Инвестиции в торговую недвижимость Европы достигли 27,7 млрд евро

Инвестиции в торговую недвижимость на рынке континентальной Европы (исключая Великобританию и Ирландию) выросли на 7%, по сравнению с предыдущим годом, и составили 27,7 млрд евро. Основной целью инвесторов по-прежнему являются торговые центры — в 2007 году их доля в общем объеме возросла до 64%.

Как сообщили ЛIГАБiзнесIнформ в международной компании «Jones Lang LaSalle», популярными остаются торгово-складские помещения, но их объемы снизились с 5,5 млрд евро в I половине года до 4,5 млрд евро во II половине года, поскольку инвесторы дольше оценивали риск, связанный со второстепенными объектами, при сделках с портфелем торгово-складских помещений.

В 2007 году крупнейшей группой продавцов снова оказались застройщики (32% от общего объема), что отражает высокую активность строительного рынка, особенно в Восточной Европе. Стоит отметить, что рынок Германии оценивался в 7,3 млрд евро, т. е. 26% от общего объема рынка континентальной Европы. На пять самых крупных сделок в этой стране приходится более 20% сделок в сфере продажи торговой недвижимости.

В 2007 году одним из наиболее активных был рынок России — он занял третье место сразу после Франции. Это объясняется тем, что инвесторы продолжают искать на Востоке продукты и доходы. Кроме того, объемы инвестиций выросли в Турции — до 940 млн евро. Инвесторов также привлек один из самых быстроразвивающихся рынков Европы — в Румынии, где объемы инвестиций увеличились более чем вдвое, составив 1,1 млрд евро (4% от общего объема). По-прежнему популярными остаются рынки Скандинавии, причем на Швецию и Финляндию приходится соответственно 8% и 5% от общего объема сделок, проведенных на континентальном рынке.

По прогнозам директора «Jones Lang LaSalle», по европейскому рынку торговой недвижимости в 2008 году ожидается переоценка риска для второстепенных объектов, а также для более финансово-ориентированных продуктов и портфелей. «Мы ожидаем, что произойдет сокращение количества активных инвесторов, стремящихся к конъюнктурным сделкам. Ключевые объекты, в первую очередь уникальные, будут по-прежнему пользоваться наибольшим спросом в этом сложном классе активов», — отметил он.

С географической точки зрения, по мнению экспертов, в 2008 году сделки на значительные объемы будут заключены на рынках Германии и Скандинавии, а во II половине года больше торговых объектов будет предложено на рынке Испании. Ожидается также продолжение значительного роста на развивающихся рынках России и Турции.

Напомним, в 2007 году в 25 странах континентальной Европы было зарегистрировано в общей сложности 437 сделок, связанных с торговой недвижимостью, что на 4% больше, чем в предыдущем году. Торговую недвижимость приобрело более 250 инвесторов, причем на 10 из них проходится более 25% от общего объема сделок.

Компания «Jones Lang LaSalle» предоставляет комплексные услуги в области недвижимости и управления капиталом на местном, региональном и глобальном уровнях собственникам, арендаторам и инвесторам. Имеет свыше 150 представительств, работающих на рынках более чем 450 городов в 50 странах.

Издание: Лига Бизнес Информ