«Рынок аренды рухнул, а цены продажи растут». Чехию накрыла вторая волна пандемии коронавируса, но осенью спрос на недвижимость вырос

— Как сейчас работают агентства недвижимости, в том числе ваше? Ушли ли риэлтерские компании снова на удаленную работу или все же она организована в офисах?

— Крупные фирмы разрешили и поощряют хоум-офис. Наша компания маленькая, семейного типа, и мы, в принципе, никогда не контролировали посещаемость. Однако для встреч с клиентами офисы открыты. Многие фирмы уже в объявлениях рекламируют возможность онлайн-встреч, видео просмотров недвижимости в режиме реального времени. Клиенты по-прежнему не желают осматривать квартиры по видео и предпочитают личный визит.

— В каком состоянии находятся рынок вторичного жилья и новостроек?

— Похоже, что в это беспокойное время многие рассматривают вложения в недвижимость как безопасный и понятный способ размещения денег. Не знаю, как иначе объяснить, что спрос осенью не то что не снизился, но и вырос по сравнению с летними месяцами даже больше, чем в предыдущие годы. У нас отменили налог на покупку недвижимости. Вероятно, это стимулировало тех, кто долго откладывал покупку. Эта мера поспособствовала продажам на вторичном рынке жилья, ведь налог за покупку новостроек уже давно отменен. Инвесторы некоторых небольших проектов уже объявили о задержке сроков в связи с тем, что многие рабочие выехали из страны еще весной, и было сложно найти работников на стройку. Но у крупных фирм идет все по графику.

— Как пандемия коронавируса повлияла на цены?

— Цены как росли, так и растут, и даже не похоже, чтобы замедлили рост. И это несмотря на то, что рынок аренды рухнул процентов на 25.

— По какой цене сегодня можно купить недвижимость в Праге?

— Новостройка стоит более 100 тысяч чешских крон (около 3.700 евро) за квадратный метр. «Вторичку» в панельных домах можно найти уже от 70 тысяч чешских крон (около 2600 евро) за «квардат».

— Какие варианты чаще всего рассматривают потенциальные покупатели?

— В Праге хорошо продается любая недвижимость.

— По какой цене сейчас можно арендовать квартиру?

— Из-за того, что вся сфера Airbnb находится в глубокой коме, на пражском рынке аренды появились тысячи красивых квартир в хороших районах в долгосрочную аренду.

В то же время, нет экспатов. Не приехали на учебу в этом году и иностранные студенты, а иногородним нет нужды жить в Праге. То есть, предложение качественного жилья в аренду выросло в разы, а спрос на нее стремительно снизился. Это вызвало падение цен от 20 до 30% в зависимости от категории жилья.

Теперь это рынок арендатора, и практически все клиенты на аренду у нас теперь люди, желающие за те же деньги, что и раньше, существенно улучшить свои жилищные условия. Кто раньше делил комнату с соседом, переезжает в отдельную. Кто ютился в комнате, снимает квартиру. Из «однушки» переезжают в «двушку» и так далее. Тем более, люди теперь так много времени проводят дома. Соответственно, совсем без арендаторов остались только убогие и убитые варианты, которые ждут капитального ремонта.

— Покупают ли иностранцы недвижимость в Чехии. Если да, то какую?

— Мы по-прежнему работаем в основном с иностранцами, но уже из числа «местных», кто некоторое время назад переехал в Чехию. У меня бывают дистанционные сделки, но редко, и это всегда клиенты, которые уже покупали со мной недвижимость в Чехии раньше. Новостройку на котловане все равно покупают без просмотра, так какая разница, подписывать договор в Праге или в Москве. Ну, а на просмотр приехать невозможно. Летом было много покупателей из других европейских стран, осенью и они перестали ездить, потому что Чехию внесли в «красные» списки, а тратить две недели жизни на карантин ради покупки никому не хочется.

Рост цен, несмотря на отсутствие иностранных покупателей, снова подтверждает очевидное: чешский рынок недвижимости вполне самодостаточный, и доля сделок с иностранным капиталом не так уж велика.