Метр перевалил за 1500 долларов. Что происходит с квартирами в Минске (аналитика на основе сделок)

13.06.2024 6455

В мае 2024 года покупательская активность на рынке квартир Минска снизилась. Однако, несмотря на это, спрос все равно является рекордным для этого месяца. При этом существенно выросли и цены. Что еще происходило на рынке недвижимости столицы — в аналитике Realt.

Количество сделок с квартирами в Минске в мае сократилось сразу на 24% - по предварительным данным НКА в мае купили 1590 квартир. Но несмотря на такую существенную просадку текущий уровень спроса является рекордным для отчетного месяца за всю историю наблюдения (средний показатель для последнего месяца весны составляет порядка 1100−1300 сделок).

Что покупали в мае?

Наибольшее предпочтение покупатели традиционно отдавали 1-комнатным квартирам — их доля на рынке составила 42%. В то же время 2-комнатные квартиры покупали в 34% случаев, а на долю 3-комнатных квартир пришлось 20%, как и месяцем ранее.

Квартиры в новых готовых домах, веденных в эксплуатацию в 2022—2024 годах, покупали в мае в 10% случаев, что немногим больше, чем в первые три месяца 2024 года.

Среди районов чаще других выбирали Октябрьский и Московский, реже — Ленинский и Заводской. Меньше, чем в другие месяцы, покупатели интересовались квартирами в современных панельных домах. В то же время чаще выбирали современные каркасные и типовые панельные дома — на их долю приходится половина всех сделок.

Что с ценами?

Средняя цена проданных в Минске квартир по итогам мая показала очередной рост — квадрат подорожал в среднем на 2,4% и составил 1520 долларов (средняя стоимость квадратного метра впервые превысила отметку в 1500 долларов с 2015 года).

Такой темп роста средней цены квадратного метра — самый высокий с 2018 года.

При этом рост цен наблюдается по всем типам квартир. В зависимости от числа комнат ситуация была следующей (+ медиана абсолютных цен):

1-комнатные квартиры: 1618 $/м2 (+1,3% за месяц) — $ 57 500;

2-комнатные квартиры: 1477 $/м2 (+4,5%) — $ 67 000;

3-комнатные квартиры: 1369 $/м2 (+4%) — $ 85 000;

4-комнатные квартиры: 1298 $/м2 (+8,8%) — $ 88 650.

Ценовой рекорд

Самая дорогая квартира, приобретенная в мае 2024 года, обошлась покупателю в 357 тысяч долларов. Это просторный пентхаус площадью почти 200 квадратных метров. Недавно мы показывали дом, где она находится.

Что в соседних странах?

Среди ближайших крупных городов соседних стран по сравнению с предыдущим месяцем цены в долларовом эквиваленте выросли во всех случаях. Существеннее всего в российских городах — в Санкт-Петербурге (+2,3%) и Москве (+2,2%).