А стоит ли переезжать? Рассчитали, сколько можно сэкономить/заработать при продаже старого и покупке нового жилья

Кейс первый

Задача: поменять готовую к проживанию «двушку» в доме 1977 года постройки после капремонта на новую квартиру с тем, чтобы n-ая сумма денег осталась на руках. Вариант был найден в ЖК «Минск Мир», расчеты выглядели вот так:

Стоимость продажи имеющегося жилья — 60 000 USD,

Стоимость покупки квартиры в строящейся новостройке — 29 500 USD,

Дополнительная выгода — манибэк 10% от стоимости риэлтерских услуг по продаже квартиры и бонус от застройщика в размере 2900 BYN,

Минимальная арендная ставка (стандартный ремонт) 250−270 USD,

Стоимость продажи этой же квартиры сегодня, но от собственника, вырастет ориентировочно на 10%. И это при условии, что к моменту сдачи дома застройщик не поднимет цены на все квартиры в жилом комплексе. В этом случае дивиденды будут значительно выше. Самые приятные цены на сегодня нашлись в том же ЖК «Минск Мир».

Кейс второй

Задача: продать двухкомнатную «хрущевку» со старым ремонтом, доставшуюся по наследству, — купить взамен объект, который будет приносит выгоду от аренды. Подзадача — вырученной суммы от продажи должно хватить на обустройство квартиры. Для начала скажем, что и в старой квартире, и в новой ремонт и покупка мебели обойдутся в похожие суммы — в 300−400 у.е. на 1 м². Как правило, в старых квартирах все подлежит замене: электропроводка, трубы, окна. Стены и полы также приходится приводить в «ровное» состояние.

Сравниваем стоимость аренды обеих квартир:

Двухкомнатная «хрущевка» без ремонта — не более 250 у.е./месяц

Квартира в новостройке после стандартного ремонта — от 270 у.е./месяц

Стоимость продажи — 49 000 USD,

Стоимость покупки однокомнатной квартиры в готовом доме — 35 287 USD,

Дополнительная выгода — манибэк 10% от стоимости риэлтерских услуг по продаже квартиры и бонус от застройщика в размере 2900 BYN.

Важно! На стоимость новостройки сильно влияет (может увеличиваться) улучшение инфраструктуры — открытие рядом станции метро, строительство школ и детских садов в шаговой доступности.

Кейс третий

Задача: продажа «зависшей» 4-комнатной квартиры с целью разъезда. Собственники боялись, что им не хватит денег на решение вопроса, и долго держали цену завышенной.

Агент порекомендовала участие в программе, переориентировала клиента на новостройки, подобрала недорогие квартиры, предложила снизить цену и быстро нашла покупателя на 4-комнатную квартиру.

Дополнительная выгода — манибэк 10% от стоимости риэлтерских услуг по продаже квартиры и бонус от застройщика в размере 2900*2 BYN.

— Со старта программой заинтересовались как новые клиенты, так и те, кто уже ранее заключил с нами договор на продажу своего жилья с последующей покупкой новостройки. Сыграли роль привлекательные условия по Moneyback и весомые скидки в одном из проектов-участников. Уже в первую неделю после запуска было заключено порядка 20 договоров, и это количество продолжает увеличиваться.

Запросы клиентов самые разные, шаблонных ситуаций нет, и к каждой задаче мы подходили индивидуально. Кому-то необходимо обменять старое жилье на новое для собственного проживания, кому-то нужен разъезд — из большой квартиры в несколько новых, а кто-то рассматривает участие в проекте как возможность увеличения дохода и намерен обменять имеющееся жилье на новую квартиру для последующей сдачи в аренду. В каждом случае мы рассчитываем инвестиционную привлекательность приобретаемого объекта. Для расчетов мы используем данные о прошедших сделках, прогнозные показатели развития рынка, информацию о планах развития инфраструктуры района и, конечно, учитываем то, что может снизить стоимость покупки — возможные бонусы.

Сейчас действует манибэк 10% от стоимости риэлтерских услуг по продаже и бонусы от застройщиков (максимальный размер на 1 квартиру — 2900 BYN). Бонус на покупку квартиры в проекте «Минск Мир» будет действовать до конца сентября, а также есть и другие проекты, где застройщики предлагают особые условия покупки в рамках программы. В будущем мы планируем ее развивать, предлагать самые приятные условия нашим клиентам.

О программе:

Программа «Инвестируйте старые метры в новые» направлена на комплексную помощь клиентам, которым необходимо обменять имеющееся жилье на квартиру в новостройке. Специалисты компании:

· проконсультируют вас по рыночной цене вашей квартиры на продажу, по юридическим аспектам сделок и возьмут на себя решение задач по продаже имеющейся квартиры;

· подберут оптимальный вариант из более чем 3000+ предложений квартир в новостройках Минска и пригорода;

· помогут с привлечением кредита, если это необходимо.

Преимущества программы «Инвестируйте старые метры в новые»

— 10% Moneyback от стоимости риэлтерских услуг по продаже жилья;

— бонусы от застройщиков в востребованных проектах;

— бесплатный подбор варианта квартиры от застройщиков, оформление документов и помощь в получении кредита;

— бронирование большинства квартир от застройщиков на срок продажи старого жилья;

— полное сопровождение процесса купли-продажи специалистом компании с момента обращения;

— риэлтерский надзор и гарантии надежности.

Доступны консультации в telegram, соцсетях и в сети офисов компании.

Группа компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА», основанная в 1996 году, оказывает услуги во всех сегментах рынка недвижимости и является лидером по объему риэлтерских услуг в стране. Потребители и профессионалы рынка не раз признавали «Твою столицу» лучшей: в портфолио компании более 50 наград по результатам популярных конкурсов и премий.

Основные принципы работы команды: ответственность, честность и юридическая безупречность. Добросовестно выполнять свою работу и быть максимально полезными клиентам помогает постоянное развитие технологий и новые сервисы, контроль качества услуг и высокий профессионализм.

Офис «Центральный»: пр-т Независимости, 68/2, +375 17 336−77−10; +375 29 684−04−45.

Офис «Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15, +375 17 336−77−78; +375 (29) 330−32−64.

Офис «Метро Каменная Горка»: ул. Притыцкого, 97, +375 17 336−77−44; +375 29 779−02−03.

Офис «Метро Пушкинская»: ул. Притыцкого, 17, +375 17 336−77−50; +375 29 378−66−88.

Офис «Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94, +375 17 336−77−20; +375 29 670−62−62.