Квартира в дар и с небольшим «сюрпризом». Риэлтер рассказал, как не совершить ошибку при самостоятельном переоформлении прав собственности на объект недвижимости

Недавний кейс: к нашим специалистам обратился покупатель комнаты А. На момент обращения объект недвижимости уже находился в его собственности, но оказался с сюрпризом, к которому он не был готов. А. хотел понять, есть ли в его ситуации какие-то реальные рычаги, которые помогли бы не оплачивать долги по коммунальным платежам, полученные в довесок к комнате. К сожалению, в его сделке было несколько нюансов.

Расскажу историю подробнее. Есть двухкомнатная квартира, есть два владельца — Л. и Д., в собственности у каждого — по комнате. Один из собственников Л. давно не проживает в своей комнате и решает ее продать. Д. не против продажи, на покупку комнаты не претендует. Между Л. и Д. есть устная договоренность, что как только найдется покупатель, Д. подпишет отказ от права преимущественной покупки.

Л. выставляет свою комнату на продажу и через некоторое время находит покупателя А. Стоимость согласована, дело идет к оформлению документов, но, к сожалению, за несколько дней до планируемой сделки Д. умер, так и не подписав отказ от права преимущественной покупки. По закону в этом случае отказ должны дать наследники Д., но 6-месячный срок на вступление в наследство не устроил ни продавца Л., ни покупателя А. Знающие люди подсказали, что стать новым собственником комнаты можно намного быстрее, если оформить договор дарения. В этом случае не нужно оформлять отказ от преимущественной покупки. Этот вариант устроил всех, документы были подготовлены, вскоре А. стал новым собственником комнаты, приняв ее в дар.

Через некоторое время всплыл внушительный долг по коммунальным платежам. Оказалось, что умерший Д. не платил за электроэнергию и водоснабжение долгое время, а Л., как совладелец, не оплачивал эти опции, так как банально не проживал в этой квартире и не пользовался благами. Он был уверен, что все начисления исправно оплачивает Д. К сожалению, до оформления договора дарения А. не проверил задолженность по коммунальным платежам. На текущий момент предъявить требования об оплате коммуналки не к кому, а отключить водоснабжение и электричество коммунальщики могут здесь и сейчас.

А. интересовался у наших специалистов, имеет ли смысл оспаривать сделку и можно ли привлечь к оплате долга предыдущего владельца комнаты Л. или будущих наследников Д.

К сожалению, в его ситуации оспаривать дарение не имеет смысла, а предыдущий собственник наотрез отказался оплачивать коммуналку, т.к. сумма внушительная и к ее формированию он не имеет отношения.

Мог ли покупатель комнаты увидеть задолженность перед РУП «Минскэнерго» и КУП «Водоканал»?

Нет. При самостоятельном оформлении сделки покупателю для проверки доступен лишь лицевой счет, в котором данных о задолженности не будет.

А вот специалисты агентств недвижимости этот момент бы не упустили, получили бы доверенность от собственника и проверили бы, есть ли долги по коммунальным платежам.

Поэтому мы настоятельно советуем всем до сделки все же проконсультироваться с риэлтерами, узнать тонкости и нюансы конкретно вашей сделки.

В «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» все консультации бесплатные.

— Отмечу, что в последнее время все больше продавцов и покупателей обращается в нашу компанию только для оформления сделки, — говорит Андрей Кудакаев. — Иногда сторонам не нужен полный пакет риэлтерских услуг (подбор варианта, помощь в продаже, реклама), но оформление прав перехода собственности они предпочитают отдать на откуп профессионалам, которые досконально проверят объект недвижимости, выявят третьих лиц, могущих на него претендовать, и сделают массу других операций, чтобы сделка впоследствии не была признана недействительной. Профессионалы рынка несут полную ответственность и гарантируют надежные сделки. Своеобразный риэлтерский надзор востребован и среди тех, кто не является продавцами и покупателями в прямом смысле, но нуждается в консультативной помощи и сопровождении при переходе прав собственности на объекты недвижимости. Так что, если у вас есть вопросы по недвижимости, звоните 7735 (А1, MTC, Life) — Единый контакт-центр по недвижимости.

Доступны консультации в telegram, соцсетях и в сети офисов компании:

Группа компаний «ТВОЯ СТОЛИЦА», основанная в 1996 году, оказывает услуги во всех сегментах рынка недвижимости и является лидером по объему риэлтерских услуг в стране. Потребители и профессионалы рынка не раз признавали «Твою столицу» лучшей: в портфолио компании более 50 наград по результатам популярных конкурсов и премий.

Основные принципы работы команды: ответственность, честность и юридическая безупречность. Добросовестно выполнять свою работу и быть максимально полезными клиентам помогает постоянное развитие технологий и новые сервисы, контроль качества услуг и высокий профессионализм.

Офис «Центральный»: пр-т Независимости, 68/2, +375 17 336−77−10; +375 29 684−04−45.

Офис «Метро Партизанская»: ул. Жилуновича, 15, +375 17 336−77−78; +375 (29) 330−32−64.

Офис «Метро Каменная Горка»: ул. Притыцкого, 97, +375 17 336−77−44; +375 29 779−02−03.

Офис «Метро Пушкинская»: ул. Притыцкого, 17, +375 17 336−77−50; +375 29 378−66−88.

Офис «Метро Петровщина»: пр. Дзержинского, 94, +375 17 336−77−20; +375 29 670−62−62.