Защита прав собственности — приоритет развития рынка коммерческой недвижимости

На протяжении ряда лет мировое деловое сообщество разрабатывает национальную платформу бизнеса, где одним из шести крупнейших приоритетов является защита прав собственности и развитие рыночной инфраструктуры. Из 115 стран, участвующих в этом году в рейтинге по определению индекса защиты прав собственности, Беларусь занимает 106-е место и набирает примерно 3,5 балла.

Не так давно известный перуанский экономист Эрнесте Десота совместно с американским альянсом прав собственности опубликовал очередной индекс защиты прав собственности за 2008 год. По сравнению с прошлым годом число стран, участвующих в этом рейтинге, увеличилось с 69 до 115. Беларуси, к сожалению, в этом рейтинге нет. Однако, как отметил на Первой международной конференции «Коммерческая недвижимость в Беларуси: возможности и перспективы для инвесторов» Владимир Карягин, председатель Президиума Союза юридических лиц «Республиканская конфедерация предпринимательства», председатель ОО «Минский столичный союз предпринимателей и работодателей», заместитель председателя СНО «Конфедерация промышленников и предпринимателей (нанимателей)», начиная с прошлого года столичный союз предпринимателей и работодателей с рядом аналитических центров самостоятельно определил место Беларуси в этом рейтинге, полностью применив его методику и критерии проведения.
Итак, все страны, участвующие в данном рейтинге, производят 96% мирового ВВП. Первое место в этом году заняла Финляндия (в прошлом году у нее было 11-е место). Второе место разделили 4 страны — Норвегия, Дания, Германия и Голландия. Во всех этих странах чрезвычайно ответственно относятся к коммерческой недвижимости. Здесь великолепно разработано соответствующее законодательство, которое стимулирует развитие бизнеса, создавая инфраструктуру недвижимости.
В двадцатке лучших стран пока еще нет ни одной постсоциалистической страны. 27-е место занимает Эстония, 33-е — Словакия, 46-е — Литва, 66-е — Латвия, 57-е — Польша. Исследование показывает, чем дольше страна жила при социализме, тем ей сложнее восстанавливать институт собственности. Так, Украина в рейтинге занимает 83-е место, Казахстан — 87-е, Россия — 92-е, Армения — 98-е, Молдова — 110-е.
Из 115 участвующих в рейтинге стран самую плохую систему защиты прав собственности имеют Азербайджан (3,6 балла), Нигерия (3,5 балла), Парагвай, Молдова, Ангола, Венесуэла и некоторые другие страны.
В соответствии с методикой проведении данного рейтинга Беларусь занимает в нем 106-е место и набирает примерно 3,5 балла. Поэтому, сказал на конференции В. Карягин, «нам есть к чему стремиться».
Если говорить в целом об экономическом потенциале Беларуси (все цифры основаны на официальной статистике и подготовлены для столичного союза предпринимателей и работодателей независимыми аналитическими центрами), то он не так и мал: ВВП достигает 44,7 млрд долл. при прогнозе на 2008 год — 51,4 млрд долл. Кроме того, страна имеет достаточно хорошие темпы роста ВВП. На протяжении последних 5-ти лет рост ВВП составляет 9%. Прогноз на этот год — также 8−9%.
В прошлом году инвестиции в основной капитал составили 11,7 млрд долл., из которых на экспорт приходится — 23 млрд долл., на импорт — 27 млрд долл. Понятно, что для оздоровления экономики чрезвычайно важно наращивать объемы экспорта и создание экспортной продукции. Розничный товарооборот составил 17,8 млрд долл. Стоимость активов нашей страны — 150−200 млрд долл.
Что касается частного бизнеса в Беларуси, то он развивается уже 23-й год. По информации В. Карягина, озвученной на конференции, сегодня в республике насчитывается 52 тыс. частных малых предприятий, 213 тыс. индивидуальных предпринимателей, порядка 6 тыс. средних предприятий (по европейским меркам среднее предприятие должно насчитывать до 250 тыс. человек). В целом в стране работает порядка 90 тыс. субъектов хозяйствования. Малые предприятия сегодня производят примерно 12 тыс. ВВП нашей страны, розничный оборот индивидуальных предпринимателей составляет 2,2 млрд долл.
Объем выпуска товаров и услуг негосударственным сектором экономики в 2007 году составил примерно 6−6,5 млрд долл. В частном секторе работает примерно 1 млн. человек. И все это, по словам В. Карягина, создано без инвестиций государства. Особенность Беларуси как раз и заключается в том, что государство ничего не вкладывало в развитие частного сектора экономики в отличие от других стран, где были созданы мощные фонды, различные коридоры, привлечены инвестиции, объявлены различного рода амнистии и др.
Если говорить о ресурсах страны, то депозиты населения составляют порядка 20 трлн. рублей, ежегодно они растут примерно на 38%. Активы банков составляют немногим более 40 трлн.рублей. Привлеченный иностранный ресурс насчитывает 4,5 млрд долл. Ликвидные активы составляют порядка 10 млрд.дол. Замороженный потенциал частного бизнеса насчитывает порядка 8 млрд долл. Земля (пока тоже замороженный актив) — порядка 10 млрд долл.
Около 1 млн. белорусов работают сегодня более чем в 80 странах мира. Неиспользованные или плохо использованные ресурсные активы составляют порядка 5 млрд долл.
По эффективности использования прямых иностранных инвестиций наша страна занимает 122-е место. По индексу глобальных конкретных способностей мы на 81-ом месте. Зато у нас достаточно высокий индекс развития человеческого потенциала. К примеру, в народном хозяйстве страны в настоящее время людей с высшим образованием работает в 2 раза больше, чем в среднем в странах Евросоюза.
Подытоживая свое выступление, В. Карягин сказал, что «у нас все впереди, нам надо серьезно работать, и мы будем рады, когда круг наших партнеров будет расширяться».
http://nb.by