«В исполкоме на меня смотрели большими глазами». Минчанин арендовал офис, а потом сделал из него полноценную квартиру с отдельным входом

В 2012 году, так как офис на Алибегова пустовал, сын уговорил отца сдать помещение ему.

− Я открыл свой бизнес, и мне нужно было место для работы. Я работал, параллельно женился и у нас родился ребенок. А так как квартиру приходилось снимать, естественно, появились мысли о собственном жилье. Надо сказать, что к тому времени, к своему офису я очень привык. Мне нравился отдельный вход, собственное крыльцо, парк под окнами. Да, и сам дом хороший, жильцы приятные. И вот когда я очередной раз думал о том, как решить квартирный вопрос, мне в голову пришла неожиданная идея — а не переехать ли в офис?

«На мою идею переехать в офис родственники смотрели пессимистично»

Как рассказывает Марат, тогда офис представлял собой одно большое помещение площадью 44 квадратных метра. В просторной комнате были два окна, лоджия и санузел. В один из свободных вечеров мужчина сел за компьютер и в специальной программе набросал план, какой может быть будущая квартира.

− По сути у меня получилась современная «евродвушка» − гостиная совмещенная с кухней и отдельная детская комната. Мне эта идея понравилась, и я поделился ей с супругой. Признаюсь, сначала она и мои родственники посмотрели на это пессимистично. Но я уже загорелся и представлял, как мы тут будем жить.

Переделка офиса в квартиру предполагала масштабный ремонт, но это было не самой сложной задачей. Главный вопрос состоял в том, как оформить все официально.

− Я думал, что сейчас быстро найду фирму, которая поможет мне со всеми документами. Обзвонил несколько контор и расстроился. Оказалось, все в Минске знают, как перевести помещение из жилого в нежилое, но никто не знает, как сделать наоборот. Мне называли сумасшедшие деньги и сроки, но при этом не давали никаких гарантий, что все получится.

В итоге Марат решил делать все сам. Прочитал законодательство, учел все нюансы и пошел в администрацию.

− Я прихожу в исполком и говорю — хочу мол, так и так. На меня смотрят большими глазами и говорят, что я первый, кто обратился к ним с таким предложением. Закон такой вроде есть, но порядок документов никому неизвестен. Да и вообще, никто не хочет брать на себя ответственность.

В результате для того, чтобы взять разрешение на архитектурно-изыскательские работы, Марату пришлось пройти все круги бюрократического ада: по сто раз переписывать заявление, ходить по всем кабинетам, получать противоречащие друг другу указания от специалистов и юристов, добиваться правды у начальника и наконец — получить долгожданную бумагу.

− Когда мне предварительно дали добро, я понял, что процесс запущен и нужно идти до конца. За 4 месяца я полностью разбиваю весь офис, меняю батареи, электрику, перекладываю интернет. Кладу новые полы, делаю потолки, штукатурку, возвожу новые перегородки, организовываю просторную ванную, хороший туалет и гардеробную.

«Два года платили за коммуналку по коммерческим тарифам»

В общем, получилось все так, как и задумывалось — большая гостиная с кухней (там, как и у других жильцов дома, стоит электрическая плита) и отдельная спальня для ребенка.

− Конечно, то, что на бумаге казалось простым, на деле вышло чуть сложнее. Очень много денег потянула «инженерка». Вся эта перекладка коммуникаций оказалась не такой уж легкой. Одновременно мне пришлось бегать по всем организациям — Энергонадзор, Теплосети, Водоканал. Кстати, теперь я точно знаю разницу между «Минскводоканалом» и «Минскими водосетями». Пришлось и в этом разобраться (смеется).

Правда, окончание ремонта не означало автоматическое получение документов. Весь путь от первого похода в администрацию до оформления техпаспорта на квартиру занял у Марата 3 года. Из-за ошибки в документах несколько лет семья жила «в офисе» и платила за коммуналку по коммерческим тарифам (в два раза дороже, чем соседи). К слову, полученное, в конце концов, разрешение на перевод не стоило особых денег. Собственнику пришлось оплатить только госпошлину.

− Главная задача в этом деле — просто ходить. Надо быть готовым к тому, что тебе никто не захочет помогать. Но руки опускать тоже не стоит. Маленькими шажками, понемногу, но вы будете приближаться к своей цели. Так вышло и у меня.

«Зато теперь живем, как за городом. Свой вход, своя парковка, даже кот гуляет на улице»

О плюсах жизни в бывшем офисе Марат, кажется, готов рассказывать бесконечно.

− Самое большое преимущество и самое большое удовольствие — это отдельный вход. Весь двор и входы в подъезды находятся с другой стороны дома, а мы живем с видом на чудесный парк. Перед нами — деревья, яблоневый сад, а внизу — речка Мышка. Эти места никогда не застроят.

Из окон необычной квартиры каждую пору года можно наблюдать все разнообразие красок природы.

− Я шучу, что живу в городе, но с капелькой загородной жизни. Зимой на своем крыльце сам чищу снег, весной — вешаю скворечники и наблюдаю за птицами, летом — ставлю стулья и выхожу посидеть на улицу. Что говорить, у нас даже кот гуляет сам по себе. Он хоть и породистый домашний, но тоже привык, что может всегда выбежать на травку.

Вместо обычных соседей у семьи — стоматология и частная детская студия. Учитывая профиль учреждений, ночные проблемы с шумом исключены.

Кстати, в скором времени необычная квартира на Алибегова будет выставлена на продажу.

— У нас подрастает двое детей (мальчик и девочка), и мы решили расширяться. Признаюсь, я уже был готов обсудить покупку соседнего офиса, но там нет общей смежной стены, а ввязываться в еще более сложные схемы не хочется. Пока определяемся, чего хотим. Но честно говоря, после жизни в этой квартире согласиться на стандартный вариант в обычном подъезде, с лифтом — уже сложно.