«Найти действительно толковый объект, имея на руках $ 1 миллион, не так уж просто»
— Какие интересные рабочие случаи с Вами бывали?
— Практически каждая сделка чем-то интересна по-своему. Слушать про стандартные ситуации с наследством, выселением домового, найденные клады никому не интересно, думаю.
— Хорошо, не будем о домовых. Тогда расскажите, как обстоят дела на рынке загородной недвижимости Беларуси сейчас? Есть ли у белорусов деньги на супердорогие объекты?
— Судя по спросу на дома $ 500.000+, по тому, какие объекты я вижу в некоторых деревнях, коттеджных поселках, делаю вывод, что у многих белорусов есть деньги на дорогие объекты. Другое дело, что их мало в продаже. Некоторые объекты продаются без рекламы. То есть вы не увидите их в интернете. Немного разбираясь в строительстве, могу сказать, что за последние пару лет домов, в которые вложено $ 500.000+, я видел несколько сотен. И это радует — у нас хватает богатых людей.
В целом же элитная недвижимость дешевеет, большие дома (400+ кв. м) и дома, построенные в 90-е и 2000-е, мало пользуются спросом из-за устаревшего дизайна.
Например, найти действительно толковый объект, имея на руках $ 1 миллион, не так уж просто. Более того, стоящие варианты в этом сегменте можно пересчитать на пальцах рук. Большинство домов либо не продаются, либо их нет в сети. К тому же к дорогим объектам предъявляют высокие требования, и это правильно.
Что касается самых ходовых вариантов, то это объекты до $ 300 тысяч. Например, купить большую квартиру для семьи в хорошем районе без отделки — порядка +/- $ 150 тысяч, сделать ремонт, меблировать ее — и цифра приблизится к $ 250 тысячам. За эти деньги запросто можно купить дом «под ключ» в пределах 20 км площадью 200 кв.м.
В последнее время в продажу поступило большое количество недостроенных объектов. Просроченные консервации могут быть изъяты сельсоветом и выставлены на аукцион. То есть если вы хотите купить объект до $150 тысяч, то обратите внимание на этот сегмент. Это иногда куда быстрее и выгоднее, чем строительство дома с нуля. Также большим спросом пользуются дачи до $50 тысяч.
Покупателю рекомендовал бы при покупке приглашать с собой строителя, который сэкономит вам деньги, а не покупать по наитию: понравилась обертка — беру. Хотя да, такое тоже бывает.