Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Сначала будут малоэтажные дома для богатых людей? Новые подробности об арабской стройке на севере столицы

Сначала будут малоэтажные дома для богатых людей? Новые подробности об арабской стройке на севере столицы

09.10.2020 10 7964

Проект застройки северной части Минска, который предлагают арабские и сербские компании, предполагает строительство не только коммерческой недвижимости, но и немалого количества жилья. Об этом [удалено].BY рассказали информированные источники. Все подробности — в материале.

: Источник фото: [удалено].BY

Что это за история?

На прошлой неделе в районе пересечения МКАД и Долгиновского тракта премьер-министр Беларуси Роман Головченко и арабский бизнесмен, председатель совета директоров компании Emaar Properties Мухаммед Али аль-Аббар заложили капсулу в фундамент будущего Национального выставочного комплекса, который станет началом большого проекта «Северный берег».

«Северный берег» — это проект «умного города» на севере Минска, в строительство которого Мухаммед Али аль-Аббар пообещал инвестировать около 4 млрд евро. Заявлялось, что в нем будут общественные, образовательные, финансовые, офисные объекты и другая коммерческая недвижимость. По словам бизнесмена, они хотят создать комплекс, который добавит 5−7 процентов к ВВП Минска и создаст более 70 тысяч рабочих мест. Александр Лукашенко дал отмашку на реализацию проекта.

Когда все началось?

Публично история с застройкой северной части арабскими инвесторами закрутилась в ноябре 2019 года, когда шейхи и бизнесмены из ОАЭ встречались с Александром Лукашенко. Но, как оказалось, «Северный берег» начали согласовывать еще до этого визита.

Так, в октябре 2019 года Совет министров поручал Мингорисполкому рассмотреть предложенную инвестором модель застройки этой земли, а потом внести в правительство архитектурно-планировочную концепцию и проект доклада президенту по этому поводу. То есть речи о возможности отказа городскими властями от предложенной концепции даже не шло.

В том же октябре 2019 года Мингорисполком направил арабскому бизнесмену Муххамеду Али аль-Аббару схемы размещения скважин водозабора «Новинки», который находится на рассматриваемой земле. Делалось это для учета при разработке концепции застройки «Северного берега».

А уже в ноябре 2019 года Мингорисполком принципиально согласовал концепцию застройки северной части столицы. Это произошло на следующий день после встречи Александра Лукашенко с шейхами.

В каких границах хотят строить?

В прошлом году мы писали, что проект «Северный берег» хотят строить на северном берегу Свислочи — между МКАД и водохранилищем Дрозды. Но на прошлой неделе старт строительству был дан не там, а на пересечении кольцевой и Долгиновского тракта. Неужели мы изначально ошиблись?

Нет, потому что актуальны две эти площадки. Как выяснилось сейчас, «Северный берег» планируют построить в следующих границах: МКАД, проспект Победителей, улица Орловская, Долгиновский тракт, Цнянское водохранилище. Примерно они выглядят вот так:

Минск Яндекс.Карты — поиск мест и адресов, городской транспорт

Общая площадь этой земли — более 15 квадратных километров, но инвестор собирается застроить около 9 квадратных километров.

Оно и понятно, ведь в этом квадрате, помимо пахотных земель, есть дома, торговые центры и другие объекты. Также в этих границах завод эффективных промышленных конструкций, которым руководит Вадим Салей, должен строить социальное жилье. А вот так выглядела эта земля несколько месяцев назад:

: Источник фото: [удалено].BY

Что хотят строить?

Публично инвестор и власти республики заявляют, что собираются строить «умный город», выставочный центр, международный центр торговли, офисные здания, айти-университет и другие полезные и красиво звучащие вещи. Но это все — долгосрочные инвестиции, а не живые деньги здесь и сейчас.

Поэтому вполне ожидаемо желание бизнесменов построить тут и немало жилья, как это делается в многофункциональном комплексе «Минск Мир».

И действительно, в начале 2020 года компания-заказчик строительства «Северного берега» — «Эмирейтс Блю Скай» — сообщала в письме Мингорисполкому, что наиболее актуально застраивать эту территорию объектами жилищного и социального назначения, предназначенными для проживания людей со средним и выше среднего уровнем достатка. Предлагалась застройка домами средней и малой этажности, а также сооружением канала между Цнянским водохранилищем и водохранилищем Дрозды.

А в общем же все это обрисовывалось как кластер из четырех якорей, где будут жить и работать айтишники и другие специалисты сферы высоких технологий.

Что это за инвесторы?

Власти республики и инвестор публично заявляют, что реализовывать проект будет компания Emaar Properties из ОАЭ. Но по факту заказчиком строительства является ООО «Эмирейтс Блю Скай», которая входит в структуру «Дана Холдингз».

«Эмирейтс Блю Скай» — это переименованная в начале 2020 года для привлечения инвестиций компания «Зомекс Инвестмент». Предполагалось, что в новую структуру войдет новый (арабский) капитал.

Учреждена же эта компания двумя кипрскими офшорами.

И что дальше?

По словам источников и исходя из изученных документов, пока больших преград для реализации проекта нет. Нужно только подготовить несколько указов президента и выделить инвестору земельные участки.

Исходя из практики, можно предположить, что проектирование и строительство объектов в «Северном береге» будет вестись параллельно. А те рендеры, которые были опубликованы, это только малая часть проекта.