Оказывается, можно строить красиво и недорого? Некоторые квартиры в таунхаусах в Зацени продаются от 1766 рублей за «квадрат»

Усадебная застройка в деревне Зацень — это уникальный в своем роде проект. По сути это некий компромисс между частным домом и квартирой в Минске. Здесь есть собственный участок, двухэтажный дом и соседи за стенкой. Застройщиком выступает УКС Центрального района Минска. Строительство всего комплекса растянулось на 4 года — с декабря 2016 года по декабрь 2020 года (предположительно). Оно и не удивительно, всего на территории в 7,5 га появится 6 отдельно стоящих усадебных домов, 4 восьмиквартирных таунхауса, 1 пятиквартирный и 18 двухквартирных таунхаусов.

Сейчас застройщик опубликовал проектную декларацию в газете «Звязда». Для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (преимущественно многодетным семьям), предлагается 31 квартира в разных домах. Каждый из этих домов — это блокированное двухэтажное жилое здание с гаражом. Материал стен — керамзитобетон 400 мм, плюс утепление, технического подполья нет, чердак — холодный. Кровля — стропильная, скатная, с организованным наружным водостоком. Высота потолков на 1-м этаже — 3 метра, ориентировочная высота потолков на 2-м этаже — 2,6 метра.

В каждой квартире запроектированы самостоятельные системы хозяйственно-питьевого холодного и горячего водоснабжения и бытовой канализации. За отопление отвечают одноконтурные газовые котлы, которые находятся в котельной с отдельным входом.

В блокированных жилых домах на 2 квартиры № 3 и 4 по генплану:

• 1 квартира общей площадью 137,25 кв.м. Стоимость «квадрата» нормируемой 1879,39 рубля (для площади, превышающей нормируемую — 2578,55 рубля за «квадрат»);
• 2 квартиры общей площадью 137,25 кв.м. Стоимость «квадрата» нормируемой 1877,23 рубля (для площади, превышающей нормируемую — 2575,47 рубля за «квадрат»).

В блокированных жилых домах на 8 квартир № 8, 9, 11 по генплану:

• в жилом доме № 8: 8 квартир общей площадью от 127,66 кв. м до 128,86 кв.м. Стоимость «квадрата» нормируемой 1877,53 рубля (для площади, превышающей нормируемую — 2574,82 рубля за «квадрат»);
• в жилом доме № 9: 8 квартир общей площадью от 127,66 кв. м до 128,86 кв.м. Стоимость «квадрата» нормируемой 1836,46 рубля (для площади, превышающей нормируемую — 2516,11 рубля за «квадрат»);
• в жилом доме № 11: 7 квартир общей площадью от 127,66 кв. м до 128,86 кв.м. Стоимость «квадрата» нормируемой 1766,54 рубля (для площади, превышающей нормируемую — 2416,18 рубля за «квадрат»);

В блокированном жилом доме на 5 квартир № 15 по генплану:

• 5 квартир общей площадью 128,86 кв.м. Стоимость «квадрата» нормируемой 1850,70 рубля (для площади, превышающей нормируемую — 2535,67 рубля за «квадрат»).

При этом никто не мешает переделать пространство «под себя», некоторые проекты перепланировок не исключают переоборудования гаража в жилое помещение (парковать автомобиль при этом можно перед домом, на участке). Если правильно продумать такую перепланировку, то площадь дома можно увеличить более чем на 18 кв.м. Также стоит понимать, что наружные стены — несущие, внутренние — самонесущие. То есть, например, санузлы можно перенести или вовсе убрать. На верхних этажах внутренних стен нет (за исключением санузла).