Кредиты остались только для покупателей новостроек

— Главное, что понимают сегодняшние покупатели, ориентированные только на новостройку, все надо делать быстро. Многие финансовые инструменты сегодня есть, а завтра уже не работают. На прошлой неделе последние два банка прекратили кредитовать покупателей вторичного жилья. Сегодня, 1 сентября, ОАО «АСБ Беларусбанк» также прекратил кредитовать покупку новостроек на общих основаниях. Сейчас вариантов немного, но они пока есть. На сегодня взять взаймы на 20 лет можно в ОАО «Белинвестбанк» на общих основаниях под 13,5% годовых либо воспользоваться специальной партнерской программой от застройщиков и банков.

Перечислим действующие партнерские программы на строящееся жилье:

— ОАО «АСБ Беларусбанк» кредитует под 7,75% годовых в первые 12 месяцев кредитования, 13,35% годовых — с 13-го месяца, сроком до 20 лет следующие проекты:

• Жилой комплекс «Петровщина»
• Жилой комплекс «Матвеевский» (дома № 19, 20)
• Жилой комплекс «Левада» (отдельные дома)
• Жилой комплекс «Минский квартал»

— ОАО «Белинвестбанк» кредитует на общих условиях следующие проекты:

• Жилой комплекс «Петровщина»
• Жилой комплекс «Матвеевский» (дома № 19, 20)
• Жилой комплекс «Левада» (отдельные дома)
• Жилой комплекс «Минский квартал»
• Жилой комплекс «Новоселье»
• Жилой комплекс «Антоновский квартал»

Кроме того, можно воспользоваться кредитом от ОАО «АСБ Беларусбанк» для покупки квартиры в уже готовом доме в жилом комплексе «Янтарь» в г. Фаниполь. Условия: 1-й год под 9,75% годовых, с 13 месяца — 13,35% годовых. Также можно воспользоваться лизингом для покупки квартиры в готовом доме в проектах «Нарочанский», «Янтарь», «Пирс». На сегодня лизинг предоставляют 2 компании: СООО «Райффайзен-Лизинг» и ООО «АСБ Лизинг».

Покупателей с полной суммой на руках почти не осталось

— Кредиты и другие финансовые инструменты серьезно подпитывали рынок новостроек уже давно. Если оценивать долю сделок с привлечением кредитов (в данном случае мы говорим о сделках через нас), то на протяжении полугода ежемесячно их больше половины. Это подтверждает тезис: покупателей с «чистыми» деньгами почти не осталось.

Цены будут снижаться

— Многие ожидали, что на фоне роста курса доллара и пандемии к лету квартиры в новостройках резко подешевеют, но до сих пор цены были статичны. Исключение — квартиры в новостройках класса «Комфорт» и «Престиж», стоимость которых снизилась на 3−4%. Но это абсолютно не показатель, поскольку колебания цен в этих классах от месяца к месяцу были всегда — за счет изначально достаточно высоких цен и ограниченного спроса.

Вместе с тем ситуация поменялась. Сегодня можно говорить о тенденции на снижение стоимости квадратного метра жилья на первичном рынке. Как сильно рынок поменяется, будет зависеть от политической и экономической ситуаций в стране. Пока выводы делать преждевременно.