Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Аналитика — Больше всего подорожали старые дома. Что происходит с загородкой (аналитика Realt на основе реальных сделок)

Больше всего подорожали старые дома. Что происходит с загородкой (аналитика Realt на основе реальных сделок)

19.07.2023 10933

Татьяна Плескацевич

Высокая активность на рынке загородной недвижимости достигла своего пика в конце весны и с наступлением лета начала немного снижаться. Кто хотел продать дом, дачу или участок в этом году, уже выставили объявления, и теперь база сокращается по мере того, как раскупаются объекты. Что еще происходит с домами и дачами — в аналитике Realt.

С февраля по май предложение объектов увеличивалось, но в июне был зафиксирован первый отток. Количество выставленных на продажу объектов на загородном рынке жилья за месяц сократилось на 1.5%. Это первое снижение с января, и по опыту прошлых лет в последующие месяцы количество объектов на рынке продолжит снижаться.

Сокращение наблюдалось практически по всем типам. Особенно заметно за месяц уменьшился выбор участков — сразу на 3.5%, и «недостроев» — минус 2%. Единственным сегментом, предложение в котором выросло, стали старые дома (построенные до 2010 года) — плюс 3% к прошлому месяцу.

В разрезе направлений предложение снизилось почти во всех случаях. Существеннее всего на Московском и Мядельском — минус 4% и 3% соответственно. В то же время на Логойском и Молодечненском направлениях число объектов, напротив, увеличилось на 1.3% и 0.4% соответственно.

Спрос

По предварительным данным общее число сделок с домами в Минске и Минской области в июне составило 780, что на 15% меньше, чем в прошлом месяце. Июньские данные ещё будут обновляться, но вероятнее всего спрос на дома не достигнет уровня прошлых лет, когда в июне проводилось более 1000 сделок.

Однако в Минском районе число заключенных сделок за месяц выросло: был куплен 161 дом, что на 6% больше, чем в прошлом месяце и прошлом году. В близлежащих районах за месяц было заключено 340 сделок, что на 19% меньше, чем месяцем ранее и на 18% меньше, чем в июне 2022 года.

К близлежащим относятся Логойский, Пуховичский, Смолевичский, Дзержинский, Узденский, Молодечненский, Вилейский и Воложинский районы.

Цены

В большинстве сегментов в июне наблюдался рост цен. Так, средняя цена старых домов по сравнению с маем выросла на 2.4%, современных — на 1.3%. Дачи тоже стали немного дороже — в среднем на 1.2%. Единственным исключением стали недостроенные дома, цены на которые за месяц снизились почти на 2%.

Ценовой рекорд

Самый дорогой дом, приобретенный в июне 2023 года, обошелся покупателю в 382 тысячи долларов. Как он выглядит и где находится мы недавно показывали здесь.

Ситуация в Минске

По предварительным данным в столице было проведено 19 сделок купли-продажи, что на 46% больше, чем месяцем ранее, и на 6% больше, чем в прошлом году. Вследствие чего предложение домов, выставленных на продажу в Минске, за месяц уменьшилось (-0.5%). Тем не менее по итогам месяца общий уровень предложения оказался выше прошлогоднего на 5%. Средняя цена домов в Минске выросла в июне на 0.4% и на данный момент составляет 1068 $ за квадратный метр.