Как кризис может повлиять на рынок и цены
Сергей Коренько:
— Если оценивать ситуацию в мировом масштабе, то пока на рынок недвижимости она не должна сильно повлиять. Потому что есть ощущение, что все национальные валюты обесцениваются. Запущен станок по напечатанию денег, поэтому инфляция будет и в долларах, и в евро, и в белорусских рублях. Не исключаю, что в таких условиях людям, у кого есть деньги, лучше вкладывать их в недвижимость. Деньги обесцениваются, а недвижимость на большом цикле приносит доход.
Безусловно, в период спада экономики и безработицы упадет и покупательская способность. Потенциальные покупатели могут занять выжидательную позицию. Но падения цен я бы не прогнозировал. В первую очередь потому, что вкладывать деньги больше некуда. Если представить, что человек за свою жизнь накопил 100 тысяч долларов, а сейчас эти деньги обесцениваются, то, наверное, лучший выход — это вложить их в недвижимость.
Сейчас в мире мы наблюдаем финансовую неразбериху. В период падения цен на акции многие предприятия разоряются и становятся банкротами. Но есть и предприимчивые люди, которые их дешево скупают. Создается такое ощущение, что идет перераспределение собственности в пользу сильных мира сего. Потому что реальное производство и реальные вложения, в том числе в недвижимость, в фабрики, заводы этих «пустых» денежных знаков одним дадут власть над другими.
Исходя из мировых тенденций и того, что Минск — хороший город, и в нем не так много строится жилья, я не думаю, что у нас начнется падение цен на недвижимость. Какое-то затишье — да, не исключаю. Но не хотелось бы входить в дефляцию. Как только вы услышите призыв, что не покупайте сегодня, потому что завтра будет дешевле, начнется самое страшное. Такого быть не должно. Инфляция допускается.
Предполагаю, что в какой-то период в условиях падения покупательского спроса будет снижаться и спекулятивная доходность недвижимости. А дальше посмотрим.
- Источник фото: сайт «Арэса-Сервис»