«Точные масштабы кризиса пока непонятны». Как европейские рынки недвижимости переживают пандемию

На рынке аренды уже наметилась паническая тенденция перевода апартаментов Airbnb и Booking в долгосрочную аренду. Сейчас отличное время, чтобы снять хорошую квартиру в центре, с красивой обстановкой, недорого.

Проблема в том, что в страну почти никто не приезжает и внутри не переезжает, потому что карантин, так что спрос на рынке долгосрочной аренды временно тоже низкий.

Однако продавцы не торопятся снижать цены, потому что все надеются, что принятые правительством меры возымеют эффект, и в течение 4, максимум 6 месяцев можно будет вернуться к обычной жизни. Тогда можно будет рассчитывать на отложенный спрос. Поэтому те продавцы, которым нет нужды торопиться с деньгами, цены пока не снижают.

Но сейчас хорошее время, чтобы «ловить» варианты от отчаявшихся продавцов, кому срочно потребовались деньги, им придется сбросить цены.

Со стороны иностранных покупателей спрос оживился, потому что многие люди в свете последних событий снова задумались о выводе сбережений в безопасные и стабильные страны. Конечно, именно сейчас таких стран в мире вообще нет, рынки лихорадит по всему земному шару, однако слаженность действий европейских правительств и дисциплина жителей, которые соблюдают карантин и носят на улице средства индивидуальной защиты, наверняка будут иметь эффект, и эпидемию получится быстро победить. Время покажет.

Как я уже сказала, в это время нам стали поступать запросы от клиентов, надеющихся обезопасить свои накопления. К тому же сейчас велики шансы найти хорошие варианты со скидками. Пока рано судить, что больше — отток покупателей в связи с нестабильностью и начавшимся кризисом или приток инвесторов в связи с тем же. В любом случае, как весь чешский рынок недвижимости, так и наше агентство не настолько зависят от спроса со стороны иностранных покупателей, чтобы серьезно пострадать из-за их оттока.

Думаю, будет тяжело, но люди приспособятся. В Чехии правительство уже приняло ряд мер для экономической поддержки малого бизнеса, в том числе беспроцентные займы, отсрочка арендных и кредитных платежей. Те фирмы, которые сейчас в выгодном положении, предлагают помощь государству и населению. Например, крупные онлайн-супермаркеты привозят продукты пожилым людям с бесплатной доставкой и бесконтактной передачей. Прокат электровелосипедов предложил каждому жителю бесплатные минуты, чтобы снизить нагрузку на общественный транспорт. Фабрика рекламного текстиля шьет маски без прибыли. Есть и другие примеры взаимной поддержки и заботы, которые помогут преодолеть кризис как можно скорее и с наименьшими потерями.

Однако интерес к инвестиционной недвижимости продолжается, клиенты обращаются с запросами, только, естественно, не могут сказать, когда приедут на просмотры. Все, кто собирался приехать, уже определившись с покупкой, также отложили поездку.

Движение на рынке поддерживается только за счет покупок местным населением, которые также резко сократились из-за того, что школы, учебные заведения и сотрудники многих учреждений переведены на дистанционное обучение и работу.

Закрыты места развлечений, салоны, знаменитые бассейны и бани на лечебных источниках. Население призывают не выходить на улицу без нужды. В этой экстренной ситуации цены на недвижимость не пошли вниз, пока остались на прежнем уровне, рынок выжидает. Выбор увеличился из-за уменьшения спроса, однако говорить о падении цен и коллапсе не приходится, рынок занял выжидательную позицию.

Мы тоже теперь работаем из дома. Если карантин затянется, то на рынке недвижимости будет очень мало сделок. Однако падение цен, я думаю, если и будет, то минимальное, так как стоимость жилья на рынке новостроек рассчитана исходя из затрат на его строительство, а цены на новое жилье влияют и на вторичное.

Количество обращений в наше агентство по сравнению с предыдущей неделей снизилось на 20%. Мы полностью переориентировались на дистанционную работу, включая и сам процесс покупки. Наши брокеры проводят осмотры по видеосвязи, дистанционно подписывают договоры, а клиенты дистанционно отправляют задатки. Нотариусы работают в ограниченном режиме.

Сейчас клиенты переориентируют свои накопления с банковских счетов в недвижимость. Сделки идут. А вот аренда — под большим вопросом. К сожалению, давать какие-то прогнозы относительно состояния рынка через несколько месяцев нет возможности. Надеемся на лучшее, не опускаем руки!

— Напомню, что 2019 год в испанском секторе недвижимости завершился положительными показателями. Рынок был стабилен. В начале 2020 года были все предпосылки предполагать, что этот год повторит тенденции прошлого года, и январь это подтвердил. Первый месяц года по количеству продаж оказался очень успешным. По данным Испанского института статистики, в январе 2020 года в Испании было совершено 47.927 сделок купли-продажи. Это отличный показатель.

Никто не мог даже предположить, что коронавирус взорвет мировую экономику. Еще в начале марта все были уверены в том, что коронавирус — это только проблема Китая, и он обойдет нас стороной. Никто не ожидал глобальной пандемии, не говоря уже о том, что не только Испания, но и население практически всего мира будет вынуждено сидеть дома, а границы будут закрыты.

В связи с этим, думаю, что сектор недвижимости ожидает резкое падение количества сделок купли-продажи в первом полугодии этого года. Однако уже во втором (по крайней мере, я очень на это надеюсь) все вернется на прежний уровень.

Примите во внимание, что Испания — это туристическая страна. Туризм — это один из основных секторов экономики. Это в первую очередь касается приморских регионов. А некоторые города, такие, например, как наш Аликанте, и все города побережья Коста Бланка, практически только и живут за счет туризма.

В связи с этим испанское правительство рассматривает пакет экономических мер, которые направлены на то, чтобы вред от COVID-19 был минимальным и чтобы экономика страны пострадала как можно меньше. Ряд мер будет направлен конкретно на поддержку туристического сектора.

Что касается нашего агентства недвижимости, то начиная со второй половины февраля наши клиенты потихоньку стали отказываться от своих уже запланированных поездок в Испанию. В лучшем случае, они перенесли их на лето, в худшем — на неопределенный срок. Несмотря на это, мы активно работаем со всеми нашими клиентами, но в режиме онлайн. Пользуясь тем, что сейчас практически все сидят дома, в интернете, появилась возможность для более тесного общения, изучения и обсуждения тех вопросов, на которые ранее банально не хватало времени. Другими словами, сегодня мы работаем на будущее.

У нас обычный рабочий день, с обычным расписанием, но все дистанционно. Все наши коллеги, партнеры и строительные компании, с которыми мы находимся в очень тесном контакте, работают в таком же режиме. Если бы не полное отсутствие визитов, я сказала бы, что в работе ничего не поменялось.

Спрос на недвижимость сохраняется, интерес к ней высок. Клиенты говорят, что планы остаются в силе, но, увы, нет возможности заниматься этим вопросом сейчас.

От всех без исключения застройщиков, с которыми работаем, мы получили письма с разъяснениями, как будет вестись работа в период карантина и по каким каналам связи. Ни одна строительная компания не закрылась, ни одна стройка пока не остановилась.

Некоторые застройщики Коста Бланка могут и предлагают полностью обеспечить продажу недвижимости дистанционно. Ведь сегодня виртуальное посещение дома на 360º - это не новость, и покупкой по телефону, в том числе недвижимости, никого не удивишь.