«Когда покупали участок, у нас было 400 долларов». Как семья построила свой дом мечты под Минском в пандемию, оставшись с кредитом и без работы

Ребята искали застройщиков в интернете и на YouTube. Рассчитывали, что смогут увидеть, как идет работа, узнать подробности и выбрать приемлемое для себя предложение. Но все оказалось не так просто.

— Самые популярные варианты были у российского застройщика Домогацкого. Его дома есть в Беларуси, хоть и в небольшом количестве. Один мы даже увидели воочию, правда, уже после того, как начали строить свой дом. Изначально мы обращались в компанию Домогадского. Ответ, к слову типовой, получили только через две недели. И решили, что это не наш вариант. А немного позже, среди ночи, абсолютно случайно в Instagram нашли аккаунт белорусского застройщика — fachwerk.by.

Дмитрий и Валерия стали одними из первых, для кого застройщик возводил фахверк. Они шли на риск, но понимали, что тот заинтересован в успехе. К тому же строители давали гарантию. Ребята съездили на другой объект застройщика посмотреть, как работает команда, и в тот же день привезли специалиста к себе на участок.

— Могу сказать честно, в сборке косяков не было. Сейчас понимаю, что в фахверке сложно накосячить, если есть хороший специалист-конструктор, который все нарисует. У нас только на сантиметр смещена одна балка, — указывает на незаметный дефект Дмитрий.

У застройщика заказали фундамент и домокомплект, в который входят брус, лаги, окна и утеплитель PIR. Заливка фундамента обошлась примерно в 5 тысяч долларов, а за домокомплект отдали 52 тысячи долларов. Дополнительно у застройщика заказали сборку. Она обошлась еще в 7 тысяч долларов. Дмитрий считает, что они еще везунчики: через некоторое время подорожали стройматериалы и домокомплект обошелся бы им на 6 тысяч долларов дороже.

«Участок в зеленой зоне рядом с речкой» — звучит красиво, не так ли? Также думали и ребята, пока не выложили круглую сумму за его выравнивание. Чтобы исключить возможность потопа, они подняли землю на 1,5 метра, но и этого оказалось мало. По подсчетам, понадобится еще 50 машин с землей. Каждая стоит 250 рублей. Сейчас о возведении такого уровня они дважды подумали бы.

С фундаментом определялись после того, как провели геодезию. Застройщики посоветовали свайно-ростверковый. С ним справились за две апрельские недели. А в июне уже собирали каркас.

Сторону с панорамными окнами разметили там, где каждый день можно будет любоваться закатом.

— На заметку тем, кто собирается строить фахверк или каркасный дом: лаги следует класть чаще, тогда пол не будет прогибаться, — советует Дмитрий. — Толщина балки у нас 300 мм, чистота шага — 200 — 250 мм.

Отапливаться дом будет только с помощью теплого пола. Но он еще не доделан. Ребята ждут утеплитель PIR, который ляжет вторым слоем на основание пола. Затем смонтируют собственно систему отопления и зальют стяжку.

Сам дом занимает 160 м², жилой площади здесь 120 «квадратов». На первом этаже будет гостиная, совмещенная с кухней, санузел с душем и ванной, две детские комнаты с большими панорамными окнами. На втором планируется хозяйская спальня, гардеробная, кабинет и ванная комната, в которой, кстати, тоже будут панорамные окна.

Стенку на втором этаже пара решила выполнить из стекла — «чтобы наслаждаться видами как можно чаще».

— Самым последним этапом строительства фахверка было остекление. Окна заказывали после того, как собрали силовой каркас, чтобы все сошлось в расчетах. Думали встроить в панорамную стену дверь-слайдер, но потом засомневались из-за теплопотерь, да и стоимость хорошего слайдера приличная. Возможно, со временем решимся поменять одно из окон, — рассказывает Дмитрий.

Из-за обилия окон летом в доме может быть жарко. Ребята планирует монтировать приточно-вытяжные установки с рекуперацией тепла. Дмитрий говорит, что в 30-градусные морозы внутри температура не опускалась ниже нуля. С помощью аэродвери семья проверила теплопотерю дома. Коэффициент воздухообмена составил 0,9.

— Условно, это идеальный дом. Мы обойдемся только электричеством. Многие нам предлагали установить конвекторы, но специалист, который проверял дом, сказал, что теплого пола будет вполне достаточно.

Кстати, когда дело коснулось электричества, обнаружился еще один минус участка. И обошелся он в несколько тысяч долларов.

— Оказалось, что нужно было продлевать линию, менять провода на полдеревни. Мы только за фонарь отдали 8500 рублей. Благо, сосед появился, и мы разделили траты пополам.

Впереди самый тяжелый период стройки — проведение коммуникаций. Интересно, что именно той суммы, которую пришлось доплатить за участок, сейчас как раз и не хватает для этих нужд.

— В этом доме количество стен ограничено и нужно искать какие-то нестандартные решения. А любое нестандартное решение — это нестандартные финансы. Например, вытяжка на кухне будет выходить в пол.

Чтобы уже сейчас проводить время на участке с комфортом, ребята, не затягивая, положили террасу.

— За материалы мы отдали около 1500 долларов, но все работы делали сами. Причем дважды, — смеется Дмитрий. — Мы товарищи спонтанные, и ближе к декабрю решили террасой обзавестись. Но как-то не подумали о физических свойствах материала и прогадали с зазором между досками. Вот и получилось: лето наступило — доски поднялись. Пришлось все быстренько разобрать и исправить.

Не может определиться молодая семья и с забором.

Свой дом — это бесконечные вложения, подытоживают ребята. Например, на фиброцементные панели для обшивки PIR со стороны фасада понадобится около 3 тысяч долларов, снегозадержатели стоят тысячу рублей. Поэтому темп стройки будет зависеть от финансовых возможностей.

Найти минусы в фахверке тоже можно, если захотеть.

— Как ни странно, но у дома чересчур хорошая звукоизоляция. Когда ребенок на улице, нужно слышать, что у него происходит. Эту проблему можно решить, поставив звуковые датчики на каждой стороне участка, — подмечает Дмитрий.

Пара считает, что в их фахверк уже можно заехать без отделки и коммуникаций и прекрасно себя чувствовать: «А вот в газосиликатном доме без отделки, но с коммуникациями будет казаться, что ты в гараже».