Личный опыт. Брестчанка купила квартиру в Минске с нестандартной планировкой и сделала там крутой ремонт всего за 3 месяца

Выгодные условия из-за спорной планировки

Новостройка у станции метро «Грушевка» знаменита квартирами самых разных форматов — от небольших студий до двухуровневых апартаментов и пентхаусов. Одной и спорных планировок в офисе продаж считают «евротрешку» с маленьким окном в спальне размером 11 кв. м, скошенным коридором и кухней-пеналом. Представители «Датч Стар» признаются, что «эти квартиры продавались уже ближе к сдаче секций, тогда как остальные были раскуплены задолго до окончания строительства». К продаже квартир такого формата и согласованию условий застройщик подходил индивидуально. В результате все квартиры раскупили, а одной из счастливых покупательниц стала наша героиня Оксана. Ее нисколько не смутили «нюансы», и Оксана согласилась рассказать Realt.by, почему купила именно эту квартиру.

— На момент покупки дом еще строился, поэтому я видела планировку только на бумаге. Ситуацию сразу поняла и буквально за ночь придумала, как обыграть планировку так, чтобы было комфортно. При этом я получила достаточно хорошие условия и выгодную цену, — улыбается хозяйка.

— Кроме того, я покупала квартиру на высокой стадии готовности дома, поэтому выбор был сильно ограничен. Из вариантов было — взять «спорную» «евротрешку» или ждать, пока построятся другие очереди. Так как я жила на съемной квартире, решила брать то, что есть. О выборе ни разу не пожалела.

Другие новостройки Оксана тоже рассматривала, но только ЖК «Гранд Хаус» устроил по всем критериям покупательницы:

— Из того, что для меня было важно, помимо цены — это хорошая транспортная доступность, приближенность к метро, тихий зеленый двор, закрытый паркинг. Я была в других популярных новостройках, но подходящий вариант нашла только здесь.

Главная проблема современного жилья — в плотности строительства. Сейчас возводится очень много новостроек, где окна в окна смотрят. И это жилье, которое считается престижным! На мой взгляд, это ужасно некомфортно, поэтому я старалась найти вариант, где такой проблемы не будет. Окна моей спальни выходят на зеленый двор, вид красивый. К слову, до переезда я никогда не спала с открытым окном, просыпалась от любого шороха. Не знаю, как это объяснить, но здесь очень тихо! Идет стройка, центр города, интенсивная магистраль рядом, а со стороны двора тишина.

Как изменить вид из окна с помощью планировки

Одна из главных проблем спорной «евротрешки» — нестандартно узкое окно в спальне, которое граничит с балконами соседей и выходит прямо на фасад здания. Казалось бы, исправить такой «косяк» невозможно, но у Оксаны это получилось. Женщина перенесла дверной проем, чтобы вход в комнату был по диагонали к окну, так же поставлена кровать и рабочее место. В итоге — из окна открывается красивый вид на город, света в помещении достаточно, а необычный формат рамы смотрится свежо и оригинально.

— Видимо, застройщику хотелось добавить еще одно жилое помещение, поэтому в результате получилась комната с маленьким окошком, которое выходит ровно на фасад.

— Конечно, этот момент смущал многих, но меня он не испугал. Когда я покупала квартиру, уже знала, как легко спасти ситуацию. Грамотная планировка и расстановка мебели — в итоге никакого дискомфорта здесь я вообще не ощущаю. Наоборот, работать за столом удобно, света хватает, а нестандартный формат окна выглядит интересно и по-европейски. Увидеть чужие балконы можно лишь подойдя к окну в упор, в остальном я соседей не вижу вообще.

По профессии Оксана интерьерный дизайнер, поэтому перепланировкой и дизайном квартиры занималась сама. В комнате площадью 11 квадратных метров поместилась большая двуспальная кровать, шкаф и рабочее место. Дизайн помещения выполнен в спокойных тонах — светлая отделка, много дерева, акцентные аксессуары. Пока в комнате живет сын Оксаны. А при необходимости она будет использоваться, как гостевая.

— Я переезжала в Минск с сыном, но парень взрослый, планирует жить самостоятельно, поэтому комнату буду использовать как гостевую. Для этих целей помещение более чем подходит.

Как сделать кухню-пенал функциональной и комфортной

Еще одно проблемное место «евротрешки» — кухня-гостиная. Соседи иногда выделяют в длинном узком помещении гардеробную, чтобы укоротить метраж, но Оксана пошла иным путем. «Съедать» полезное пространство «под вещи» женщина не захотела, вопрос хранения закрыл объемный шкаф в прихожей. Сделать комнату комфортной помогло грамотное зонирование.

— Я не посчитала нужным выделять гардеробную. Может, в больших квартирах это и нужно, но у себя старалась сохранить как можно больше полезного пространства. В итоге получила длинную узкую комнату, и это, конечно, не самый простой вариант для дизайнера.

Чтобы визуально разделить пространство, я разбила помещение на три зоны: гостиную, столовую и кухню. Дверь в помещение находится посередине, что уже смещает фокус, и комната не выглядит длинной — у окна пространство для отдыха и общения, у стены — рабочая зона. Кухню специально делала полностью белой в цвет стен, чтобы внимание акцентировалось на чем-то одном. Результатом я вполне довольна.

Отделка помещения выполнена в светлых тонах, что визуально расширяет пространство. Кухню хозяйка тоже сделала белой, что позволило увеличить объем дальнего темного угла. А вот на окне дизайнер, наоборот, повесила акцентные шторы. Они визуально приближают пространство, делая комнату уютней.

Ванная комната

По проекту в квартире была достаточно большая ванная, но Оксана сделала ее еще функциональней. За счет пространства коридора объем ванной комнаты был увеличен, в углу хозяйка обустроила шкафчик для бытовой химии. Визуально расширить пространство позволило использование зеркал и различных фактур отделки. Благодаря такому дизайн-решению в помещении появилось место для дополнительной раковины под прачечные дела.

Спальня

Спальня хозяйки — единственная комната во всей квартире, которая не нуждалась в перепланировке. Мебель российского производства делалась под заказ, зеркало функциональное — с «секретными» полками, чтобы скрыть от глаз посторонних то, что обычно хранится на туалетном столике. Аксессуары, люстра и светильники придают помещению богемности. В дизайн-проекте хозяйка стремилась уйти от стандартных решений в пользу чего-то оригинального.

Ремонт в новостройке за 3 месяца

Ключи от своей «евротрешки» Оксана получила в конце января 2020 года, а новоселье отметила уже в мае. Ремонт в новостройке занял всего три месяца, и это на площади в 74 «квадрата». Говорит — «если бы наняла бригаду, справилась бы еще быстрее». Все основные работы выполнял один мастер.

— Дизайн-проект квартиры я разрабатывала сама, поэтому к моменту приемки уже закупила плитку, материалы и даже мебель. Когда зашла в квартиру впервые, уже знала, где что будет стоять, какого цвета будут пол и стены, как сделать так, чтобы минусы планировки стали плюсами. Хотелось быстрее приступить к ремонту, поэтому «под линейку» стены не вымеряла, посмотрела, чтобы не было грубых строительных нарушений, и подписала бумаги.

Как позже выяснилось — спешка героини была кстати. Когда в феврале в Минск пришла пандемия коронавируса и многие поставщики зарубежной мебели и материалов приостановили работу, у Оксаны все было куплено, а ремонт шел в плановом режиме.

— Я вообще не до конца понимаю людей, которые дотошно проверяют каждый сантиметр квартиры на приемке. Мы покупаем черновую отделку — там только стены по периметру и туалет. Как по мне, лучше быстрее приступить к ремонту и вселиться в свое жилье, чем тратить 2−3 месяца на ожидания, когда застройщик исправит какой-то недочет. Ты тратишь несоизмеримо больше денег, снимая жилье все это время. Куда быстрее и дешевле решить что-то самостоятельно. Конечно, это не касается глобальных проблем, но у меня ничего такого не было. Мастер, который работал на объекте, качество квартиры оценил тоже очень высоко.

Интерьер нужно делать «под себя»

Хозяйка предпочла не экономить на базовых вещах — плитка в квартире итальянская, двери из качественных пород дерева, обои под покраску. В остальном ремонт получился достаточно бюджетным.

— Я уверена, что любое помещение можно обыграть. Главное — найти профессионального дизайнера и сделать грамотную планировку. Важно также изначально задавать себе вопросы: «Чего я жду от этого жилья? Чего мне не хватало в прошлом?». Ответы на эти вопросы позволят обрести понимание, что надо делать.

Почему меня не смущало это маленькое окно в спальне? Я очень много была за границей — Италия, Испания, Франция — и там такие окна не редкость. Жилье дорогое, поэтому есть спальни даже по 6−7 метров, когда в комнате помещается только кровать. Иностранцы этого не боятся, ведь часто спальня используется просто для ночлега. Если ты покупаешь жилье для себя, то главное — думать, как ты будешь его использовать, а не о том, как принято жить. Отсюда главный совет покупателям квартир — больше думайте о себе и своих желаниях, а не о том, как живут остальные. В этом секрет счастья.