Документы при покупке квартиры: перечень для оформления сделки

Какие документы нужны для покупки квартиры?

Для покупки недвижимости на вторичном рынке обязательно необходима базовая документация:

• паспорт продавца или представителя — удостоверение личности;
• правоустанавливающие документы — свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи, дарения;
• свидетельство о государственной регистрации — подтверждение гражданских прав собственности;
• технический паспорт — данные о точной жилплощади и других характеристиках квартиры.

Кроме того, следует дополнительно запросить документы для оформления покупки квартиры в Беларуси. Так, могут потребоваться:

• медицинская справка о дееспособности собственника — подтверждение, что он не состоит на учете в диспансере;
• копия лицевого счета — в этом документе указаны технические характеристики квартиры и сведения о собственниках, зарегистрированных в ней жильцах и нанимателях;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
• выписка из ЕГРНИ — отображает актуальный правовой статус объекта;
• письменные согласия супругов, собственников, участников приватизации и прописанных лиц (при необходимости);
• согласие органов опеки — если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные жильцы.

Вообще, рекомендуется провести юридическую проверку объекта через агентство, чтобы убедиться в его чистоте и исключить риски.

Кто отвечает за оформление документов при сделке купли-продажи?

Все основные документы для продажи квартиры оформляются стороной продавца. Если продажей занимается риэлтор, то подготовка, проверка и контроль готовности документов осуществляется им.

При заключении договора купли-продажи продавец должен предоставить нотариусу необходимый пакет документов. Нотариус же, в свою очередь, должен убедиться в добровольности продажи жилья, проверить принадлежность недвижимого имущества, наличие или отсутствие обременений и арестов, прав третьих лиц, наличие или отсутствие общей собственности, брачного договора и так далее, то есть гарантировать достоверность оформленных документов.

Сколько нужно денег на оформление документов при покупке квартиры?

Лучше всего приобретать объект через риэлторов. Они точно понимают, как выглядят документы на квартиру в РБ, а вы таким образом сможете максимально обезопасить свои действия и обеспечить себе чистоту сделки. Кроме того, специалисты ориентируются в том, что нужно знать при покупке квартиры-вторички, и смогут помочь с предварительной подготовкой и оформлением документов. Тарифы на услуги риэлторов четко прописаны и регулируются Постановлением Совета министров Республики Беларусь. Там указано, что эти услуги должны оплачивать две стороны, при этом продавец — проценты, а покупатель — базовые величины. Что касается самой стоимости, то она рассчитывается от количества предоставляемых услуг.

Как правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке?

Самое важное — убедиться, что продавец является законным собственником. Для этого можно запросить документ из ЕГРНИ. Там же будет информация по предыдущим владельцам и сделкам, которые совершались с квартирой.

Дальше следует узнать, делалась ли перепланировка квартиры, и если да, то узаконена ли она. По этому вопросу собственник может обратиться в БТИ и заказать техпаспорт на жилье.

Также важно не допустить долгов по коммунальным услугам. Вообще такие долги принадлежат продавцу и не оплачиваются новым владельцем. Но есть исключение: это долги за капитальный ремонт. Они переходят новому собственнику, поэтому следует избежать их.

Что должно насторожить при покупке вторичного жилья?

• Частые смены владельцев;
• продажа квартиры по доверенности, ведь она может оказаться поддельной;
• нахождение одного из собственников в тюрьме или за границей;
• недавнее получение квартиры в наследство. При появлении ущемленных наследников они могут оспорить продажу в суде.

Если вы проверили все документы и они в порядке, то заключается договор купли-продажи с последующим заверением у нотариуса. Далее деньги за покупку передаются продавцу, составляется акт приема-передачи квартиры (бумага обязательно оформляется в двух экземплярах — один продавцу и один покупателю).
После этого необходимо обратиться к регистратору, чтобы узаконить сделку и зафиксировать право перехода собственности. Чтобы подтвердить успешность регистрации, можно запросить выписку из ЕГРНИ.

Какие документы нужны для покупки квартиры покупателю?

Существует перечень, в котором перечислено, какие документы нужны при покупке дома в Беларуси или другой недвижимости:

• выписка из ЕГРНИ;
• основание регистрации права собственности на квартиру (правоустанавливающие документы);
• справка из БТИ, копия лицевого счета и техпаспорт на жилье;
• справка об отсутствии коммунальных долгов;
• письменные согласия всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в квартире, всех участников приватизации, если квартира приватизирована, разрешение каждого собственника.

Что должен знать покупатель при покупке квартиры?

Главное, что нужно знать, — это отсутствие обстоятельств разного вида, мешающих покупке, а также запретов на продажу квартиры, точное количество возможных собственников и прописанных и их согласие на продажу. Не менее важным является соответствие реальных характеристик жилья тем, что указаны в документах.