Инвесторы в недвижимость выбирают США и Британию

В условиях всеобщей нестабильности инвесторы предпочитают хорошо проверенные прозрачные рынки развитых капиталистических государств.

Если вы верите заголовкам прессы, то США и Великобритания не лучшие места для вложения в рынок недвижимости сейчас. Однако, последнее исследование Ассоциации иностранных инвесторов в недвижимое имущество (Association of Foreign Investors in Real Estate (AFIRE) показывает, что большая часть участников ассоциации предпочитают вложения именно в эти две страны, отмеченные кризисом на рынке недвижимости.

Заметим, что ранее Ассоциация Международных Профессионалов Собственности Association of International Property Professionals (AIPP) анонсировала возможное в 2009 году снижение инвестиций примерно на половину в недвижимость развивающихся рынков.

«Участники AFIRE держат около 700 млрд. долларов в международной недвижимости. В текущей неустойчивой ситуации большинство из них предпочитают делать вложения в те рынки, которые кажутся наиболее устойчивыми в долгосрочной перспективе.», — отмечает представитель ассоциации.

Помимо этого, исследование свидетельствует о большой популярности регионов, которые в значительной мере не были изначально затронуты кредитным кризисом. К числу таких оазисов относится рынок недвижимости Японии. В стране наблюдается инфляция на уровне 1% и ее банки оказались более здоровыми в экономическом плане чем их западные коллеги.

Здесь уместно привести имеющуюся у нас информацию свидетельствующую о том, что кризис все-таки добрался и до японских берегов, а отдельные банки страны демонстрируют не такое уж идеальное состояние.

Согласно специалистам ассоциации, Азия остается популярным местом для крупномасштабных вложений в недвижимость. Главным образом вложения здесь осуществляются в офисный сектор. Примером подобного является Шанхай, получающий значительные финансовые вливания за счет зарубежных инвесторов. МВФ прогнозирует 9% повышение китайского ВВП в следующем году. Это означает, что больше компаний смогут обладать средствами для приобретения или аренды офисной недвижимости. Подобная тенденция содействует перемещению средств инвесторов из жилого сектора в сектор офисной недвижимости.

Помимо этого, Азия признается в исследовании более безопасным местом для вложений чем Восточная Европа. Главными узкими местами рынков младодемократий называется недостаток прозрачности и несовершенство законодательства.

Справедливости ради отметим, что развивающиеся рынки постоянно совершенствуют собственную прозрачность о чем свидетельствует отчет другой авторитетной организации Jones Lang LaSalle.

В настоящее время инвесторы не чувствуют, что получают достаточное вознаграждение за те риски которые несут.

«Многие люди полагают, что происходит снижение доходности на рынке недвижимости по всему миру. Сейчас более оправданы вложения в один из традиционных прозрачных рынков, чем инвестиции в те места где существует много рисков за которые вам не выплатят дивидендов.», — резюмирует Джим Фетгаттер (Jim Fetgatter) руководитель AFIRE.

http://www.kvadroom.ru/