Как продать дом, если участник приватизации недееспособен? Нотариус ответила на злободневные вопросы

— Мы с сестрой 8 лет назад после смерти одного из родителей подали нотариусу заявление о принятии наследства в виде жилого дома, каждая приняла свою ½ долю. Однако документы у нотариуса на дом мы до сих пор не получили. Сейчас сестра хочет отказаться от наследства в мою пользу, поскольку эти полдома ей не нужны. Как это можно сделать?

— Осуществить отказ от наследства ваша сестра уже не сможет: прошло восемь лет, а законодательством для отказа предусмотрен тот же срок, что и для принятия, — шесть месяцев со дня открытия наследства, в некоторых случаях срок может быть продлен до девяти месяцев, но не более. Поэтому в настоящий момент вы с сестрой находитесь в статусе наследников, принявших его, и отказаться от этого ни одна из вас уже не может. Однако сестра вправе распорядиться в вашу пользу принадлежащей ей долей другими способами: либо оформить в законном порядке свои наследственные права на долю дома и затем подарить либо продать ее вам. Либо можете воспользоваться правом на заключение соглашения о разделе наследства (выдела доли одного из наследников), по условиям которого сестра вместо выдела своей доли жилого дома получит от вас компенсацию, размер которой вы определите соглашением сторон, а вы унаследуете целый дом.

— У меня приватизированная квартира, кроме меня, в приватизации принимали участие родители. Муж в квартире не был прописан никогда и не принимал участие в ее приватизации. Если я захочу подарить квартиру своей дочери, то чье согласие мне потребуется? В частности, потребуется ли согласие мужа?

— Установлено общее правило: если имущество зарегистрировано за одним лицом (титульным собственником), но при этом участниками долевой собственности являются другие лица, доли которых не определены, то в случае продажи имущества титульным собственником нотариус разъясняет остальным участникам их право на определение своей доли, а также разъясняет право на раздел такого имущества и выдел из него доли. Если участники долевой собственности не пожелают определять свои доли, то имущество может быть продано с их письменного согласия. Таким образом, письменное согласие участников приватизации квартиры на продажу является обязательным.

Что же касается вашего супруга, то законодательством установлено, что право общей совместной собственности у супругов на приватизируемое жилое помещение возникает лишь тогда, когда они совместно в нем проживали и оба приняли участие в его приватизации. Поскольку ваш супруг не проживал в квартире на момент ее приватизации и не принял в ней участия, то право собственности на долю квартиры у него не возникло, следовательно, его согласие на отчуждение жилплощади не требуется.

— У нас имеется жилой дом, в приватизации которого принимали участие несколько членов семьи. Один из участников приватизации в настоящее время является недееспособным и постоянно проживает в специализированном доме-интернате. Наша семья хочет продать дом, как это сделать?

— По общему правилу согласие всех участников приватизации жилого помещения на его продажу является обязательным. Если один из участников приватизации (то есть по сути — один из участников долевой собственности на дом) недееспособен, то от его имени и в его интересах действует опекун. В данном случае в качестве опекуна будет выступать руководитель того специализированного дома-интерната, где проживает ваш родственник. Однако статьей 35 Гражданского кодекса установлено, что опекун не вправе совершать сделки с имуществом подопечного, влекущие уменьшение его имущества, без предварительного разрешения органов опеки и попечительства. То есть руководитель дома-интерната должен будет сначала обратиться в органы опеки и получить разрешение на дачу согласия на сделку, и если такое разрешение будет получено, то он будет вправе подписать согласие.

— Как можно нотариально оформить согласие от полностью слепого человека?

— Полностью слепому гражданину текст согласия будет зачитан вслух нотариусом, о чем производится соответствующая запись в самом документе. Затем, если слепой гражданин грамотный, он может собственноручно подписать согласие, а если это слишком затруднительно для него, либо в случае неграмотности, по его просьбе за него согласие может подписать другое лицо. Такой же порядок предусмотрен для оформления не только согласий, но и любых других нотариальных документов.