В Зацени есть необычный коттедж, который состоит из двух домов и 5 «комнат с кухней». Как такое возможно?

В деревне Зацень, по улице Прилесной на продажу выставили огромный трехэтажный коттедж. О том, что это именно коттедж — говорит заголовок объявления. Да и продается эта недвижимость, как единый объект.

А вот в описании объекта автор уточняет, что это — комплекс зданий, состоящих из двух жилых домов и производственной пристройки. Жилая часть представляет собой два зеркальных двухэтажных здания с мансардой общей площадью 868,8 кв.м.

«Внутри находятся 5 жилых помещений, оборудованных индивидуальными кухнями, сан. узлами, ванными с джакузи, системой кондиционирования. В одном из зданий оборудована СПА зона, включающая в себя комнату отдыха, сауну и бассейн», — говорится в объявлении.

Автор сообщает, что так же начато возведения третей очереди жилой части комплекса — построен цокольный этаж. Вся территория охвачена централизованной системой видеонаблюдения. На территории находится стоянка, автоматические ворота.

Стоимость дома: 1 467 924 рубля ($ 572 000 по курсу Нацбанка), что очень дешево для такого объекта с таким расположением. Причем продавец готов к торгу.

Как на земле, которая предназначена для усадебной застройки, удалось возвести многоквартирный коттедж? А также как на одном участке получилось совместить два дома, а потом начать к ним пристраивать третий? И главное — безопасно ли это покупать? Все это нам разъяснил архитектор и основатель архитектурной компании «Аверса-групп», председатель ассоциации проектных и строительных организаций при Минском столичном союзе предпринимателей и работодателей Антон Гарустович:

— Если поездить по Минскому району, то можно найти там большое количество таких домов. Они строились в разное время и узаконивались по-разному. Чем раньше был построен этот дом, тем больше вероятность, что там все законно. Есть много вариантов, как так могло случится. Самый частый вариант, который встречается: строился дом, туда заселялись 5 семей (родители, их дети с семьями и так далее), и они могли обратиться в суд, что жить совместно они не могут. Было много заседаний, но суд решал их разделить на 5 отдельных квартир.

Но мы не знаем, что там с документами на этот дом и как там все оформлено. Может немного по-другому. В объявлении написано, что там 5 отдельных жилых комнат с собственными кухнями и санузлами. По современным нормативным актам многоквартирным домом считается тот, который разделен вертикально и нет общих жилых комнат. Но раньше можно было иметь даже общие помещения. Но мы тут читаем, что 5 жилых помещений, а не квартир, которые оборудованы отдельными кухнями. Да, юридически, если отдельная кухня, то это отдельная квартира. Но в документах к объекту может быть сказано, что это не помещение с отдельной кухней, а комната с кухонным оборудованием. И вообще это кухонное оборудование может не проходить по документам. И тогда это не отдельные квартиры, а комнаты.

Два жилых дома могут быть на одном участке. Это получается — «блокированный двухквартирный, или трехквартирный жилой дом». В документах тогда должно быть, что земля выделена под блокированный двухквартирный дом. Или просто под дом — в разное время по-разному писали, это не нарушение.

То, что там начато возведение третьей очереди строительство дома — ну так это по документам надо смотреть, что там начато. Это продавец может говорить, что начато, а документы будут утверждать об обратном. Может это просто пристройка. Может это третья квартира многоквартирного блокированного дома строится. К примеру — таунхаусы. Это и многоквартирная, с одной стороны, и усадебная застройка с другой. Может здесь так, надо смотреть документы.

Рекомендую обратить особое внимание на свидетельство на землю: под что там выделялась земля. На свидетельство на недвижимость — законсервированный это объект или уже введенный в эксплуатацию, многоквартирный это дом или коттедж. И на техпаспорт. Если их несколько, то на техпаспорт каждого объекта. Также проконсультируйтесь по дому с сельсоветом, земслужбой и кадастровым агентством.