Квартира по наследству. Разбираем с риэлтером нюансы, которые могут помешать продаже.

В зоне риска часто оказываются сделки с наследственными квартирами, — комментирует Андрей Кудакаев, заместитель директора по договорной и общеправовой работе «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ«. В случае, если в истории квартиры не были выявлены все лица, которые могут на нее претендовать, сделка может быть признана недействительной через много лет после ее совершения, -- говорит эксперт. — Возможность защиты своих прав наследника наступает с того момента, когда лицо узнает о нарушении своих прав. Дела по правам собственности и наследству имеют срок давности, однако он начинает отсчитываться с того момента, когда наследник узнает о нарушении своих прав. В случае признания сделки недействительной добросовестному покупателю придется освободить квартиру, а продавец должен будет вернуть ему деньги.

Добросовестные продавцы не меньше покупателей заинтересованы во всесторонней проверке- часто они не знают, какие нюансы могут возникнуть в связи с продажей недвижимости.

Недавний кейс. В продажу поступает квартира, полученная нынешней собственницей по наследству от отца. Проанализировав имеющиеся документы, риэлтеры выявили человека, который по закону может претендовать на получение доли в квартире.

Разберем этот случай:

Квартира приобретена супругами с двумя детьми. Титульным собственником объекта стал муж Н. Он впоследствии оставил завещание, по которому квартира после его смерти останется дочери Д. В 2011 году собственник умирает, в квартире остается проживать его жена-пенсионерка Л. К сожалению, в 2014 году умер сын хозяйки квартиры (брат нынешней собственницы Д.), а в октябре 2019 умирает и сама Л. По завещанию квартира переходит в собственность Д., она решает продать жилье, полученное по наследству.

В процессе анализа документов, риэлтеры выявили, что у сына первых собственников, брата нынешней собственницы умершего в 2014 году осталась дочь Т., которая может заявить свои права на часть объекта в силу того, что квартира была куплена бабушкой и дедушкой в браке, и оба супруга имели равные доли в квартире, перешедшей по наследству дочери Д., т. е. фактически дедушка мог завещать только ½ доли в праве совместной собственности супругов на спорную квартиру. По закону внучка входит в пул претендентов на недвижимость и может в течение полугода заявить свои права и вступить в наследство по праву представления после умершего отца.

Риэлтеры отказались проводить столь быструю продажу. Срок, на протяжении которого у внучки есть возможность заявить о желании вступить в наследство составляет 6 месяцев.

В данном случае риэлтеры порекомендовали:

— дождаться истечения срока вступления в наследство

-определить круг наследников после умершей бабушки

— провести сделку при согласии всех наследников бабушки.

Если вам необходимо продать, купить, обменять жилье, переехать из старой квартиры в новостройку или обменять квартиру на дом, обращайтесь в «ТВОЯ СТОЛИЦА. АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ». Квалифицированные специалисты нашей компании окажут всестороннюю помощь в любых, даже самых сложных вопроса.