Земельный участок можно купить на аукционе

С начала этого года на рынке загородной недвижимости заметно возрос спрос на земельные участки. Так, если в прошлом году нельзя было свободно купить пустующий земельный участок без строения, то в связи с изменениями законодательства с 1 января 2008 года опять появилась возможность приобретать земельные участки в частную собственность, однако претендент на земельный надел должен не просто поучаствовать в аукционе, а стать победителем.О том, какие процессы происходят в настоящее время на рынке загородной недвижимости, мы попытались выяснить у начальника отдела загородной недвижимости столичного агентства недвижимости «Квартирный вопрос» Владимира Кравца.

Хочешь строиться — поучаствуй в аукционе

Если ранее земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, то с 1 января этого года со вступлением в силу Указа Президента от 27 декабря № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» земельные участки для этих целей предоставляются и ненуждающимся гражданам.

Однако, для того чтобы приобрести в собственность земельный участок, необходимо принять участие в аукционе. Организуют и проводят подобные аукционы местные исполнительные комитеты или уполномоченные ими государственные организации. Что же касается начальной цены, по которой участки выставляются на аукцион, то она определяется в размере их кадастровой стоимости. А это значит, что зависит в первую очередь от месторасположения земельного участка и его площади.

Законодательством установлены сроки освоения земельных участков. Так, для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей этот срок составляет 6 месяцев с момента регистрации права пользования земельным участком, для граждан, осуществляющих жилищное строительство, — 1 год. В случае если освоение земельного участка в эти сроки не будет начато, исполнительный комитет предупредит землепользователя, выдав ему предписание начать освоение участка в течение 1 месяца. Если в течение этого срока земельный участок так и не начнет осваиваться, исполкомом будут предприняты меры по прекращению права пользования земельным участком.

По словам В. Кравца, с начала этого года заметно активизировался спрос на земельные участки. Поспособствовала этому и стагнация на вторичном квартирном рынке жилья. Возрастает количество людей, желающих продать квартиру в Минске и купить загородную недвижимость.

Наибольшим спросом у минчан пользуются земельные участки в Минском районе. Так, на 31 января этого года в населенных пунктах Минского района насчитывалось 377 свободных (незанятых) земельных участков под строительство и обслуживание жилых домов, 10 участков — для ведения коллективного садоводства и 118 — для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Правда, не все эти участки имеют инженерные коммуникации. Какие-то земельные наделы оснащены всеми коммуникациями, какие-то — частично, а некоторые вообще не имеют коммуникаций. Например, на конец января в Ждановичском сельском исполкоме для строительства и обслуживания жилого дома в наличии было 6 земельных участков по 0,15 га со всеми коммуникациями (электричество, водопровод, канализация), в Колодищанском — 5 земельных участков по 0,15 га с частичными коммуникациями (водопровод, газ, канализация), Папернянском — 4 участка по 0,14−0,20 га с частичными коммуникациями, в Щемыслицком — 28 участков по 0,13−0,25 га (газ, водопровод частично), в г. Заславле — 24 участка по 0,09−0,1 га с частичными коммуникациями (электричество, водопровод, газ), в Юзуфовском — 70 земельных участков по 0,15 га с частичными коммуникациями, в Горанском — 6 земельных участков (без коммуникаций), в Михановичском — 3 (без коммуникаций) и т. д.

В Воложинском районе для различных целей предлагается 327 земельных участков общей площадью 67,3 га. Например, в г. Воложин есть 24 участка по 0,15 га, Ивенецком поселковом исполкоме — 7 по 0,16 га, Бобровичском сельском исполкоме — 5, Воложинском сельском исполкоме — 22, Вишневском сельском исполкоме — 19, Раковском сельском исполкоме — 39 и т. д. Для ведения коллективного садоводства выделено 45 участков общей площадью 2,25 га.

Так, например, 20 июня Ивенецкий поселковый исполнительный комитет проводит открытый аукцион по продаже 2-х земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Лот 1- земельный участок в г. п. Ивенец, площадь участка 0,2029 га, начальная стоимость — 2 211 610 рублей;

лот 2 — земельный участок в г. п.Ивенец, площадь участка 0,2022 га, начальная стоимость — 2 203 980 рублей. В непосредственной близости от участков есть газ и центральное водоснабжение.

Достаточно много земельных участков имеется в Солигорском районе (на 1 мая 2008 года). Так, например, в самом г. Солигорске имеется в наличии 8 земельных участков для строительства и обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, Гаврильчицком сельском исполкоме — 23, Краснодворском сельском исполкоме — 2, Домановичском сельском исполкоме — 12, Краснослободском поселковом совете — 7, Старобинском — 6 и т. д.

Как показывает практика, участки, расположенные в ликвидных местах, где хорошо налажено транспортное сообщение, есть в наличии все коммуникации и развита инфраструктура, пользуются повышенным спросом у покупателей. Как правило, на аукционах в ходе торгов цена на них поднимается в несколько раз. Так, например, на участок 0,15 га, расположенный в деревне Шубники Петришковского сельского исполкома, претендовало порядка 20 человек. Участок был выставлен на аукцион за 17 млн. рублей, а продан за 63 млн.рублей. На участки в других населенных пунктах, расположенных на территории этого исполкома, спрос был меньший.

Интерес к участкам, приобретенным на аукционе, подогревается еще и тем, что их можно продавать без строения. Учитывая то, что цены на землю и загородную недвижимость растут из года в год, спустя год-второй на таком земельном участке можно неплохо и заработать.

Кроме того, сегодня рынок земельных участков пополняется уже изъятыми у граждан участками, которые в положенные сроки так и не были освоены. Участки, находящиеся в пожизненном наследуемом владении, изымаются без решения суда, а участки, которыми владеют граждане на праве частной собственности, по решению суда (например, на территории Петришковского сельского исполкома изъято 7 участков, находящихся в частной собственности). Есть и категория граждан, которые, получив предписание, не могут начать строительство, поэтому продают их.

По мнению специалистов рынка, спрос на землю будет сохраняться и дальше. И обусловлен он будет в первую очередь дефицитом земельных участков.

Спрос на загородную недвижимость сохраняется

Стабильно высокий спрос, который наблюдался на дома и коттеджи в течение года (от лета прошлого года), привел к тому, что загородная недвижимость подорожала за это время как минимум на 30, а то и 40%. И это не предел. По крайней мере, об этом говорят риэлтеры. Такое мнение высказал и начальник отдела загородной недвижимости АН «Квартирный вопрос» Владимир Кравец.

Основной причиной, обеспечивающей стабильную популярность загородной недвижимости, является желание минчан жить и отдыхать на лоне природы. Загазованный воздух в городе и транспортная загруженность подталкивают людей к переезду за город. Одни из них стремятся выехать и жить постоянно за городом, другие покупают дома для отдыха в выходные дни и летом.

Если говорить о более состоятельных слоях населения, то они предпочитают жить в непосредственной близости от города постоянно. Однако воплотить в жизнь мечту о постоянном проживании на природе подчас не так просто, ведь покупка собственного дома сопряжена не только с выбором подходящего объекта, но и с условиями проживания в нем. Жизнь «на природе», безусловно, имеет свои преимущества, и основное из них — экология. Лес, вода, свежий воздух — все это в городе получить невозможно. Однако, переезжая за город, владельцы сталкиваются с рядом проблем.

Первая из них, которая возникает у владельца, работающего в Минске, — транспортная. Если место работы в Минске, то дом должен находиться не далее чем в 15−20 км от МКАД. Ведь довести до работы ребенка в школу или детский сад при расположении дома за пределами 30-километровой зоны за минут 40, особенно без наличия личного авто, проблематично.

Вторая проблема — отсутствие полноценной инфраструктуры. К сожалению, немного населенных пунктов могут похвастаться готовой инфраструктурой, тем более такой, которая включала бы школы, детский сад, поликлинику. Потому что когда дома возводились, об этом вообще не задумывались.

А вот средние слои населения чаще всего покупают за городом дом для отдыха, так называемую летнюю дачу. При этом, как отметил Владимир Кравец, основным критерием при выборе любого дома является его месторасположение — место, место и еще раз место. Поскольку сам дом со временем можно либо построить, либо достроить, либо реконструировать, а вот земельный участок, расположенный в хорошем ликвидном месте, год от года только дорожает и поменять его значительно труднее.

Говорить о некоей средней стоимости домов достаточно сложно, потому что на цену дома влияют многие факторы. Важнейший из них — это, как мы уже отметили, его месторасположение. Загородная недвижимость, находящаяся в престижных местах, год от года дорожает. Учитывая это, можно превратить свой дом и участок в выгодное капиталовложение. Кроме того, на стоимость дома и земельного участка оказывают влияние и такие факторы, как расстояние от города, наличие подъездный путей, инженерных коммуникаций, инфраструктуры и, конечно же, престижность направления.

Что касается спроса на загородные дома, то, по словам начальника отдела АН «Квартирный вопрос», если раньше наибольшим спросом пользовались дома, с наличием коммуникаций (электричество, газ, вода, канализация) и инфраструктуры, расположенные в 10−15-километровой зоне от Минска, то сейчас интересуются домами и в 30−50-километровой зоне. То есть радиус расширился. Дома в населенных пунктах, где хорошо развита инфраструктура, предлагаются по 250−500 тыс. долл.

Существует постоянный спрос и на дома для летнего отдыха. При этом покупатели готовы рассматривать объекты, расположенные на значительном удалении от Минска, — в 50−60-километровой зоне от МКАД. Главное, чтобы было хорошее транспортное сообщение. Приоритет отдается поселениям, где проходит железная дорога. Еще лучше, чтобы вблизи были лес, речка, озеро, водоем. Так, дом в деревне в 30-километровой зоне от Минска в зависимости от состояния можно купить за 25−30 тыс. долл., в 60−80-километровой — от 6 тыс. долл., сборно-щитовой — за 10 тыс. долл.

Если говорить о направлениях, пользующихся среди покупателей загородной недвижимости наибольшим спросом, то, как отметил Владимир Кравец, спрос почти одинаков по всем направлениям, поскольку в первую очередь покупателя интересует месторасположение объекта, размер участка, наличие коммуникаций, развитость инфраструктуры и качество строительства. Кроме того, как показывает практика, чаще всего покупка объекта недвижимости, особенно для летнего отдыха, не зависит от престижности направления, а связана или с наличием жилплощади в Минске, или с местом работы покупателя.

Тем не менее, если покупатель мог выбирать, то, конечно, предпочтение отдавалось самому престижному логойскому направлению — одному из самых экологически чистых, с огромными лесными массивами и водоемами. Многие районы индивидуальной застройки в этом направлении хорошо благоустроены. Инженерные инфраструктуры развиты в поселках, расположенных на расстоянии 1−2 километров от кольцевой дороги, — Валерьяново, Боровая-2, Дроздово. Например, в Дроздово есть все коммуникации — газ, центральная канализация, центральный водопровод. Поэтому «коробки» здесь предлагаются по 360−400 тыс. долл. Все в порядке с инфраструктурой и в поселке белорусских газовиков — Марьяливо, несмотря на то, что он расположен в 10 километрах от городской черты. Проведены природный газ, вода, электричество, центральная канализация, положен асфальт. Дома в коттеджной застройке со всеми центральными коммуникациями продаются по 500 тыс. долл. А участок земли с цокольным этажом, с частичными коммуникациями стоит 75−80 тыс. долл. А вот в Боровлянах земли мало, поэтому стоимость сотки земли здесь в зависимости от месторасположения доходит до 10 тыс. долл. (участок 10 соток «с цоколем» стоит порядка 125 тыс. долл.).

Одним из наиболее перспективных и развивающихся районов под Минском по праву считается поселок Тарасово, расположенный в западном направлении от города, — есть школа, проводят газ, хорошие подъездные пути. В настоящее время здесь на продажу выставляется много объектов под чистовую отделку от 260 тыс. долл. (примерно 1−1,5 тыс. долл. за кв. метр).

Хорошо продаются дома и в районе Вилейского водохранилища. В прибрежной зоне участков уже не осталось, а вот на расстоянии 1−2 км от водохранилища старый деревянный дом можно еще купить в пределах 25 тыс. долл.

Воложинское направление интересно своими лесными массивами. Для охотников — просто рай. Таких покупателей устраивает даже старый домик, расположенный где-нибудь на хуторе, чтобы можно было приехать на выходные с друзьями и поохотиться.

Весьма привлекателен в плане отдыха г. Березино и его окрестности. Например, дом в городе можно купить за 28−35 тыс. долл.

Если говорить о домах в районных городах, расположенных в 30−40-километровой зоне от Минска, — Дзержинск, Заславль, Смолевичи, Жодино и др., то для переезда и постоянного места жительства ими практически не интересуются. Даже в Заславле минчанами чаще дома покупаются только для отдыха. За «коробку» здесь просят порядка 120−150 тыс. долл.

В Могилевском направлении спросом пользуется населенный пункт Обчаг (10 км от Минска). Здесь продается много земельных участков. Дом с цокольным этажом стоит примерно 40−50 тыс. долл.

В последнее время наблюдается интерес и к загородной недвижимости, расположенной на значительном удалении от столицы, — на расстоянии 150−180 — 200 км. Но это должны быть живописные места, а дом располагаться рядом с речкой, озером. Деревянный дом в таком месте с баней и хозпостройками можно купить за 40 тыс. долл. Хорошим спросом пользуются земельные участки в Мяделе и вокруг него. Есть много живописных мест и в Витебской области. Встречаются пустующие деревни по 10−20 домов, где никто не живет, а дома продаются на дрова по 100−200 долл. При наличии средств можно выкупить целиком все дома в деревне, благоустроить и заниматься экотуризмом.

Относительно дальнейших перспектив развития рынка загородной недвижимости большинство риэлтеров сходятся во мнении, что цены на загородную недвижимость будут расти, потому что новых участков для застройки выделяется мало, а спрос на загородную недвижимость не уменьшается. К тому же, постоянно дорожают стройматериалы. А это тоже напрямую связано с ценообразованием, особенно новых домов. Однако дорожать дома будут неравномерно. Здесь все будет зависеть от направления и его развития в будущем.

http://nb.by