свою актуальность и для многих остается интересным. Он пока не до конца реализован, но при этом спрос на жилье здесь не уменьшается, — рассказала директор «Агентства недвижимости 7 этажей» Елена Новожилова.

Она подчеркнула, что современный покупатель всё равно стремится переехать в новое жилье, выбор в пользу старого фонда делается неохотно:

— Все-таки люди хотят видеть у себя во дворе современные площадки, приходить в красивые и уютные подъезды, иметь развитую инфраструктуру рядом и интересную прилегающую территорию. В Минск Мире это всё есть. Плюс здесь хорошие транспортные развязки и скоро откроется метро, а это значимые факторы при выборе недвижимости. С запуском новой станции интерес к комплексу еще больше возрастет. Скорее всего, из-за этого пойдет вверх и цена. Поэтому если кто-то думает приобретать здесь жилье, то я рекомендую не тянуть с этим.

«Покупатели отдают предпочтение малым площадям»

Специалист по работе с недвижимостью Александр Рытиков отметил, что люди, которые обращаются в агентство, интересуются абсолютно разными вариантами жилья, но преимущество все же отдают малым площадям — квартирам метражом 25−40 квадратов. Однокомнатные квартиры и евродвушки — самые востребованные предложения на рынке аренды, поэтому многие вкладываются ради пассивного дохода в будущем. При этом клиенты ориентированы на уже готовое жилье.

— Небольшие квартиры разбирают еще на этапе застройки. Поэтому мы активно предлагаем варианты, которые продают на вторичном рынке, — объясняет Александр. — На первичном рынке площадей до 40 квадратов от застройщика практически не найти. Есть категория людей, которые готовы и в котлован вложиться, но большинство всё же предпочитает вторичное жилье. На вторичном рынке недвижимость появляется, но, опять же, с ее покупкой лучше не затягивать.

«Спросом пользуются все кварталы, их подбор зависит от предпочтений»

Больше всего спросом у покупателей пользуются кварталы, которые находятся ближе к метро — «Центральная Европа», Happy Planet 1 и 2, квартал «Чемпионов» и «Средиземноморский», а также «Тропические острова». Об этом рассказывает специалист по работе с недвижимостью Людмила Бурсевич.

— Также востребовано жилье вдоль улицы Аэродромной. Но, опять же, спросом пользуются все кварталы, их подбор зависит от предпочтений. Например, кому-то нужен удобный выезд на МКАД, тогда мы рекомендуем дома, которые находятся ближе к улице Казинца. Если же человеку хочется быстро добираться до центра, то предлагаем квартиры вдоль улицы Аэродромной: здесь недалеко улица Чкалова. И так с любым запросом: мы слушаем, что нужно клиенту, и предлагаем ему лучшие варианты.

Минск Мир развивается динамично. Я сама здесь живу и вижу эти изменения не только как специалист, но и как обычный житель. Здесь в каждом квартале всё продумано. Если в одном из них детский сад, то в соседнем — школа. Кстати, в квартале «Мировые танцы», где находится наш офис, скоро будет достроена школа. В квартале «Северная Европа» рядом находятся поликлиники для детей и взрослых, чтобы родителям было удобно и самим сходить, и ребенка отвести. Также к концу этого года должно закончиться строительство нового торгового центра. Зная план постройки, многие стремились приобрести квартиры ближе к нему. Там, кстати, будет один из самых больших SPA-комплексов в городе.

«В бизнес-апартаментах максимальная цена за большие площади — 980 долларов за м²»

Сейчас в Минск Мире продают и многофункциональные бизнес-апартаменты. Это первый в Беларуси подобный проект.

— Раньше застройщики не предлагали ничего подобного. Эта недвижимость, которая позволяет не только проживать в ней, но и реализовывать свою профессиональную деятельность. То есть, там можно зарегистрировать юридическое лицо и развиваться профессионально, — делится риэлтер Диана Белогурова. — В первую очередь такие апартаменты востребованы за счет своей цены. Коммерческая недвижимость стоит примерно 2000 долларов за метр квадратный, а жилая — в районе 1500−1600 долларов за квадрат. В бизнес-апартаментах максимальная цена за маленькие площади — 1150 долларов, за большие (около 70 квадратов) — 980 за квадрат. К тому же, на этапе строительства предлагают рассрочку до 4 лет. Такой привилегией могут воспользоваться те, кто по какой-то причине не может получить в банке одобрение на кредитование. Конечно, есть в бизнес-апартаментах свои преимущества, но и некоторые нюансы, о которых мы всегда рассказываем клиентам на этапе выбора.

Что предлагают в агентстве?

Сейчас в «Агентстве недвижимости 7 этажей» предлагают обратить внимание на несколько вариантов квартир.

Одна из них находится в квартале «Мировых танцев», доме «Румба», по адресу Брилевская, 27. Квартира расположена на 8 этаже 25-этажного дома, который сдан в эксплуатацию в этом году. Из его окон открывается потрясающий вид на современный жилой комплекс. Общая площадь квартиры составляет 39,04 м². В ней большие панорамные окна в пол с усиленными небьющимися двухкамерными стеклопакетами и замками. А в самом доме — сквозной подъезд со стильным дизайнерским лобби, где предусмотрено место для консьержа и зоны отдыха. Также в нем установлен видеодомофон, камеры наблюдения и колясочные. Продается объект за 64 900 долларов (квадратный метр — 1 662 доллара, здесь и далее расчет в белорусских рублях по курсу Нацбанка РБ).

Также предлагается уже готовый вариант с современным ремонтом, расположенный по адресу ул. Аэродромная, 16. Этот каркасно-блочный дом был сдан в эксплуатацию в 2023 году. Площадь квартиры составляет 42,2 м². На объекте выполнен ремонт с продуманной планировкой, которая увеличивает пространство. В квартире два балкона: один с видом на здание старого аэропорта, второй — застекленный, с оборудованной гардеробной. Ремонт здесь выполнен с использованием качественных материалов. В гостиной и коридоре на стенах — декоративная штукатурка, во второй комнате — обои, напольное покрытие — ламинат. На кухне установлена встроенная мебель с системой хранения и бытовой техникой — варочной панелью, духовым шкафом, большой посудомоечной машиной. Всё сантехническое оборудование Gerhans на гарантийном обслуживании. Просят за такую квартиру 93 500 долларов (метр квадратный обойдется в 2 216 долларов).

И еще одно решение — квартира в каркасно-блочном доме «Ёёги Парк», в квартале Happy Planet. Адрес дома: ул. Игоря Лученка, 8. Жилье общей площадью 38 м² расположено на третьем этаже, окна выходят на внешнюю сторону квартала, что обеспечит новоселам отличные виды. У квартиры правильная квадратная планировка. Квартал, в котором она расположена, будет дополнен своим парком с широким пешеходным бульваром, местами для отдыха, декоративными элементами благоустройства. Здесь достаточно низкая плотность застройки и много парковочных мест. Стоимость квартиры— 62 900 долларов.